《黃山市黃山區(qū)湯口組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本-文庫吧
2024-10-17 08:08 本頁面
【正文】 準(zhǔn)作如下規(guī)定： 表二：停車位配置指標(biāo) 類別 單位 機(jī)動(dòng)車 自行車（摩托車） 高中檔賓館 車位 /客房 普通旅館（招待所 ） 車位 /客房 飯店、酒家、茶樓 車位 /100 平方米營業(yè)面積 普通辦公樓 車位 /100 平方米建筑面積 2 開發(fā)控制內(nèi)容 用地性質(zhì)及兼容要求（強(qiáng)制性內(nèi)容）： 各類公共設(shè)施用地和居住用地大部分按國標(biāo)分至小類。地塊的用地性質(zhì)在《圖則》規(guī)定范圍內(nèi)可以兼容。 4 地塊線 ：指某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際的建設(shè)用地范圍 ,其所圍合成的封閉空間為地塊面積。 基地機(jī)動(dòng)車出入口方位 ： 指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道與外圍道路相交的出入口方位和位置。 此規(guī)定建議某 個(gè)地塊宜在此方位設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。 建筑后退用地邊界 ：指建筑后退地塊邊界線的距離。它確定了建筑沿非道路面的建造界線，保證建筑間必須的正面和側(cè)向間距，同時(shí)滿足消防、退行、日照和通風(fēng)采光要求。 建筑后退道路紅線 ：指建筑沿道路部分的建筑外邊界后退道路紅線的距離。 建筑間距： 指為保證相鄰建筑間因日照、通風(fēng)、采光和消防、通行要求而必須保持的正立面與側(cè)立面間距。其中包括住宅的日照間距。 容積率（強(qiáng)制性內(nèi)容） ：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積與該地塊或該區(qū)域總用地面積的比值。容積率計(jì)算范圍是指建筑物地上 建筑面積與用地面積之比。地下部分作為設(shè)備用房和車庫時(shí)面積不計(jì)入容積率。 計(jì)算公式 ： FAR=總建筑面積 /總地塊面積 建筑密度（強(qiáng)制性內(nèi)容）： 指某地塊或某區(qū)域內(nèi)建筑物總基底面積與該地塊或該區(qū)域總用地面積的比率 (用百分比表示 )。 計(jì)算公式 ：建筑密度 =建筑基底面積 /用地面積（ %） 綠地率（強(qiáng)制性內(nèi)容） ：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)總綠地面積與該地塊或該區(qū)域總用地面積之比。 計(jì)算公式： 綠地率 =總綠地面積 /總用地面積 建筑限高（強(qiáng)制性內(nèi)容）： 指建筑高度在滿足日照、通風(fēng)、消防、城市景觀等要求的 前提下，原則上符合下列計(jì)算式的規(guī)定 :H≤ W+S 其中： H沿路建筑高度 W道路紅線寬度 S— 建筑后退紅線距離 配套設(shè)施（強(qiáng)制性內(nèi)容）： 為保證土地開發(fā)時(shí)城市公共設(shè)施的完整，規(guī)劃給出了各個(gè)地塊的配套設(shè)施要求，規(guī)劃要求土地開發(fā)時(shí)必須保證這些配套設(shè)施有足夠面積用地。 停車位（強(qiáng)制性內(nèi)容）： 規(guī)劃各類用地基本按國家有關(guān)規(guī)范配建停車位。 03 規(guī)劃布局、規(guī)劃控制原則 規(guī) 劃控制原則 根據(jù)不同的用地性質(zhì)、不同的區(qū)位環(huán)境條件、不同的建筑高度控制要求，以環(huán)境質(zhì)量控制為依據(jù)，確定地塊的 各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)控制指標(biāo)。 以有利開發(fā)和實(shí)施、方便管理和操作以及營造豐富的城市景觀為目標(biāo)，確定地塊的規(guī)模，劃定地塊的界線。 以創(chuàng)造良好的城市外部公共空間和城市景觀為目標(biāo)，結(jié)合開發(fā)效益，控制建筑物高度、建筑退界距離和建筑界面位置。 以形成高質(zhì)量的整體城市品質(zhì)為目標(biāo)，控制城市綠地、公共場地和自然水體，提高綠地率，保持良好的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)成完整的城市綠地和開放空間系統(tǒng)。 根據(jù)道路交通要求確定地塊機(jī)動(dòng)車出入口方位。 根據(jù)地塊的不同性質(zhì)確定各地塊和各項(xiàng)設(shè)施配建停車位標(biāo)準(zhǔn) 。 考慮開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的不可預(yù)見性，制定地塊兼容性控制規(guī)定和各類地塊規(guī)劃控制指標(biāo)通則，使規(guī)劃具 5 有彈性。 