【正文】 易 申 請 競 買 競買申請 土地儲備中心 競買者 否 競買保證金 土地儲備中心 競買者 收 土地交易服務(wù)成本費(fèi) 土地儲備中心 競買者 收 董事會決議 土地儲備中心 競買者 否 法人身份證明 土地儲備中心 競買者 否 授權(quán)委托書 土地儲備中心 競買者 否 資金證明 土地儲備中心 競買者 否 聯(lián)合競買協(xié)議書及授權(quán)委托書 土地儲備中心 競買者 否 土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)擔(dān)保書 土地儲備中心 競買者 否 競買 報(bào)價(jià) 土地儲備中心 競買人 否 成交確認(rèn)書 競買人 土地儲備中心 否 實(shí)施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時(shí)間 費(fèi)用 備注 簽 定 合 同 和 辦 理 后 續(xù) 手 續(xù) 簽 訂 出 讓 合 同 成交確認(rèn) 書 市或區(qū)國土局 競買者 否 營業(yè)執(zhí)照 市或區(qū)國土局 競買者 否 法人身份證明 市或區(qū)國土局 競買者 否 開戶銀行戶名及人民幣賬號 市或區(qū)國土局 競買者 否 交納出讓金 交納出讓金通知書 市國土局 競買者 否 交 納 契 稅 分局簽訂出讓合同 市國土局 競得人 否 交納出讓金發(fā)票 市或區(qū)稅務(wù)局 競得人 否 土 地 一 級 開 發(fā) 費(fèi) 與 土 地 交 付 補(bǔ)償合同 市或區(qū)稅務(wù)局 競得人 否 成交確認(rèn)書 市或區(qū)稅務(wù)局 競得人 否 交付協(xié)議 土地儲備中心 競得人 土地儲備中心 競得人 否 收取土地一級開發(fā)費(fèi) 土地儲備中心 競得人 收 移交土地 競得人 土地儲備中心 否 二級開發(fā)具體實(shí)施流程表 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺 病粵惠濾鐘贏 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 1 區(qū)國土分局 辦理相關(guān) 土地手續(xù) 領(lǐng)取中標(biāo)通知書、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金等。 2 區(qū)環(huán)保局 環(huán)境影響 的批復(fù) （詳見附件 16） 如無一級開發(fā)，直接做二級開發(fā)的，還需做交評、地質(zhì)災(zāi)害等評估 3 區(qū)發(fā)改委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見附件 17） 危改用房、高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、容積率小于發(fā)項(xiàng)目、總建筑面積 5萬平米級以上的住房建設(shè)項(xiàng)目由市發(fā)改委、市建委核準(zhǔn)；總建筑面積5萬平 米以下的住房建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委核準(zhǔn)。 20個(gè) 工作日 4 區(qū)發(fā)改委 招標(biāo)方案核準(zhǔn) （詳見附件 18） 20個(gè) 工作日 5 市發(fā)改委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見附件 19） 20個(gè) 工作日 6 市、區(qū)建委 項(xiàng)目核準(zhǔn) （詳見附件 20） 各 10個(gè) 工作日 7 區(qū)人防辦 人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查 （詳見附件 21） 20個(gè) 工作日 1640元/建筑平方米 8 區(qū)規(guī)劃分局 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （詳見附件 22） 設(shè)計(jì)單位做規(guī)劃圖及勘察設(shè)計(jì)，國資項(xiàng)目需招標(biāo)； 20個(gè) 工作日 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 9 區(qū) 國 土 分 局 出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 （詳見附件 23） 10 區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委 商品房投資建設(shè)計(jì)劃核準(zhǔn) （詳見附件 24） 同程序 3的相關(guān)要求 10個(gè) 工作日 11 區(qū) 規(guī) 劃 分 局 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （詳見附件 22） 12 建 設(shè) 單 位 勘查和施工圖紙審核 土地證、項(xiàng)目核準(zhǔn)書、工程規(guī)劃許可、勘察報(bào)告、施工圖紙 收費(fèi) 13 區(qū) 公 安 分 局 施工圖紙 消防審核 （詳見附件 25） 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 14 區(qū) 建 委 申領(lǐng)施工 許可 申請表 土地證 規(guī)劃證 圖紙審核報(bào)告 即時(shí) 不收費(fèi) 15 招投標(biāo)文件審核備案 招投標(biāo)監(jiān)督 （詳見附件 26） 提交建設(shè)工程單體回執(zhí)單 由建委工程科提供 交納招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)價(jià)的%，甲方繳納60%，乙方繳納 40%。 招標(biāo)人自行招標(biāo)條件備案 即時(shí) 招標(biāo)方式抄報(bào) 即時(shí) 資格預(yù)審結(jié)果登記 即時(shí) 招標(biāo)文件備案 自招標(biāo)文件發(fā)出至開標(biāo) 最短不得少于 20日 即時(shí) 開標(biāo)、評標(biāo) 在區(qū)招投標(biāo)交易中心進(jìn) 行 提交招投標(biāo)情況書面報(bào)告及中標(biāo)通知書備案 中標(biāo)結(jié)果在交易中心公示時(shí)間不少于 5個(gè)工作日 即時(shí) 施工合同備案 中標(biāo)通知書發(fā)出 30日內(nèi)簽訂 即時(shí) 16 辦理質(zhì)量 監(jiān)督手續(xù) 中標(biāo)通知書 圖紙審核報(bào)告 建設(shè)工程單體回執(zhí)單 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表 項(xiàng)目監(jiān)理人員資格登記表 建設(shè)單位管理人員資格登記表 施工單位管理人員資格登記表 5個(gè) 工作日 不收費(fèi) 17 辦理建筑節(jié)能 備案手續(xù) 中標(biāo)通知書 設(shè)計(jì)圖紙說明 1個(gè) 工作日 墻體節(jié)能費(fèi) 8元 /平 ，散裝水泥 3元 /噸 18 辦理安全 監(jiān)督備案 （詳見附件 27） 即辦 不收費(fèi) 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 19 保 險(xiǎn) 公 司 辦理工程 意外傷害險(xiǎn) 中標(biāo)通知書 已備案的施工合同 20 銀 行 辦理工程 資金證明 當(dāng)年完工工程提交總投資不低于 50%的資金證明，一年以上工程提交總投資不低于30%的資金證明。 