【正文】 括城南商務中心、西南鹽都中心及河東亭湖中心。某中心城區(qū)將構建“”構建“一環(huán)加十字軸”的特色綠地系統(tǒng)空間格局?！耙画h(huán)”指以高速公路環(huán)為依托的生態(tài)綠環(huán)，串聯(lián)中心城區(qū)外圍多個郊野公園，成為彰顯某“東方濕都、水綠某”的特征門戶要素。“十字軸”指通榆河與新洋港沿岸的生態(tài)綠地構建的中心城區(qū)綠地框架，是某“水綠城市”的支撐。分別按 3000 米服務半徑、1000 米服務半徑布置市級、區(qū)級公園綠地，方便居民就韓風國際城一期項目可行性研究報告近使用，共建設 18 個市級公園。每個居住片區(qū)至少建一個公園或開放式小游園，規(guī)模 24 公頃。將新洋港與老新洋港圍合區(qū)域建成大洋灣生態(tài)運動公園；在城市西側建設城西公園、大馬溝生態(tài)公園。城市交通方面，某中心城區(qū)將建成“三橫四縱”快速路、“十三橫十三縱”主干路、3 條城市軌道交通線路、5 條快速公交線路，軌道交通線路和快速公交形成公交主骨架的基礎上，建立干線和支線兩個層次的常規(guī)公交系統(tǒng)，進一步完善地面公交線網(wǎng)。引外，規(guī)劃利用由北環(huán)路、九華山路、南環(huán)路以及 204 國道組成的快速環(huán)路將穿越城市的貨運交通引向城市外圍，實現(xiàn)客貨分離。出入境貨運交通通過城市快速路直接與外圍高速公路以及干線公路進行銜接。某縣發(fā)展規(guī)劃新時期下，某縣發(fā)展應以科學發(fā)展觀為指導，強調統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和弦發(fā)展、統(tǒng)籌國內發(fā)展和對外開放，促進各個環(huán)節(jié)、各個方面相協(xié)調。具體思路包括：優(yōu)先環(huán)境保護、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、集約城鎮(zhèn)化?？h域總體定位為：某省重要的海洋開發(fā)基地，沿海地區(qū)生態(tài)休閑旅游之城，新型港口城市。經(jīng)濟社會發(fā)展總目標為：2020 年達到某市全面建設小康社會指標體系的具體要求；力爭到 2030 年基本建成資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟高效、社會和諧、城鄉(xiāng)協(xié)調的現(xiàn)代化濱海城市；之后，通過 30 至50 年時間鞏固提高，爭取完全實現(xiàn)現(xiàn)代化，將某縣建設成為經(jīng)濟、社會、生態(tài)全面協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展的縣，進入國內先進縣（市區(qū)）行列?？傮w發(fā)展戰(zhàn)略：社會經(jīng)濟方面 全面接軌，體制創(chuàng)新。全面深化各項改革，提高對外開放水平；協(xié)調發(fā)展科教事業(yè)，推進科技興縣、人才強縣；堅持富民優(yōu)先，加快建設社會主義新農村。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面 做大做強，集群發(fā)展。以工興縣，推進新型工業(yè)化；加快發(fā)展海洋經(jīng)濟，培植新的經(jīng)濟增長極；積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，促進經(jīng)濟結構優(yōu)化升級。城鎮(zhèn)建設方面 集中緊湊，重點發(fā)展。加強基礎設施建設，提高城鎮(zhèn)化水平；優(yōu)化空間組織，加快城市建設；強化以人為本，努力構建和諧社會和休閑宜居城市?？臻g發(fā)展戰(zhàn)略：北部提升發(fā)展、中部集聚融合、南部調整崛起、海域優(yōu)先保護。北部：推進農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提升城鎮(zhèn)功能； 中部：整合空間資源，提升拓展中心城區(qū)功能；南部：調整城鎮(zhèn)布局，適應區(qū)域發(fā)展需求；海域：重點開發(fā)港區(qū)，強化生態(tài)保護。韓風國際城一期項目可行性研究報告縣域城鎮(zhèn)空間結構：在較為均質的用地條件特征下，規(guī)劃以合理引導人口、產(chǎn)業(yè)的相對集聚為城鄉(xiāng)空間發(fā)展的主要戰(zhàn)略，確定縣域城鎮(zhèn)空間結構模式為：“一核、兩軸、一帶”。