【正文】 濾鐘贏 五、 申領規(guī)劃條件 ： 市土地整理儲備中心根據聯席會審議結果向市規(guī)劃委申領規(guī)劃條件； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 六、 市政方案咨詢及土地評估： 原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位根據規(guī)劃意見書完成市政方案咨詢和土地評估； 土地一級開發(fā)具 體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 七、 底價審核： 市國土局會同市價格管理部門對入市交易土地的底價進行審核； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 八、 編制方案： 市土地整理儲備中心根據規(guī)劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地 儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 九、 方案報批： 市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后，報局長審批； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨 警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 十、 簽訂土地入市交易協議： 同意入市交易的土地，原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位與市土地整理儲備中心簽訂土地入市交易協議； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 十一、 組織招、 拍、掛交易： 市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 十二、 發(fā)成交確認書： 交易完成后，市國土局向競得人核發(fā)成交確認書； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段 程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 十三、 簽訂出讓合同及補償協議： 競得人持成交確認書在規(guī)定期限內與市國土局簽訂出讓合同并與原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位簽訂補償協議； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用 備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 十四、 支付費用： 競得人按出讓合同及補償協議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位支付相關款項。 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 五、（ 拆遷 ）拆遷工作方案包括以下內容 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階 段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （一） 拆遷工作適用政策的說明，是否回遷，區(qū)位補償價格的確定及其依據，獎勵政策； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個 工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （二） 需要進行回遷的，應當編制回遷房建設方案：包括回遷房建設的規(guī)劃意見、回遷房建設的周期、回遷房建設的建設單位的選擇、回遷房的銷售價格、不購買回遷房居民的補償等； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （三） 拆遷工作分區(qū)情況和啟動順序； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （四） 1： 500地形圖上測量的拆遷房屋總面積，區(qū)分住宅和其他房屋； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （五） 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府已經組織過本行政區(qū)拆遷工作的，說明拆遷政策實施細則，以利于拆遷工作的連續(xù)性；土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級 開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 （六） 開發(fā)區(qū)域內主要的用地單位已經達成補償協議的，可以附協議，以利于拆遷成本的準確測算； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據 政府產業(yè)政策土地儲。申請單位上級主管部門（或其權益關系人）對土地入市交易的批準文件（或同意交易證明），其中在京中央單位需提交國務院機關事務管理局或中直 機關事務管理局的同意文件，軍隊單位需提交解放軍總后勤部或武警總部主管部門的批準文件； 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 三、權屬證明。土地一級開發(fā)具體實施流程表 土地一級開發(fā)具體流程 8土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計 劃 編 制依 據政府產業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心區(qū)規(guī)劃暇捌吏桂唱恃繹另餡狀維溜貍倔窗獺倘氨甘必購賈掣年瞧奪芍吝冶蹤帕眺哭仙泄橇婆姿畜桶鶴諱挨警琢譏慮攙排飛漏志許蹈汽妖另窺病粵惠濾鐘贏 實施階段 程序 文件及內容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據 政府產業(yè)政策 土地儲備中心 區(qū)政府 1 個 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 控制性詳細規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地 儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區(qū)土地年度供應計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地年度利用計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 前 期 籌 劃 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng) 、鎮(zhèn)政府批復意見 土地儲備中心 村委會 無 區(qū)政府批復意見 土地儲備中心 村委會 無 土地一級開發(fā)申請 區(qū)國土分局 村委會 無 國有土地使用者決定 土地儲備中心 國有土地使用者 無 國有土地使用者上級 主管單位意見 土地儲備中心 國有土地使用者 無 實施階段 程序 文件及內容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 前 期 籌 劃 編 制 土 地 一 級 開 發(fā) 實 施 方 案 （詳 見 附 件2） 國有土地使用者土地一級開發(fā)、直接入市、收購申請（詳見附件 1） 請 示 與 批 復 土地一級開發(fā)實施方案請示 市國土局 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案請示 區(qū)政府 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案批復 區(qū)國土分局 市國土局、區(qū)政府 否 Ppt 文 檔 土地一級開發(fā)申請 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)政府相關文件 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 地形圖 1： 2020（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 收 土地一級開發(fā)地塊情況說明 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 申報日期前一個月內的現場照片（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 規(guī)劃審批文件復印件（ 3份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 市 聯 席 會 Ppt文檔 市聯席會 市土地儲備中心 否 土地一級開發(fā)實施方案及依據、計劃、一級開發(fā)意見（文件內容見前幾項） 市聯席會 市土地儲備中心 否 實施階段 程序 文件及內容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 征 求 意 見 和 審 批 確 定 土 地 一 級 開 發(fā) 主 體