五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析_解決方案_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔-文庫(kù)吧
2025-05-22 19:38 本頁(yè)面
【正文】 返還兜底地方政府將委托區(qū)域內(nèi)所取得的各項(xiàng)收入地方留成部分優(yōu)先用于區(qū)域開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作的投入，分期返還。留成部分收入主要包括：稅收、土地使用權(quán)出讓收入、專項(xiàng)收入、專項(xiàng)基金等。l 公共設(shè)施建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資利潤(rùn)按投資額的15%計(jì)取l 土地整理的利潤(rùn)按整理成本的1215%計(jì)取l 規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)費(fèi)用按照成本費(fèi)用的110%計(jì)取2) 招商引資收入=項(xiàng)目新增落地投資額*45%3) 房地產(chǎn)開發(fā)銷售實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，政府通過(guò)稅收收入補(bǔ)償和住宅土地增值補(bǔ)償?shù)姆绞?，使華夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲(chǔ)備，分享園區(qū)收益，其中住宅土地增值是政府土地增值補(bǔ)償?shù)那疤?，是華夏幸福盈利的關(guān)鍵部分。4) 后期產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)管理（固安項(xiàng)目）在園區(qū)服務(wù)方面，園區(qū)投資服務(wù)部下設(shè)24小時(shí)服務(wù)指揮中心，全天候提供管理服務(wù)，對(duì)園區(qū)企業(yè)實(shí)行封閉式管理，協(xié)調(diào)園區(qū)企業(yè)與政府各部門的有關(guān)事宜，為投資者搭建投資平臺(tái)。服務(wù)內(nèi)容包括幫助入園企業(yè)進(jìn)行設(shè)立登記、各項(xiàng)審批、土地和房產(chǎn)證辦理、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報(bào)、戶口遷移、員工子女入學(xué)等，加快企業(yè)各項(xiàng)事宜辦理進(jìn)度。216。 盈利結(jié)構(gòu)2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況2015年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況二、張江高科 企業(yè)背景及發(fā)展概況上海市張江高科技園區(qū)創(chuàng)建于1992年7月，是張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心園，含張江高科技園區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)，承載著打造世界級(jí)高科技園區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略任務(wù)。張江加速打造兩大產(chǎn)業(yè)集群：“醫(yī)產(chǎn)業(yè)”集群，涵蓋醫(yī)藥、醫(yī)療、醫(yī)械、醫(yī)學(xué)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。“E產(chǎn)業(yè)”集群，基于互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。1996年前，張江高科最初戰(zhàn)略定位是簡(jiǎn)單科技地產(chǎn)開發(fā)和土地批租；2000年，公司戰(zhàn)略定位是投資為主；2003年，公司戰(zhàn)略再轉(zhuǎn)向以科技房產(chǎn)開發(fā)為主，側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向完善科技地產(chǎn)設(shè)施；2006年，公司提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，以開發(fā)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)集成和產(chǎn)業(yè)投資為三大主線。 運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式216。 運(yùn)營(yíng)模式張江高科提出以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商、面向未來(lái)高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務(wù)商的“新三商”戰(zhàn)略，重點(diǎn)聚焦于把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的有形資源轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)投資的無(wú)形資源，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資有機(jī)融合、創(chuàng)新協(xié)同，形成獨(dú)特的商業(yè)模式。意即張江高科的利潤(rùn)點(diǎn)不在租售環(huán)節(jié)，而在資本市場(chǎng)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為張江高科深耕20年的主力板塊，擁有“醫(yī)+E”高端產(chǎn)業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢(shì)，2014年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占上海全市的47%，集成電路產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占全國(guó)的1/3。作為張江高科的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正與科技投資、創(chuàng)業(yè)服務(wù)打通，形成三環(huán)閉合。216。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系：在公共服務(wù)上，建設(shè)有浦東軟件公共技術(shù)服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)公共服務(wù)、高新產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)等平臺(tái)以及數(shù)據(jù)支持中心。在金融服務(wù)上，建設(shè)有浩成創(chuàng)投、張江企業(yè)易貸通、張江小額貸款、張江科投等機(jī)構(gòu)。216。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)資源：為進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的專業(yè)化能力，張江集團(tuán)依托原客戶服務(wù)中心團(tuán)隊(duì)，整合了張江集團(tuán)體系下上海張江企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司、上海納百川人才服務(wù)有限公司、上海張江公共租賃房建設(shè)有限公司、上海新張江物業(yè)有限公司、上海張江高科技園區(qū)綜合發(fā)展有限公司、上海張江新能源有限公司等六家專業(yè)化服務(wù)公司，于2015年1月
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1