21 區(qū) 建 委 施工許可 受理、審批 （詳見附件 28） 含市建委 5個(gè)工作日 11個(gè) 工作日 不收費(fèi) 22 辦理商品房預(yù)售許可證 （詳見附件 29） 市建委辦理 10個(gè) 工作日 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 23 自來水公司、市政管理處、熱力公司 供電局、園林局、電信公司、歌華有線等 配套設(shè)施申報(bào)、設(shè)計(jì)施工 建設(shè)單位需提供總規(guī)劃平面圖，然后與各個(gè)單位簽訂協(xié)議 簽訂合同配合施工 24 建 設(shè) 單 位 組織施工監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收 五方竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位并參與五方工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，由除建設(shè)單位外的四方出具竣工驗(yàn)收報(bào)告及質(zhì)量評估報(bào)告。 區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督 25 區(qū) 規(guī) 劃 分 局 建設(shè)工程 規(guī)劃驗(yàn)收 （詳見附件 30） 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 26 區(qū)公安分局 消防驗(yàn)收 （詳見附件 31） 27 區(qū)環(huán)保局 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收 （詳見附件 32） 30個(gè) 工作日 28 區(qū) 建 委 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 站 竣工驗(yàn)收備案 單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告； 工程施工許可證； 單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收 備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)文件（工程款撥付證明95％以上）； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者批準(zhǔn)； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 7個(gè) 工作日 29 區(qū)建委 組織綜合驗(yàn)收 （詳見附件 33） 30個(gè) 工作日 30 建設(shè)單位 辦理入住手續(xù) 31 區(qū)建委 辦理房屋 所有權(quán)證 （詳見附件 34） 30個(gè) 工作日 不收費(fèi) 32 建設(shè)單位 移交物業(yè)公司管理 附件目錄 土地一級開發(fā)具體流程 8 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1 個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏 桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 附件 1：國有土地使用者土地一級開發(fā)、直接入市、收購申請 20 土 地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中 心區(qū)政府 1個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃 暇 捌 吏 桂 唱 恃 繹 另 餡 狀 維 溜 貍 倔 窗 獺 倘 氨 甘 必 購 賈 掣 年 瞧 奪 芍 吝 冶 蹤 帕 眺 哭 仙 泄 橇 婆 姿 畜 桶 鶴 諱 挨 警 琢 譏 慮 攙 排 飛 漏 志 許 蹈 汽 妖 另 窺 病 粵 惠 濾 鐘 贏 附件 2：編制土地一級開發(fā)實(shí)施方案 21 土地一級開發(fā)具體流程 8 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1 個(gè)工作 日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 附件 3：用地預(yù)審 ................ 24 土地一級開發(fā)具體流程 8 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1 個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū) 規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 附件 4：給區(qū)發(fā)改委提交的申請 .... 25 土地一級開發(fā)具體流程 8 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1 個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另 餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 附件 5：給市發(fā)改委提交的申請 .... 25 土地一級開發(fā)具體流程 8 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表實(shí)施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時(shí)間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1 個(gè)工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨 甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 附件 6：征求規(guī)劃意見書（選址） .. 2