寫字樓市場分析論文集0-文庫吧
2025-06-07 20:15 本頁面
【正文】 增長率在６０％以上。其中１９９７年住宅投資占房地產(chǎn)總投資的６５％，房屋總竣工量的７２％，總銷售面積的８１％。１９９７年住宅持續(xù)上升的趨勢在新的一年中繼續(xù)維持，１９９８年上半年住宅投資５０．１億元，比去年增長２５．１％，住宅銷售４８．４億元，同比增長２．４倍，占總銷售額的７９．６％，隨著市場交易的活躍，房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢。上半年北京市商品房綜合平均售價(jià)為５２９６．８元牤平方米，比去年同期上升１６％。住宅市場銷售價(jià)格上升情況下，住宅項(xiàng)目的銷售量也在穩(wěn)定上升。住房制度的改革進(jìn)一步提高個(gè)人購房的比例，成為普通住宅在銷售上繼續(xù)攀升的基礎(chǔ)。購房貸款力度加大和規(guī)范市場價(jià)格、交易行為等政策的出臺(tái)，以及政府對開發(fā)普通住宅項(xiàng)目的態(tài)度，都將促進(jìn)住宅市場的進(jìn)一步發(fā)展。 取消福利房等房改政策的出臺(tái)，短期對集團(tuán)購買力產(chǎn)生較大的促進(jìn)作用。但從長期來看，對北京住宅市場起重要支撐作用的集團(tuán)購買力將會(huì)明顯下降，個(gè)人購房將會(huì)逐步成為住宅市場的主要力量。東三環(huán)、西三環(huán)及東北四環(huán)一帶是大規(guī)模住宅開發(fā)新的熱點(diǎn)，城南是危房改造的熱點(diǎn)，集中了較多的新住宅開發(fā)項(xiàng)目。１９９８年上半年新上市商品住宅量大，其中大部分是成片開發(fā)，付款方式靈活，新建住宅規(guī)劃及建筑品質(zhì)明顯提高，具有適應(yīng)當(dāng)前需求的各種戶型設(shè)計(jì)及手續(xù)齊備、配套設(shè)施齊全等特點(diǎn)。 ?。玻?，當(dāng)時(shí)由于寫字樓需求急劇上升，開發(fā)利潤高，開發(fā)商紛紛斥資開發(fā)寫字樓，至１９９６年６月，北京利用外資有３０％左右在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，其中開發(fā)寫字樓的占相當(dāng)數(shù)量，導(dǎo)致１９９４、１９９５年寫字樓竣工面積增幅較大，１９９６年后進(jìn)入盤整期，供過于求。至１９９８年上半年，市場上供應(yīng)的寫字樓將達(dá)到３７０多萬平方米，實(shí)際空置率會(huì)繼續(xù)上升，１９９８年上半年寫字樓投資２７．４
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