用地布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：根據(jù)現(xiàn)有狀況及已有規(guī)劃用地定性，結(jié)合地形對各地塊進(jìn)行改造和規(guī)劃，提出“一心、兩軸、六區(qū)”的規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)。 “一心” —— 包含商住服務(wù)區(qū)和徽派文化交流區(qū)在內(nèi)的中心區(qū)，是湯口鎮(zhèn)樹立對外形象的重要區(qū)域，同時(shí)也是黃山旅游的重要服務(wù)區(qū)和旅游接待區(qū)。 “兩軸” —— 一條是聯(lián)系商住服務(wù)區(qū)和徽派文化交流區(qū)的人文橫軸；一條是貫穿整個(gè)用地，聯(lián)系六個(gè)分 區(qū)的濱水景觀縱軸。 “六區(qū)” —— 指北部以黃山三道門為中心的入口綜合服務(wù)組團(tuán)；以管委會(huì)為中心，環(huán)以賓館、展示空間的旅館服務(wù)綜合組團(tuán)；中部逍遙溪西側(cè)的商住綜合組團(tuán)與高位路南側(cè)的商業(yè)服務(wù)組團(tuán)；東側(cè)的徽派文化交流的居住綜合組團(tuán)以及南部的新興居住組團(tuán)。 公共服務(wù)設(shè)施用地：黃山區(qū)的服務(wù)接待中心的定位賦予了大量公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容。共分為四塊相對集中的用地：北部黃山三道門、中部以管委會(huì)為中心，環(huán)以賓館、展示空間的旅館服務(wù)業(yè)、中部逍遙溪西側(cè)部分、高位路南側(cè)的商業(yè)服務(wù)地塊。 居住用地 居住組團(tuán)（含住宅街坊）用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地，各項(xiàng)用地占總用地百分比根據(jù)國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)符合下表規(guī)定以滿足居民生活的基本要求。 表三：居住小區(qū)、居住組團(tuán)用地平衡指標(biāo)控制表 用地構(gòu)成 居住小區(qū) 居住組團(tuán) 住宅用地 50~65％ 60~75％ 公共服務(wù)設(shè)施用地 18~28％ 6~18％ 道路用地 7~15％ 5~12％ 公共綠地 8~20％ 3~8％ 總用地 100％ 100％ 、居住組團(tuán)規(guī)模與布局：規(guī)劃在中心 區(qū)東部、西部、南部各有一塊居住用地。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施配建要求有教育設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、行政管理設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)和金融郵電設(shè)施、菜市場、活動(dòng)設(shè)施等。 居住組團(tuán)人均公共綠地按 平方米／人控制，居住用地綠地率控制在 35％ ~50%。同時(shí)塊狀、帶狀集中綠地，按每塊面積不小于 400 平方米控制，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。結(jié)合區(qū)集中綠地每一組團(tuán)設(shè)一處幼兒場，每一組團(tuán)設(shè)一處兒童游戲場和老人活動(dòng)場。 公共綠化用地與水體 以自然水體環(huán)境結(jié)合濱河綠帶、城區(qū)綠化廣場、道路綠化和住宅區(qū)內(nèi)集中公共綠地共同形成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的以“十字”綠地道路系統(tǒng)為骨架的公共綠地系統(tǒng)。 市政配套 6 給水系統(tǒng) 供水來源：天都山莊后的小水庫。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家與安徽省相關(guān)給水設(shè)計(jì)規(guī)范，確定片區(qū)居民人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)為 500 升 /人 日，重點(diǎn)地段總用水量為 1400 立方米 /日。 給水管網(wǎng)系統(tǒng)：片區(qū)給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合形式，給水管沿片區(qū)主次干道形成環(huán)路，以枝狀管接入各居住 街坊
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