“一核”指中心城市，包括由陳洋鎮(zhèn)、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、某縣城（合德鎮(zhèn)）、某島、海通鎮(zhèn)（包括某港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)）所組成的東西向帶狀組團結構城鎮(zhèn)帶和外圍耦耕、興橋、黃沙港三鎮(zhèn)。規(guī)劃重點突出某中心城區(qū)（合德鎮(zhèn)）的建設，構建一個以中心城區(qū)為主體，帶動經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展的某大城區(qū)空間結構。“兩軸”分別為東西向的“道口——港口”發(fā)展軸線，南北向的機場路發(fā)展軸線。東西向的“道口——港口”發(fā)展軸主要連接中心城市各組成部分，并聯(lián)動道口經(jīng)濟和港口經(jīng)濟，促進某縣域核心區(qū)的快速發(fā)展。在南北向的機場路發(fā)展軸線上以臨海、盤灣兩個重點中心鎮(zhèn)為主體，建設功能較為齊全，結構相對合理的，分布于縣域南北兩級的片區(qū)中心。引導縣域的主要產(chǎn)業(yè)、人口向軸線上的城鎮(zhèn)集中，擴大城鎮(zhèn)規(guī)模，強化城鎮(zhèn)功能，增強軸線對整個縣域的輻射影響力?！耙粠А敝笧I海生態(tài)資源帶，聚集了以丹頂鶴自然保護區(qū)、河口濕地、沿海灘涂、港口等各類資源。濱海地區(qū)是生態(tài)較為敏感的地帶，同時也是某有內陸城市向沿海開放城市邁進的主要戰(zhàn)略空間。規(guī)劃濱海生態(tài)資源帶的建設，應突出不同地區(qū)的資源優(yōu)勢，分段開發(fā)、有效利用。南部地區(qū)應以丹頂鶴自然保護區(qū)為核心，堅持保護為主，適當、適量的建設科研、觀光等項目。中部地區(qū)應結合港口優(yōu)勢，為城市發(fā)展提供戰(zhàn)略空間。北部地區(qū)則應為以后發(fā)展留有余地。 建設項目基本情況中韓自貿協(xié)定于 2022 年 6 月 1 日正式簽訂，中韓（某）產(chǎn)業(yè)園納入自貿協(xié)定框架。某市政府 9 月 2 日專門制定了《中韓某產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（20222020）》，計劃建設一園三區(qū)、“十大產(chǎn)業(yè)”基地、十大功能載體。某縣韓風國際城項目作為縣級位移“十大功能”配套項目，得到市、縣領導高度重視，并已開展前期工作。為搶抓中韓自貿協(xié)定新機遇，傾力打造韓企服務區(qū)，擬將中韓某產(chǎn)業(yè)園某配套區(qū)建成為對韓交流、合作新通道、新基地，推動某縣地方經(jīng)濟發(fā)展。韓風國際城項目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽路西 250 米，東西長 2350 米，南北長 970 米，規(guī)劃用地 3500 畝。其中，一韓風國際城一期項目可行性研究報告期工程項目用地 1200 畝，建筑 22 萬平方米，建設內容包括拆遷安置、道路建設、水系調整、韓文化木槿湖主題公園、太極廣場（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。 建設項目概況 建設單位名 稱：某城市建設發(fā)展集團有限公司類 型：有限責任公司住 所：某省某縣幸福大道與海潤路交界處（五洲國際東側）注冊資本：3000 萬元整成立日期：2022 年 04 月 26 日經(jīng)營范圍：負責政府市場經(jīng)營項目，主要從事工程建設、綜合開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營和資本運作。公司簡介：正科級建制，市場競爭類國有企業(yè)。功能定位為城市配套運營商、建筑工程服務商。法人治理結構完善，現(xiàn)代企業(yè)制度健全，內部運轉機制順暢。集團下轄一辦五部一中心、十家全資子公司，即辦公室、財務審計部、人力資源部、工程建設部、房產(chǎn)開發(fā)部、資產(chǎn)經(jīng)營部和代建中心，城建置業(yè)公司、建筑公司、廣告?zhèn)髅焦?、成品油?jīng)營公司、資產(chǎn)經(jīng)營公司、商貿公司、建筑設計公司、保障房投資建設公司、某眾悅營銷策劃公司和某萬怡物業(yè)服務公司，并取得相應資質?，F(xiàn)有在職員工 91 人。截止 2022 年 3 月底資產(chǎn)總額 億元，凈資產(chǎn) 億元。成立以來累計納稅 4760 萬元，列全縣服務業(yè)企業(yè)首位。