【正文】 到一種“高效率”的使用狀態(tài)，一切的配置是希望能夠使客戶能夠達(dá)到更好工作的狀態(tài)，從這樣的要求出發(fā)，如何能夠最有效的發(fā)揮公共部分的效率是關(guān)鍵； (4)從出賣勞動(dòng)力的一方考慮，其工作效率越高，意味著其疲勞程度越大，而可能其能夠獲得的報(bào)酬是一樣的，這樣，相比其勞動(dòng)力購(gòu)買者而言，普通的職員希望能夠有更多的除工作以外的時(shí)間來(lái)恢復(fù)勞動(dòng)力，從他們的角度出發(fā)，需要更多的公共空間來(lái)提高其對(duì)工作環(huán)境的滿意度；(5)不過(guò)應(yīng)當(dāng)注意的是，上面兩種人的利益并不是決然對(duì)立的，從公司的內(nèi)部凝聚力、員工待遇等出發(fā)，勞動(dòng)力購(gòu)買者也會(huì)考慮到提高環(huán)境的滿意度來(lái)更有效的增加效率；而普通職員在提高效率的同時(shí)一般相應(yīng)的會(huì)增加收入；這樣，從寫字樓的經(jīng)營(yíng)者的角度出發(fā)，必須兼顧二者的要求，追求公共部分的合理配置。 其他問(wèn)題 1． 地塊和大綠地的景觀問(wèn)題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共空間，將大平臺(tái)視為綠地的延伸部分來(lái)設(shè)計(jì)； (3)充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果。 2． 廣告設(shè)置 在調(diào)研中有的客戶反映需要一些設(shè)置廣告的空間來(lái)為自己的公司作宣傳，因此可以考慮以下的措施： (1)在裙房和女兒墻部分要求從設(shè)計(jì)開始就考慮到將來(lái)廣告的預(yù)留位置，具體的措施由設(shè)計(jì)師決定； (2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來(lái)為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術(shù)和造價(jià)以及客戶的需求問(wèn)題，暫時(shí)只作為設(shè)想處理。5．2．8 綜述 1． 地塊B12驗(yàn)證 一般情況下，總體規(guī)模是作為整個(gè)策劃的前提和出發(fā)點(diǎn)的，由于該項(xiàng)目的特殊性、需要對(duì)項(xiàng)目的總規(guī)模進(jìn)行確定，下面將首先對(duì)B12地塊進(jìn)行總體規(guī)模的驗(yàn)證，再對(duì)各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行確定，然后在此基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)中心地塊的規(guī)模和其中的分項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行確定。 總體規(guī)模跟標(biāo)準(zhǔn)層大小，裙房大小和地下面積都有很大的關(guān)系，基本上是一個(gè)相互制約的過(guò)程，因此，下面先對(duì)一些分項(xiàng)指標(biāo)做出合理的假設(shè)，計(jì)算出總的規(guī)模，然后根據(jù)計(jì)算出的總的規(guī)模重新確定各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)。 (1)總體規(guī)模驗(yàn)證。 1)層數(shù)。按上文的分析，標(biāo)準(zhǔn)層的層高不小于3．6m，裙房的層高一般在4．5m，如果按4層裙房計(jì)算，限高100m時(shí)最多為26層，此時(shí)總高為97．2m，如果至少一層標(biāo)準(zhǔn)層的高度為4．5m(以便將來(lái)靈活處理)，則總高為98．1m，這還沒(méi)有包括屋頂機(jī)房的高度；限高78m時(shí)為20層，此時(shí)總高度為57．6m，如果如果至少一層標(biāo)準(zhǔn)層的高度為4．5m，則總高為58．5m：這和規(guī)劃要求是一致的，實(shí)際上已經(jīng)基本達(dá)到了極限； 2)核心筒大小。假設(shè)所有的服務(wù)設(shè)施都集中核心筒內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層暫時(shí)定為1500m2，有以下的內(nèi)容： ①按照高層建筑防火規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)層每1500m2設(shè)一臺(tái)消防電梯，因此，在每一幢塔樓內(nèi)至少應(yīng)該有一部消防梯，考慮到消防梯兼為貨梯，在100m高的辦公樓內(nèi)有7部客梯，1部消防梯，井道尺寸按24人標(biāo)準(zhǔn)為2．62．5m，按低區(qū)計(jì)算(高區(qū)井道會(huì)減少)，共50m2左右； ②電梯間，按《高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì)》一書，一般般取3m寬，長(zhǎng)度為核心筒邊長(zhǎng)，大致為15m，這樣，共計(jì)45m2； ⑧至少2部消防樓梯，加前室共約40m2； ④廁所，按上面的分析，每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積約為500m2，而女廁的服務(wù)面積約為300m2，這樣標(biāo)準(zhǔn)層男廁需要3個(gè)大便器，女廁需要5個(gè)大便器，按這樣的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)約40m2； ⑤開水間和清潔間，共計(jì)5m2； ⑥綜合布線室，約20m2； ⑦其他設(shè)備空間：新風(fēng)機(jī)房，強(qiáng)電弱電，共約80m2； ⑧各種管井，共計(jì)約30m2； 上述共計(jì)310m2，按標(biāo)準(zhǔn)層1200～1500m2計(jì)算，約占20％～25．