東莞市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)-文庫(kù)吧
2025-05-31 23:50 本頁(yè)面
【正文】 及近1年住房公積金繳存明細(xì)，可到我市申請(qǐng)住房公積金貸款，相關(guān)政策按照我市現(xiàn)行貸款規(guī)定執(zhí)行。公積金中心在辦理貸款過(guò)程中，不收任何費(fèi)用，也不代收任何費(fèi)用。二、住房公積金貸款的用途(一)購(gòu)買一手未確權(quán)商品房：是指向有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)購(gòu)買經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售、未確權(quán)的成套商品住房。(二)購(gòu)買已確權(quán)商品房：是指向有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)購(gòu)買經(jīng)市房管部門確權(quán)的且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行銷售的成套商品住房。(三)購(gòu)買二手房：是指?jìng)€(gè)人之間或向企業(yè)購(gòu)買住房。(四)裝修自住商品房：是指對(duì)已付清房款且是毛坯房的自住商品房進(jìn)行裝修。(五)建造自住住房：是指經(jīng)市有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造住房。(六)翻建自住住房：是指經(jīng)市有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造住房。(七)大修自住住房：是指對(duì)自住住房需要改動(dòng)或折換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的維修。(八)在廣州、中山等7市繳存住房公積金申請(qǐng)貸款：是指在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶7市正常繳存住房公積金的個(gè)人，在我市購(gòu)買自住房可在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。三、住房公積金貸款的種類(一)公積金貸款：繳存住房公積金的個(gè)人僅申請(qǐng)住房公積金貸款；(二)組合貸款：繳存住房公積金的個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款仍不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者同時(shí)向住房公積金貸款受委托銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款(即商業(yè)貸款)，住房公積金貸款和商業(yè)貸款構(gòu)成組合貸款，抵押物是所購(gòu)買的住房。四、貸款申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的條件(一)申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人；(二)申請(qǐng)人屬購(gòu)房的，需與售房單位（或個(gè)人）簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議；(三) 申請(qǐng)人在本市逐月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且沒(méi)有欠繳、被封存等情況；(四)符合《東莞市企業(yè)人才遷戶暫行規(guī)定》條件中的企業(yè)人才，在辦理繳存住房公積金后的次月，可申請(qǐng)住房公積金貸款；(五)在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶7市正常繳存住房公積金的職工，可到我市申請(qǐng)住房公積金貸款，相關(guān)政策按照我市現(xiàn)行貸款規(guī)定執(zhí)行。五、再次申請(qǐng)住房公積金貸款的條件必須自上一次申請(qǐng)的住房公積金貸款還清之日起滿12個(gè)月后才能再次申請(qǐng)我市住房公積金貸款。六、貸款劃入的賬戶要求申請(qǐng)人所貸的款項(xiàng)必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶（建造、翻建、大修自住住房及裝修自住商品房除外）。七、住房公積金貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行。目前貸款利率（年利率）是：1—%，6年以上（含6年）%。八、住房公積金貸款年限及額度住房公積金貸款年限一般最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，裝修貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。住房（指成套住房，包括獨(dú)立廳、房間、廚房和衛(wèi)生間，下同）每平方米單價(jià)(按建筑面積計(jì)，下同)低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面積不大于90平方米（含90平方米）的，貸款最長(zhǎng)年限為30年。住房公積金貸款額度占房?jī)r(jià)比例和貸款年限應(yīng)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度占房?jī)r(jià)比例和貸款年限問(wèn)題的通知》（東公積金通[2007]6號(hào)）的要求。目前我市住房公積金貸款額度占房?jī)r(jià)比例和貸款年限分如下幾檔：（一）住房每平方米單價(jià)低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面積不大于90平方米（含90平方米）的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)80%，貸款最長(zhǎng)年限為30年。（二）住房每平方米單價(jià)在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之間的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)70%，貸款最長(zhǎng)年限為20年。（三）住房每平方米單價(jià)在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之間的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)60%，貸款最長(zhǎng)年限為20年。（四）住房每平方米單價(jià)在6000元（含6000元）以上的，貸款額度占房?jī)r(jià)比例不超過(guò)50%，貸款最長(zhǎng)年限為20年。貸款額度要大于或等于5萬(wàn)元，上限金額為46萬(wàn)元；裝修貸款額度最高為15萬(wàn)元，且貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房?jī)r(jià)值的30%。申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者可同時(shí)向住房公積金貸款受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）：總樓價(jià)=首期+住房公積金貸款額+商業(yè)貸款額。組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%。申請(qǐng)人購(gòu)買已確權(quán)商品房或二手房申請(qǐng)貸款額度最高不得超過(guò)《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》或《商品房買賣合同》所標(biāo)注的交易價(jià)格的70%（除第(一)點(diǎn)外），或經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估出具所購(gòu)買房屋價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告書》的60%，兩者采取就低不就高原則?！稏|莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》所標(biāo)注的交易價(jià)格自發(fā)出之日起1年內(nèi)有效或《商品房買賣合同》所標(biāo)注的交易價(jià)格在備案登記時(shí)間1年內(nèi)有效，否則應(yīng)提交房屋《評(píng)估報(bào)告書》。九、每月還款額與申請(qǐng)人家庭月收入的要求申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人與其配偶的月收入
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