【正文】 開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （四） 1： 500地形圖上測量的拆遷房屋總面積，區(qū)分住宅和其他房屋； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （五） 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府已經(jīng)組織過本行政區(qū)拆遷工作的，說明拆遷政策實施細則，以利于拆遷工作的連續(xù)性；土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級 開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （六） 開發(fā)區(qū)域內(nèi)主要的用地單位已經(jīng)達成補償協(xié)議的，可以附協(xié)議，以利于拆遷成本的準確測算； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲。 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 三、（ 工作方案 ）土地一級開發(fā)工作方案分為征地工作方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。申請單位上級主管部門（或其權(quán)益關(guān)系人）對土地入市交易的批準文件（或同意交易證明），其中在京中央單位需提交國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局或中直 機關(guān)事務(wù)管理局的同意文件，軍隊單位需提交解放軍總后勤部或武警總部主管部門的批準文件； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 三、權(quán)屬證明。 21 區(qū) 建 委 施工許可 受理、審批 （詳見附件 28） 含市建委 5個工作日 11個 工作日 不收費 22 辦理商品房預(yù)售許可證 （詳見附件 29） 市建委辦理 10個 工作日 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時間 費用 備注 23 自來水公司、市政管理處、熱力公司 供電局、園林局、電信公司、歌華有線等 配套設(shè)施申報、設(shè)計施工 建設(shè)單位需提供總規(guī)劃平面圖，然后與各個單位簽訂協(xié)議 簽訂合同配合施工 24 建 設(shè) 單 位 組織施工監(jiān)理單位進行分戶驗收 五方竣工驗收 建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位并參與五方工程質(zhì)量竣工驗收，由除建設(shè)單位外的四方出具竣工驗收報告及質(zhì)量評估報告。土地一級開發(fā)具體實施流程表 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲備中心 區(qū)政府 1 個 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 控制性詳細規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地 儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地年度利用計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 前 期 籌 劃 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng) 、鎮(zhèn)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 區(qū)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 土地一級開發(fā)申請 區(qū)國土分局 村委會 無 國有土地使用者決定 土地儲備中心 國有土地使用者 無 國有土地使用者上級 主管單位意見 土地儲備中心 國有土地使用者 無 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 前 期 籌 劃 編 制 土 地 一 級 開 發(fā) 實 施 方 案 （詳 見 附 件2） 國有土地使用者土地一級開發(fā)、直接入市、收購申請（詳見附件 1） 請 示 與 批 復(fù) 土地一級開發(fā)實施方案請示 市國土局 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案請示 區(qū)政府 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案批復(fù) 區(qū)國土分局 市國土局、區(qū)政府 否 Ppt 文 檔 土地一級開發(fā)申請 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)政府相關(guān)文件 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 地形圖 1： 2020（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 收 土地一級開發(fā)地塊情況說明 