論文—廣州城中村狀況與改造對策-文庫吧
2025-10-02 16:21 本頁面
【正文】 比較低 ,主要從事廣州市及其近郊的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和建筑業(yè)的工作。 目前 ,僅石牌村 017 平方公里內(nèi)就有出租屋 3384 棟 ,房屋 11492 套 ,成為建筑密度奇高的區(qū)域。石牌村 建筑密集，房屋空置率高、居住環(huán)境差。受出租經(jīng)濟的驅(qū)使，石牌村多違章建筑、臨時建筑 ， 具有建筑超高、超面積、建筑布局混亂、采光、通風條件差、居住環(huán)境惡劣等特點 。這幾 年房屋的建設(shè)混亂局面加?。疬w改造難度非常大。此外， 道路等級低且不成系統(tǒng)，對外交通只有 3 條寬 57米的道路 ，舊村道路寬度大多不超過 2米，無法達到消防要求，火災(zāi)隱患極大。 同時石牌村缺乏公共設(shè)施配套，沒有集中綠地、公共面積．中學、小學、幼托等 ，城鄉(xiāng)之間的道路、給排水、煤氣電訊等管網(wǎng)配套銜接不夠，環(huán)衛(wèi)、城管、公交沒有完成覆蓋到村鎮(zhèn) 。 過載的人口和缺乏市政設(shè)施使得自然環(huán)境受到了極大的破壞。 一是缺 乏污水處理設(shè)施使得河涌、水塘嚴重污染。 二是 村內(nèi)缺乏綠化，只有一些上百年的古榕樹 ；環(huán)境衛(wèi)生臟亂，成了城 市中最大的衛(wèi)生死角 。 三是 居民生活廢水全部排入 河涌，造成河涌污水濃度高，常年散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅，嚴重影響了居民的日常生活。這些污水不僅污染了河涌，還一直流入珠江，使珠江水質(zhì)受到污染。 濟結(jié)構(gòu)特點 石牌村 內(nèi)聚居的 各行業(yè)的經(jīng)營者均以外來人口為重要的銷售目標人群 ,商品以中低檔為主 ,商貿(mào)繁榮 ， 各種發(fā)廊、餐館、藥鋪、雜貨鋪等充滿了石牌村的主要街道。 村集體經(jīng)濟較為發(fā)達， 以土地物業(yè)租賃、商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主，農(nóng)業(yè)仍占一定比重。村民家庭收入主要來自出租屋收入、股份分紅和從業(yè)收入。由于村民文化程度普遍較低，在市區(qū)內(nèi)就業(yè) 不易，村中的集體企業(yè)較少因此從業(yè)收入比較少，出租屋收入成為村民家庭收入的重要構(gòu)成， 約占總收入的 60% 左右，形成了出租經(jīng)濟。 “城中村”居民的就業(yè)問題 “城中村”的“村改居”居民占了 廣州城市失業(yè)人口的 很大的比重。其主要原因是：“城中村” 居民 由于長期生活在農(nóng)村體制下，“城中村” 村民在思想意識的轉(zhuǎn)變方面存在著困難， 村民由于長期依賴于 可觀的 集體分紅和出租屋收入 ， 35歲以上的居民缺乏文化教育和勞動技能、 20多歲的年輕人存在著依靠父母，眼光手低，不愿意出市區(qū)就業(yè) 等 情況 ?！俺侵写濉笔翘幱谏鐣吘壍纳鐓^(qū)，存在著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一和發(fā)展后勁不足的問題。從 20世紀 90年代后期以來，隨著工業(yè)向外轉(zhuǎn)移和城市管理執(zhí)法力度的加強，“城中村” 的經(jīng)濟陷入了低谷，集體收入和股份分紅均明顯減少，在勞動就業(yè)方面落后于城市社區(qū) 。 盡管廣州城中村存在著不少的問題，但是城中村在廣州經(jīng)濟社會發(fā) 展的過程中起著十分大的作用。城中村拆與不拆關(guān)注面很大 ，政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、原村民、租住在出租屋里的白領(lǐng)階層、包租公、農(nóng)民工 等等，這些人群都是城中村遷拆的利益相關(guān)者，城中村遷拆問題變得十分的敏感。 就以石牌村為例，可以這樣說，如果沒有石牌村，不可能有華南最 大的 IT商圈。因為有石牌村提供的大量廉價出租屋，才會有大量不同層次人群的聚集，給這個商圈提供了大量各種勞動力。 IT商圈作為物流業(yè)服務(wù)業(yè)一種，既需要各種技術(shù)人員，更需要大量的銷
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