8％。 3)標(biāo)準(zhǔn)層大小。按規(guī)劃要求和建筑間的合理間距，標(biāo)準(zhǔn)層的最大范圍基本上在40m40m左右，同時(shí)考慮到進(jìn)深的要求不超過(guò)12m(最好是10m)，核心筒的面積在15％～20％左右，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)層是正方形的，核心筒也是正方形的且在標(biāo)準(zhǔn)層中央，走道的寬度為1．8m，這樣計(jì)算出來(lái)的進(jìn)深(從外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮的距離)為9．2m～11．2m，應(yīng)該是符合要求的；此時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)層的使用率在65％～75％之間，大致上滿足要求；考慮到防火規(guī)范，因此標(biāo)準(zhǔn)層的面積控制在1200~1500m2之間： 4)地上建筑面積。按上面的標(biāo)準(zhǔn)層的面積計(jì)算，總的辦公的面積在26000～33000m2左右，加上4層裙房的面積，地上面積可以做到31000～40000m2，為了給設(shè)計(jì)以一定的靈活主動(dòng)的余地，并充分考慮到規(guī)劃的要求，科技園原來(lái)設(shè)想的地上面積33000還是可行的； 5)地下建筑面積。地下部分主要由以下幾個(gè)部分組成： ①汽車庫(kù)：按地下三層計(jì)算；地下面積由于停車位有部分在中心綠地內(nèi)解決，對(duì)于地下，不應(yīng)該依據(jù)地塊自身來(lái)計(jì)算，按上面分析的中心地塊總共需要的車位按規(guī)劃要求計(jì)算，總共936輛車，在B12地塊的停車數(shù)為150輛，總面積約37504500m2； ②自行車庫(kù)：按上文分析，中心地塊共需約1100 m2，B12地塊大約在350 m2左右； ③設(shè)備后勤：包括設(shè)備機(jī)房、庫(kù)房、后勤部分，占總建筑面積的8％～11％左右計(jì)算，約為4000～5500m2； ④核心筒，樓梯：按地下三層計(jì)算，約1000m2； ⑤其他：包括部分的公共面積(餐廳、部分康樂(lè))、走道、部分人防等等，視設(shè)計(jì)變化，共計(jì)約10001500m2； 以上各項(xiàng)加起來(lái)為10150～12350m2，規(guī)劃規(guī)定的11000m2是可行的。 綜上，總建筑面積的在40000～51000 m2之間都是可行，綜合經(jīng)濟(jì)考慮、規(guī)劃的需求、同時(shí)給設(shè)計(jì)一定的發(fā)揮余地，在這個(gè)基礎(chǔ)上總的規(guī)模定為45000 m2左右，其中地上34000m2左右，地下11000m2左右。 (2)各個(gè)分項(xiàng)規(guī)模的確定。在對(duì)總體規(guī)模的分析中，很多的項(xiàng)目的確定是在假設(shè)總規(guī)模為50000m2的前提下得出的，現(xiàn)在應(yīng)該按照45000m2的規(guī)模對(duì)其中的部分指標(biāo)做出調(diào)整。 1)車庫(kù)：3750～4500m2 2)自行車庫(kù)：350m2左右 3)設(shè)備和后勤：共計(jì)36004900m2 4)公共部分面積： 由于上面確定的45000m2的規(guī)模和上文分析中假設(shè)的50000m2的規(guī)模相差不大，因此上文分析中的結(jié)論可以作為很好的參考：①門廳，350m2②咖啡，100m2③餐廳，1400m2④康樂(lè)，560～1000m2⑤多功能廳，1500～2000m2⑥小商店，150m2⑦商務(wù)中心、郵局，200m2⑧其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計(jì)300m2上面8項(xiàng)共計(jì)4460～5400 m2，占總建筑面積的9％～11％，基本上符合上文分析的結(jié)論。 5)辦公面積： 按計(jì)算，共計(jì)約30000~32000 m2，占總建筑面積的67％~71％，這個(gè)比例基本上和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當(dāng)；和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當(dāng)； 6)其他：共計(jì)2000m2左右。(3)其他技術(shù)指標(biāo)的確定。1)標(biāo)準(zhǔn)層大小。地上總的面積為34000 m2，按3～4層裙房計(jì)算，則裙房的面積為6000～8000m2左右，則標(biāo)準(zhǔn)層的面積為1200～1300m2之間；2)電梯。