韓風國際城一期項目可行性研究報告 項目地點圖 11 項目區(qū)位圖圖 12 項目位置圖韓風國際城項目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽路西 250 米，規(guī)劃用地 3500 畝，總建筑 180 萬平方米。其中一期工程用地1200 畝，建筑 22 萬平方米。 項目規(guī)模韓風國際城項目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽路西 250 米，規(guī)劃用地 3500 畝，總建筑 180 萬平方米。其中一期工程用地1200 畝，建筑 22 萬平方米，建設內容包括拆遷安置、道路建設、水系調整、韓韓風國際城一期項目可行性研究報告文化木槿湖主題公園、太極廣場（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。拆遷安置：韓風國際城一期項目拆遷涉及 318 戶居民，總征收面積 16514平方米，征用土地 2700 畝，共投資 億元。新區(qū)核心區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、雨、污水工程：興陽路西側支路，長 968 米，寬 30 米，項目區(qū)南側道路長 2350米，寬 30 米，核心區(qū)中心路長 968 米，寬 24 米，投資 億元。水系調整：建設長 3450 米，寬 50 米河道，實施與地龍河水系串通，建設涵洞 8 座，疏浚河道 2 條，駁岸 4685 米，投資 億元。主題公園：包括家庭生活中心、大韓演藝中心，景區(qū)建設，占地 500 畝，總建設面積 13000 平方米，共投資 億元。太極廣場：包括一站式家庭生活中心，汗蒸幕，占地約 400 畝。迷你清溪川：主要是商業(yè)區(qū)，約 20220 平方米，共投資 億元。表 11 項目主要建設內容表序號 項目名稱 規(guī)模 單位1 拆遷安置 　 　　 房屋征收 16514 m2　 土地征用 27000 畝2 道路建設 　 　　 興陽路西側支路 968（長），30（寬） m　 項目區(qū)南側道路 2350（長），30（寬） m　 核心區(qū)中心路 968（長），24（寬） m3 水系調整 　 　　 建設河道 3450（長），50（寬） m　 涵洞 8 座　 疏浚河道 2 條　 駁岸 4685 米4 主題公園 13000 m25 太極廣場 400 畝6 迷你清溪川 20220 m2 項目建設期該項目建設期為 2 年，從 2022 年初到 2022 年末。韓風國際城一期項目可行性研究報告 報告主要編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委辦公廳計辦投資[2022]15 號）；國家發(fā)展和改革委員會與建設部共同發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2022－2020 年）》；《某市城市總體規(guī)劃(20222030)》《中韓某產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（20222020）》《某縣城總體規(guī)劃(2022 — 2030)》國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準；《某縣城鎮(zhèn)國有土地上房屋征收補償估價技術規(guī)范（試行）》；《某縣集體土地上房屋征收估價工作導則（試行）》；《某縣集體土地上房屋征收操作指導辦法（試行）》；1與業(yè)主簽訂的技術咨詢委托合同；1業(yè)主提供的相關數(shù)據(jù)、資料；1其他相關法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。 研究結論 本項目的建設符合國家新型城鎮(zhèn)化政策，符合某市、某縣城市建設規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃，其建設以人的城鎮(zhèn)化為核心，合理引導人口流動，有序推進農業(yè)轉移人口市民化，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋，不斷提高人口素質，促進人的全面發(fā)展和社會公平正義，使全體居民共享現(xiàn)代化建設成果。該項目的建設符合中韓某產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃，緊抓中韓自貿協(xié)定新機遇，傾力打造韓企服務區(qū)，加快建設中韓某產(chǎn)業(yè)園某配套區(qū)，有利于加快某縣的城市化改革。