商品房買賣協(xié)議-文庫(kù)吧
2025-05-02 12:57 本頁面
【正文】 閉式。該商品房層高，一層：，二層：，三層以上：。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額為人民幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積一致（因協(xié)議面積為預(yù)測(cè)面積），套內(nèi)和公攤面積發(fā)生變化時(shí)，該商品房?jī)r(jià)格不做調(diào)整。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以產(chǎn)權(quán)測(cè)繪中心提供數(shù)據(jù)為依據(jù)，據(jù)實(shí)決算，多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理。買受人與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，是出賣人交付房屋和辦理所有權(quán)證的必要前提。第六條 付款方式及期限買受人在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)繳納總房款的60%，即人民幣 元，商品房所屬住宅樓主體封閉應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元，簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元。期限為出賣人通知七日內(nèi)交款完畢，逾期時(shí)間從通知時(shí)間的第八天算起。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限 出買人應(yīng)當(dāng)在2010年6月 30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的；因規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，買受人未按本協(xié)議第十條約定辦理的。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有
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