【正文】 到一種“高效率”的使用狀態(tài)，一切的配置是希望能夠使客戶能夠達到更好工作的狀態(tài)，從這樣的要求出發(fā)，如何能夠最有效的發(fā)揮公共部分的效率是關(guān)鍵； (4)從出賣勞動力的一方考慮，其工作效率越高，意味著其疲勞程度越大，而可能其能夠獲得的報酬是一樣的，這樣，相比其勞動力購買者而言，普通的職員希望能夠有更多的除工作以外的時間來恢復勞動力，從他們的角度出發(fā)，需要更多的公共空間來提高其對工作環(huán)境的滿意度；(5)不過應當注意的是，上面兩種人的利益并不是決然對立的，從公司的內(nèi)部凝聚力、員工待遇等出發(fā)，勞動力購買者也會考慮到提高環(huán)境的滿意度來更有效的增加效率；而普通職員在提高效率的同時一般相應的會增加收入；這樣，從寫字樓的經(jīng)營者的角度出發(fā)，必須兼顧二者的要求，追求公共部分的合理配置。 其他問題 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，設計中應當注意以下幾個問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共空間，將大平臺視為綠地的延伸部分來設計； (3)充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果。 2． 廣告設置 在調(diào)研中有的客戶反映需要一些設置廣告的空間來為自己的公司作宣傳，因此可以考慮以下的措施： (1)在裙房和女兒墻部分要求從設計開始就考慮到將來廣告的預留位置，具體的措施由設計師決定； (2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術(shù)和造價以及客戶的需求問題，暫時只作為設想處理。5．2．8 綜述 1． 地塊B12驗證 一般情況下，總體規(guī)模是作為整個策劃的前提和出發(fā)點的，由于該項目的特殊性、需要對項目的總規(guī)模進行確定，下面將首先對B12地塊進行總體規(guī)模的驗證，再對各個分項指標進行確定，然后在此基礎(chǔ)上對整個中心地塊的規(guī)模和其中的分項內(nèi)容進行確定。 總體規(guī)模跟標準層大小，裙房大小和地下面積都有很大的關(guān)系，基本上是一個相互制約的過程，因此，下面先對一些分項指標做出合理的假設，計算出總的規(guī)模，然后根據(jù)計算出的總的規(guī)模重新確定各個分項指標。 (1)總體規(guī)模驗證。 1)層數(shù)。按上文的分析，標準層的層高不小于3．6m，裙房的層高一般在4．5m，如果按4層裙房計算，限高100m時最多為26層，此時總高為97．2m，如果至少一層標準層的高度為4．5m(以便將來靈活處理)，則總高為98．1m，這還沒有包括屋頂機房的高度；限高78m時為20層，此時總高度為57．6m，如果如果至少一層標準層的高度為4．5m，則總高為58．5m：這和規(guī)劃要求是一致的，實際上已經(jīng)基本達到了極限； 2)核心筒大小。假設所有的服務設施都集中核心筒內(nèi)，標準層暫時定為1500m2，有以下的內(nèi)容： ①按照高層建筑防火規(guī)范，標準層每1500m2設一臺消防電梯，因此，在每一幢塔樓內(nèi)至少應該有一部消防梯，考慮到消防梯兼為貨梯，在100m高的辦公樓內(nèi)有7部客梯，1部消防梯，井道尺寸按24人標準為2．62．5m，按低區(qū)計算(高區(qū)井道會減少)，共50m2左右； ②電梯間，按《高層辦公綜合建筑設計》一書，一般般取3m寬，長度為核心筒邊長，大致為15m，這樣，共計45m2； ⑧至少2部消防樓梯，加前室共約40m2； ④廁所，按上面的分析，每個男廁大便器的服務面積約為500m2，而女廁的服務面積約為300m2，這樣標準層男廁需要3個大便器，女廁需要5個大便器，按這樣的標準，共計約40m2； ⑤開水間和清潔間，共計5m2； ⑥綜合布線室，約20m2； ⑦其他設備空間：新風機房，強電弱電，共約80m2； ⑧各種管井，共計約30m2； 上述共計310m2，按標準層1200～1500m2計算，約占20％～25．8％。 3)標準層大小。按規(guī)劃要求和建筑間的合理間距，標準層的最大范圍基本上在40m40m左右，同時考慮到進深的要求不超過12m(最好是10m)，核心筒的面積在15％～20％左右，假設標準層是正方形的，核心筒也是正方形的且在標準層中央，走道的寬度為1．8m，這樣計算出來的進深(從外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮的距離)為9．2m～11．2m，應該是符合要求的；此時的標準層的使用率在65％～75％之間，大致上滿足要求；考慮到防火規(guī)范，因此標準層的面積控制在1200~1500m2之間： 4)地上建筑面積。按上面的標準層的面積計算，總的辦公的面積在26000～33000m2左右，加上4層裙房的面積，地上面積可以做到31000～40000m2，為了給設計以一定的靈活主動的余地，并充分考慮到規(guī)劃的要求，科技園原來設想的地上面積33000還是可行的； 5)地下建筑面積。地下部分主要由以下幾個部分組成： ①汽車庫：按地下三層計算；地下面積由于停車位有部分在中心綠地內(nèi)解決，對于地下，不應該依據(jù)地塊自身來計算，按上面分析的中心地塊總共需要的車位按規(guī)劃要求計算，總共936輛車，在B12地塊的停車數(shù)為150輛，總面積約37504500m2； ②自行車庫：按上文分析，中心地塊共需約1100 m2，B12地塊大約在350 m2左右； ③設備后勤：包括設備機房、庫房、后勤部分，占總建筑面積的8％～11％左右計算，約為4000～5500m2； ④核心筒，樓梯：按地下三層計算，約1000m2； ⑤其他：包括部分的公共面積(餐廳、部分康樂)、走道、部分人防等等，視設計變化，共計約10001500m2； 以上各項加起來為10150～12350m2，規(guī)劃規(guī)定的11000m2是可行的。 綜上，總建筑面積的在40000～51000 m2之間都是可行，綜合經(jīng)濟考慮、規(guī)劃的需求、同時給設計一定的發(fā)揮余地，在這個基礎(chǔ)上總的規(guī)模定為45000 m2左右，其中地上34000m2左右，地下11000m2左右。 (2)各個分項規(guī)模的確定。在對總體規(guī)模的分析中，很多的項目的確定是在假設總規(guī)模為50000m2的前提下得出的，現(xiàn)在應該按照45000m2的規(guī)模對其中的部分指標做出調(diào)整。 1)車庫：3750～4500m2 2)自行車庫：350m2左右 3)設備和后勤：共計36004900m2 4)公共部分面積： 由于上面確定的45000m2的規(guī)模和上文分析中假設的50000m2的規(guī)模相差不大，因此上文分析中的結(jié)論可以作為很好的參考：①門廳，350m2②咖啡，100m2③餐廳，1400m2④康樂，560～1000m2⑤多功能廳，1500～2000m2⑥小商店，150m2⑦商務中心、郵局，200m2⑧其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計300m2上面8項共計4460～5400 m2，占總建筑面積的9％～11％，基本上符合上文分析的結(jié)論。 5)辦公面積： 按計算，共計約30000~32000 m2，占總建筑面積的67％~71％，這個比例基本上和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當；和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當； 6)其他：共計2000m2左右。(3)其他技術(shù)指標的確定。1)標準層大小。地上總的面積為34000 m2，按3～4層裙房計算，則裙房的面積為6000～8000m2左右，則標準層的面積為1200～1300m2之間；2)電梯。前文分析電梯的時候是按照36000m2的辦公面積計算的，現(xiàn)在應該按照32000m2的規(guī)模做出調(diào)整，并相應的驗證其他的指標，包括發(fā)梯時間間隔和5分鐘的運載力，具體計算見表519：表519 地塊B12客梯數(shù)計算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運行高程6110035651003565100速度46456456?？繉訑?shù)1412998998額定載客數(shù)2424202024202024總辦公面積17500145001170011700870011700117008700集中率時間間隔(S)156150111120134111120134運行周期156150111120134111120134電梯數(shù)186453453每部電梯服務建筑面積21872416292523402900292523402900每個梯位服務建筑面積91100146117120146117120電梯數(shù)276443332發(fā)梯間隔時間2225273044374067每部電梯服務建筑面積25002416292529252900390039004350每個梯位服務建筑面積104100146146120195195181 ①計算結(jié)果。上表中方案1是分為兩個區(qū)，方案2和方案3都是分為3個區(qū)，不同的是計算中方案3取得集中率16％是最小值，也就意味著所得到的結(jié)果應該是個最小值，在經(jīng)濟許可的情況下應當努力達到這個要求。 ②發(fā)梯時間驗證。按《高層辦公綜合建筑設計》，國外一般在30～60s之間，國內(nèi)高檔的寫字間也應當達到這個水平，不過考慮到國內(nèi)的實際情況，發(fā)梯間隔時間最好也不要超過80s，這樣，相應的低區(qū)和中區(qū)的電梯數(shù)都可以調(diào)整為2部，發(fā)梯時間分別為56s和60s，滿足要求。 ③5分鐘承載力驗證。按《高層辦公綜合建筑設計》中的建議，5分鐘運載力應該在總?cè)藬?shù)的12％～15％，如果3個區(qū)的電梯都為2部，此時5分鐘的運載力分別為低區(qū)：9％，中區(qū)：10％，高區(qū)：10％，低于標準。 因此，對B12地塊來說，在經(jīng)濟許可的情況下，共8部客梯可以較好的滿足要求，6部客梯為目前現(xiàn)實狀態(tài)下的極限值；折衷值為7部； 3)廁所大小。如果總的辦公面積在32000m2，則標準層的面積在1200～1300m2，此時的廁所大小和前文分析的差不多，男廁的大便器為3個，女廁的大便器為4個；4)核心筒大小。按前文的分析，其總面積控制在標準層的20％～25％之間為合適，共計約240～320之間，視具體設計而定。2． 其他地塊驗證B13地塊：情況和B12基本一致，可以完全參考B12地塊的情況，這里不再論述；B09地塊：按上文對B12地塊的分析方法(詳細的論述略)，可以得出下面的結(jié)論：(1)層數(shù)：地上20層，地下3層；(2)總規(guī)模：31000～33000m2之間，可按照規(guī)劃指標值32000m2設計1)地上建筑面積：按3～4層裙房計算，共計約25000～27000m2之間；2)地下建筑面積：按地下3層計算，共計約6000m2；(3)辦公面積：共計22000m2左右：(4)公共部分：共計2880～3880m2：1)門廳，300m22)咖啡，80m23)餐廳，1000m24)康樂，400～700m25)多功能廳，800～1500m26)小商店，100m27)商務中心、郵局，200m28)其他，包括展廳和讀書處、吸煙處，共計300m2(5)車庫：停車105輛，面積為2625～3150m2(6)自行車庫：約220m2 (7)設備后勤：約25003500m2(8)其他指標：1)標準層：可以參考B12地塊的分析，在1200～1300m2之間2)核心筒：按標準層的20％～25％控制，廁位和B12地塊的相同3)客梯數(shù)：具體計算見表520：表520 地塊B13客梯數(shù)計算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3不分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運行高程784078285678速度64546停靠層數(shù)20119776額定載客數(shù)242020202024總辦公面積220001200010000760076006800集中率時間間隔／S175122125108