中韓人居文明交流服務區(qū)的建立，不僅助于提高韓國群眾的生活質量，為韓國群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活，并且能成為中韓相互交流、合作的新通道、新基地，還有利于某縣的的個性化塑造與整體性提升，促進某縣乃至整個某市文化和經(jīng)濟的發(fā)展。韓風國際城一期項目可行性研究報告韓風國際城項目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽路西 250 米，規(guī)劃用地 3500 畝，總建筑 180 萬平方米。其中一期工程用地1200 畝，建筑 22 萬平方米。本建設地址的確定是在相關專家實地調研和系統(tǒng)論證的基礎上得出的，充分考慮了城市布局及地理交通等因素，結合了某縣經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要。而且項目建成后帶來的創(chuàng)新性和極大的吸引性有利于本地區(qū)的經(jīng)濟政治的發(fā)展。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設。本項目可行。第二章 項目建設背景介紹及可行性分析 項目建設背景環(huán)境 某縣政治環(huán)境某具有河海聯(lián)運優(yōu)勢，擁有蘇北最大的淡水河，可連接大運河、通榆河，經(jīng)濟腹地廣闊。 早在 1919 年孫中山先生在《建國方略》中就計劃在某建設深水大港，某港自 1978 年建港以來，已經(jīng)發(fā)展為一個擁有南、北兩個港區(qū)，年吞吐能力 600 萬噸以上的國家二類對外開放口岸?！赌呈⊙睾ｉ_發(fā)總體規(guī)劃》的制定和某市沿海開發(fā)戰(zhàn)略的實施，更為某縣沿海經(jīng)濟的發(fā)展帶來了重大機遇。21 世紀是海洋世紀，某省委第十一次黨代會明確提出把沿海開發(fā)放在發(fā)展全局的重要位置，某已經(jīng)委托河海大學編制完成沿海戰(zhàn)略規(guī)劃，委托中科院南京地理與湖泊研究所、東南大學制訂節(jié)點規(guī)劃。某將遵循“依港興工、以工興市、韓風國際城一期項目可行性研究報告集約開發(fā)、保護生態(tài)”的原則，按照“描繪新藍圖，建設深水港，突破大項目，構建產(chǎn)業(yè)帶，培植先導區(qū)”的思路，大力實施市場化招商、港區(qū)港城聯(lián)動開發(fā)、重大項目牽引、基礎設施先行四大戰(zhàn)略，著力打造“一城、兩港、三大板塊”的格局。某將定位為：國家“∏”字型經(jīng)濟體系的中心節(jié)點和連接環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)與長三角經(jīng)濟區(qū)的紐帶、某沿海地區(qū)性重要港口、某重要的新能源基地、大型特種造船基地、高檔生活用紙基地和重型機械制造基地、現(xiàn)代化生態(tài)海濱城市。 某縣經(jīng)濟環(huán)境強大高效的物流體系，發(fā)達便捷的交通網(wǎng)絡，某，這座充滿著朝氣與活力的港城，將憑借其完善的基礎設施的支撐，在水路、公路、鐵路聯(lián)接最為緊密的地方，發(fā)展集群產(chǎn)業(yè)，建設一個港口主導，特色分明，優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)某。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)已有產(chǎn)業(yè)和某具備的各種條件，某將定位為 “三馬齊奔、四輪并進、一體騰飛”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：以發(fā)展重大項目、提升園區(qū)功能、完善基礎設施為并駕齊驅的三匹駿馬，共同拉動全縣經(jīng)濟的發(fā)展；通過四個核心鎮(zhèn)的建設，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)擴散效應，推動全縣城鎮(zhèn)化進程；通過以港口為龍頭、開發(fā)區(qū)為先導的港城一體化的輻射作用，催生產(chǎn)業(yè)集聚與關聯(lián)效應，實現(xiàn)全縣經(jīng)濟的騰飛。重點產(chǎn)業(yè)規(guī)劃某將從以下三個層次規(guī)劃亟需發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)。首先，選擇新型能源、造船、造紙和重型機械制造作為以港口為依托的四大臨港主導工業(yè)（①充分利用某沿海豐富的海洋風能、潮汐能、生物質能和太陽能，同時發(fā)展 LNG 發(fā)電、煤炭發(fā)電、風力發(fā)電等，打造某重要的新能源基地。②搶抓世界造船中心轉移的機遇，規(guī)劃建設 23 公里岸線、16 平方公里面積