房地產(chǎn)策劃介紹-文庫吧
2025-06-01 12:36 本頁面
【正文】 產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點，房地產(chǎn)供給的地域范圍比一般商品小，銷售對象一般是同一個定向地域范圍內(nèi)的需求者。雖然，在一定范圍和時期里也可為異地提供一定數(shù)量的房地產(chǎn)，但總的看，屬于“當?shù)禺a(chǎn)當?shù)劁N”。 (4)市場調(diào)節(jié)的不完全性。城市土地國家所有，房屋中相當一部分國家所有。國有土地使用權(quán)的出讓由國家壟斷經(jīng)營，地價既受市場調(diào)節(jié)，又受國家宏觀調(diào)控。在公有住房占較大比例的情況下，市場價格在一定程度上受國家的壟斷，以保障大多數(shù)人的基本利益。房地產(chǎn)市場需求的特點 (1)市場需求的廣泛性。由于房地產(chǎn)既是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)生活資料，又是生產(chǎn)經(jīng)營性固定資產(chǎn)，更是城市經(jīng)濟、社會、科技活動的依托和載體，因此，從個人到家庭，從企業(yè)到社會，從社會基層到上層國家機關(guān)，都離不開它。 (2)市場需求的多樣性。需求者購置房地產(chǎn)通常有不同的目的和設(shè)想，對房屋結(jié)構(gòu)、建筑標準、造型、位置、樓層乃至期貨、現(xiàn)貨等有不同的要求。 (3)市場需要的融資性。房地產(chǎn)購置開支較大，需要者短期內(nèi)全部支付或直接支付往往有困難。為解決房地產(chǎn)使用的長期性與支付的即時性的矛盾，通常需要借助金融信貸機構(gòu)和社會資金的融資作用，開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。(4)市場需求的長期性。就個人和家庭而言，與購買一般商品不同，購置房地產(chǎn)是一項極其重要的家庭決策，通常要經(jīng)過較長時間的資金準備。另外，人們對房地產(chǎn)的要求即使在一定時期內(nèi)滿足了，但人們的需求目的和標準往往也隨著時間的推移發(fā)生變化，從而使得新的需求產(chǎn)生。因此，房地產(chǎn)在總體上更新頻繁。三、房地產(chǎn)市場機
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