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 申報日期前一個月內(nèi)的現(xiàn)場照片（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 規(guī)劃審批文件復(fù)印件（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 市 聯(lián) 席 會 Ppt文檔 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 土地一級開發(fā)實施方案及依據(jù)、計劃、一級開發(fā)意見（文件內(nèi)容見前幾項） 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 征 求 意 見 和 審 批 確 定 土 地 一 級 開 發(fā) 主 體 制定土地一級開發(fā)主體 招標方案 區(qū)國土分局 區(qū)土地儲備中心 否 區(qū)國土分局局長辦公會 確定招標底價 區(qū)國土分局 區(qū)國土分局 否 區(qū)聯(lián)席會審定招標底價 區(qū)聯(lián)席會 區(qū)國土分局 否 招標底價申請 區(qū)政府 區(qū)聯(lián)席會 否 編制招標文件 區(qū)土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心或有資質(zhì)的編制單位 否 發(fā)布《招標公告》 投標意向者 區(qū)國土分局 否 購買招標文件 投標 意向者 區(qū)土地儲備中心 收 現(xiàn)場踏勘、答疑和招標前會議 投標意向者 區(qū)土地儲備中心 否 成立評標委員會 區(qū)國土分局 評標專家 否 投標人交納投標保證金 區(qū)土地儲備中心 投標意向者 收 招標、開標、唱標 評標委員會 投標意向者 否 評標 評標委員會 投標意向者 否 確定中標人 投標意向者 區(qū)國土分局 否 發(fā)出《中標通知書》 投標意向者 區(qū)國土分局 否 退還未中標人的保證金 未中標人 區(qū)國土儲備中心 否 申請與批復(fù) 土地一級開發(fā) 土地一級開發(fā)申請 市國土局 開發(fā)主體 否 下達一級開發(fā)批復(fù) 國資項目由市發(fā)改委 土地一級開發(fā)批復(fù) 開發(fā)主體 市國土局 否 開發(fā)合同 簽訂土地一級 土地一級開發(fā)合同 土地儲備中心 開發(fā)主體 土地儲備中心 開發(fā)主體 否 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 征 求 意 見 和 審 批 預(yù)審 用地 （詳見附件 3） 區(qū)國土分局 申請人 否 項目核準 給區(qū)級提交的申請 （詳見附件 4） 區(qū)發(fā)改委 相關(guān)單位及開發(fā)主體 20 個 工作日 給市級提交的申請 （ 詳見附件 5） 市發(fā)改委 相關(guān)單位 20 個 工作日 （選址）意見書 征求規(guī)劃 （詳見附件 6） 相關(guān)單位及開發(fā) 主體 市規(guī)委 20 個 工作日 土地一級開發(fā)主體工作 市建委建設(shè)意見 開發(fā)主體 市建委 否 市交通委交通評價意見 （詳見附件 7） 開發(fā)主體 市交通委 20 個 工作日 否 市園林局古樹處理意見 開發(fā)主體 市園林局 否 市文物局文物保護意見 （詳見附件 8） 開發(fā)主體 市文物局 20 個 工作日 否 市環(huán)保局環(huán)境評價意見 （詳見附件 9） 開發(fā)主體 市環(huán)保局 否 市政專業(yè)部門市政接用意見（詳見附件 10） 開發(fā)主體 市政專業(yè)部門 否 征地 用地批準（詳見附件 11） 區(qū)國土分局 申請人 否 收 回 國 有 土 地 使 用 權(quán) 原土地使用者收購申請 土地儲備中心 原土地使用者 否 權(quán)屬調(diào)查 土地儲備中心 原土地使用者 收 征詢規(guī)劃意見 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃部門 否 費用測算 土地儲備中心 評估機構(gòu) 收 收購方案請示 區(qū)政府 土地儲備中心 否 收購方案批復(fù) 土地儲備中心 區(qū)政府 否 收購補 償 原土地使用者 土地儲備中心 否 權(quán)屬變更 市國土局 原土地使用者 土地儲備中心 否 交付土地 土地儲備中心 原土地使用者 否 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 組 織 實 施 土 地 一 級 開 發(fā) 辦理征地手續(xù) 耕地開墾費 市國土局 開發(fā)主體 /畝 防洪費 市國土局 開發(fā)主體 萬元 /畝 超轉(zhuǎn)費 市國土局 開發(fā)主體 300 元 /畝 新增建設(shè)用地使用費 市國土局 開發(fā)主體 萬元 /畝 下發(fā)市政府用地批復(fù) 開發(fā)主體 市國土局 否 公告 市政府用地批復(fù) 土地所有者 區(qū)政府 10 日 工作日 否 拆遷手續(xù) 核發(fā)集體土地房屋拆遷 許可證（詳見附件 12） 開發(fā)主體 區(qū)建委 30 個 工作日 否 核發(fā)城市房屋拆遷許可證（詳見附件 13） 開發(fā)主體 區(qū)建委 30 個 工作日 否 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （詳見附件 14） 開發(fā)主體 市政委 否 組 織