前文分析電梯的時(shí)候是按照36000m2的辦公面積計(jì)算的，現(xiàn)在應(yīng)該按照32000m2的規(guī)模做出調(diào)整，并相應(yīng)的驗(yàn)證其他的指標(biāo)，包括發(fā)梯時(shí)間間隔和5分鐘的運(yùn)載力，具體計(jì)算見(jiàn)表519：表519 地塊B12客梯數(shù)計(jì)算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程6110035651003565100速度46456456停靠層數(shù)1412998998額定載客數(shù)2424202024202024總辦公面積17500145001170011700870011700117008700集中率時(shí)間間隔(S)156150111120134111120134運(yùn)行周期156150111120134111120134電梯數(shù)186453453每部電梯服務(wù)建筑面積21872416292523402900292523402900每個(gè)梯位服務(wù)建筑面積91100146117120146117120電梯數(shù)276443332發(fā)梯間隔時(shí)間2225273044374067每部電梯服務(wù)建筑面積25002416292529252900390039004350每個(gè)梯位服務(wù)建筑面積104100146146120195195181 ①計(jì)算結(jié)果。上表中方案1是分為兩個(gè)區(qū)，方案2和方案3都是分為3個(gè)區(qū)，不同的是計(jì)算中方案3取得集中率16％是最小值，也就意味著所得到的結(jié)果應(yīng)該是個(gè)最小值，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下應(yīng)當(dāng)努力達(dá)到這個(gè)要求。 ②發(fā)梯時(shí)間驗(yàn)證。按《高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì)》，國(guó)外一般在30～60s之間，國(guó)內(nèi)高檔的寫字間也應(yīng)當(dāng)達(dá)到這個(gè)水平，不過(guò)考慮到國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況，發(fā)梯間隔時(shí)間最好也不要超過(guò)80s，這樣，相應(yīng)的低區(qū)和中區(qū)的電梯數(shù)都可以調(diào)整為2部，發(fā)梯時(shí)間分別為56s和60s，滿足要求。 ③5分鐘承載力驗(yàn)證。按《高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì)》中的建議，5分鐘運(yùn)載力應(yīng)該在總?cè)藬?shù)的12％～15％，如果3個(gè)區(qū)的電梯都為2部，此時(shí)5分鐘的運(yùn)載力分別為低區(qū)：9％，中區(qū)：10％，高區(qū)：10％，低于標(biāo)準(zhǔn)。 因此，對(duì)B12地塊來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下，共8部客梯可以較好的滿足要求，6部客梯為目前現(xiàn)實(shí)狀態(tài)下的極限值；折衷值為7部； 3)廁所大小。如果總的辦公面積在32000m2，則標(biāo)準(zhǔn)層的面積在1200～1300m2，此時(shí)的廁所大小和前文分析的差不多，男廁的大便器為3個(gè)，女廁的大便器為4個(gè)；4)核心筒大小。按前文的分析，其總面積控制在標(biāo)準(zhǔn)層的20％～25％之間為合適，共計(jì)約240～320之間，視具體設(shè)計(jì)而定。2． 其他地塊驗(yàn)證B13地塊：情況和B12基本一致，可以完全參考B12地塊的情況，這里不再論述；B09地塊：按上文對(duì)B12地塊的分析方法(詳細(xì)的論述略)，可以得出下面的結(jié)論：(1)層數(shù)：地上20層，地下3層；(2)總規(guī)模：31000～33000m2之間，可按照規(guī)劃指標(biāo)值32000m2設(shè)計(jì)1)地上建筑面積：按3～4層裙房計(jì)算，共計(jì)約25000～27000m2之間；2)地下建筑面積：按地下3層計(jì)算，共計(jì)約6000m2；(3)辦公面積：共計(jì)22000m2左右：(4)公共部分：共計(jì)2880～3880m2：1)門廳，300m22)咖啡，80m23)餐廳，1000m24)康樂(lè)，400～700m25)多功能廳，800～1500m26)小商店，100m27)商務(wù)中心、郵局，200m28)其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計(jì)300m2(5)車庫(kù)：停車105輛，面積為2625～3150m2(6)自行車庫(kù)：約220m2 (7)設(shè)備后勤：約25003500m2(8)其他指標(biāo)：1)標(biāo)準(zhǔn)層：可以參考B12地塊的分析，在1200～1300m2之間2)核心筒：按標(biāo)準(zhǔn)層的20％～25％控制，廁位和B12地塊的相同3)客梯數(shù)：具體計(jì)算見(jiàn)表520：表520 地塊B13客梯數(shù)計(jì)算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3不分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程784078285678速度64546?？繉訑?shù)20119776額定載客數(shù)242020202024總辦公面積220001200010000760076006800集中率時(shí)間間隔／S175122125108