竹源民居樓盤推廣方案-文庫吧
2025-05-13 01:15 本頁面
【正文】 、地利之機。 2）期望附加值高。盤大，是當(dāng)時車陂路以東最大樓盤。男女老少動場所基本俱全，中央 8000平方米文化廣場是個 “ 磁塊 ” 。 8 竹源民居與羊城花園二期比較 ， 羊城花園主要有優(yōu)勢： 1）已形成一定規(guī)模效應(yīng)，相對而言，社區(qū)比竹源民居要成熟。 2）全景效應(yīng)。配套設(shè)施投入使用。 3）有媒介發(fā)放 “ 金獎 ” 設(shè)計獎牌。雖在一期工程中沒有訴求，但不可不防。 主要弱勢： 社區(qū)無文化主題。雖有文化設(shè)施，卻無內(nèi)涵。所推概念為 “ 東圃形象新標(biāo)志 ” 。沒有實際性含義。 外立面門面功夫太差，形象不佳。 沒有特色，給人感覺是平民化社區(qū)。 二期工程策略預(yù)測： 雖然一期工程為樓盤聚集了不少人氣，但在中?？党?、匯友園等大樓盤推出時，羊城花園同樣要面臨巨大壓力，必然由此推出系列應(yīng)對措施。 結(jié)論： 竹源民居所面臨的不是與現(xiàn)在羊城花園之爭，而是形勢嚴(yán)峻2022“竹羊 ” 會戰(zhàn) ——高層與高層之戰(zhàn)，高層與低層之戰(zhàn)。 我們與羊城花園的差異在于：羊城花園的平民化與竹源民居的特色化。 9 中海康城 占地 23萬平方米，新加坡風(fēng)情。一期工程于明春內(nèi)部預(yù)訂。 雖然才建設(shè)不久，但其早已通過新聞傳媒炒作聲名在望。加上企業(yè)的品牌效應(yīng)，將形成一個極大的 “ 磁場 ” ，對周圍同價樓盤都有不同程度沖擊力。 對策：保持風(fēng)格不動搖。在特色中尋求發(fā)展空間。 其他樓盤 至于鄰近的其它在建樓盤看來，如中興花園，在建軍筑風(fēng)格上沒有什么特色，多為平民化，主要是價格戰(zhàn)的考慮。 對策：特色致勝。 10 三、從竹源明居項目分析看問題 開發(fā)定性 ——邊蓋邊賣 一般而言，房產(chǎn)商開發(fā)模式有三種： 先蓋再賣、先賣后蓋、邊蓋邊賣，我們推斷竹源民居項目為第三種。 這種模式最關(guān)健的是，如何為樓盤準(zhǔn)確定位，快速銷售，以實現(xiàn)滾動式發(fā)展。 11 區(qū)位布局 ——三面埋伏 東 ——中興花園，均 3200元平方米；西 ——羊城花園， 4000元平方米；北 ——中?？党?，約 40004500元米。 西 東 天河方向 中山大道 黃埔方向 南面為三同范圍內(nèi)樓盤真空，僅有 1280元平方米的集資房桃園居。但是，在市場激烈中，我們不能不考慮到，前面既是一條通路也是一堵 “ 圍墻 ” 。 竹源民居 羊城花園 中興花園 中?？党? 待建項目 12 優(yōu)劣勢分析 ——二優(yōu)三弱 根據(jù)目前對竹源民居的了解，我們從戰(zhàn)略的高度來看待這個問題。 優(yōu)勢： ?竹林園景 ——全城少見，中國古有 “ 寧可食無肉，不可居無竹 ” 之文化理念。 ?古今結(jié)合式建筑 ——既具古典美，又具現(xiàn)代美，符合部分現(xiàn)代人 “ 返樸歸真 ” 的審美情趣。 弱
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