naga上院的頂級住宅開發(fā)模式-文庫吧
2025-06-08 19:38 本頁面
【正文】 的社會資源 一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“頂級住宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會資源密集化。 以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn)，同樣是一平方米的建筑面積，頂級住宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費(fèi)更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時還包括更多相關(guān)的和隱性的社會資源，如規(guī)劃設(shè)計師、建筑設(shè)計師、園林景觀設(shè)計師、廣告人、策劃人、營銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了頂級住宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。頂級住宅要有旗幟和靈魂 頂級住宅絕不是一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“頂級住宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“頂級住宅”的必要條件。 這個軟件就是頂級住宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費(fèi)者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，頂級住宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。頂級住宅是城市進(jìn)化的客觀要求[國現(xiàn)在的頂級住宅還是處于準(zhǔn)頂級住宅階段，商品的屬性比較濃，因為它還是比較普遍，真正頂級的頂級住宅是作為一個文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來。] 頂級住宅的需求其實是在城市進(jìn)化中有不斷更新和演進(jìn)出來的。城市建設(shè)的飛速發(fā)展，必然產(chǎn)生一批城市新貴，我們現(xiàn)在還有四、五代的頂級住宅的改進(jìn)才能出新的頂級住宅標(biāo)準(zhǔn)，才能出現(xiàn)新的頂級住宅客戶，我們現(xiàn)在要抓緊了，我們離國外的頂級住宅標(biāo)準(zhǔn)還是差很遠(yuǎn)，現(xiàn)在我們談的只是頂級住宅的雛形或者說是初期的頂級住宅，國外頂級住宅自我設(shè)計的層次目前在我國還是沒有的。頂級住宅的客戶一般來說對價格的敏感性不強(qiáng)，許多置業(yè)者可能會被頂級住宅稀缺的景觀、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的功能甚至是樓盤的某一個細(xì)節(jié)打動而為之一擲千金。國內(nèi)近期出現(xiàn)的一些頂級住宅，細(xì)分出自己的置業(yè)者，而樓盤就為這一部分人士而做。體現(xiàn)在產(chǎn)品上，就是其樓盤的個性化，產(chǎn)品極具特點和不可復(fù)制性，體現(xiàn)出的功能或內(nèi)涵完全是迎合某一部分置業(yè)者的喜好。 那么，什么是中國的頂級住宅？什么是中國當(dāng)代的頂級住宅？應(yīng)該說，中國現(xiàn)在的頂級住宅還是處于準(zhǔn)頂級住宅階段，商品的屬性比較濃，因為它還是比較普遍，真正頂級的頂級住宅是作為一個文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來，比如盧瓦爾河畔的城堡，是幾百年前做的。比較而言，中國的頂級住宅主要是從其社會和功能屬性上定義，頂級住宅的目的是要為主人提供一個自然的、優(yōu)美的、舒適的、安全的、符合主人身份的高品位的物質(zhì)空間和精神空間。Naga上院解讀頂級住宅理念：天
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