【正文】 建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）中關于城鎮(zhèn)住宅抗震等級要求。項目基礎建筑議采用獨立基礎。二、給排水設計給水水源由****市水務集團供給，采用市政給水管網，充分利用市政水壓，節(jié)約水泵能耗，滿足用戶用水要求。排水排水采用污廢分流，自北向南排出，生活污水經小區(qū)污水處理站初步處理后達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物熱電廠放標準》（GB189182002）一級B標準后直接排放至****市政污水管網。三、 消防設計項目區(qū)內部道路通暢，可通行消防車，并與機動車道便捷連通，滿足消防要求。所有建筑的山墻之間最小間距大于等于8米。建立家庭火災報警系統(tǒng)。消防用水設計室內消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間2小時；室外消火栓用水量20L/S，火災延續(xù)時間2小時。室內消防用水由樓道內的消防給水管網提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室外消火栓項目區(qū)給水管基本沿道路敷設，按照規(guī)范布置消火栓，消火栓在室外環(huán)狀給水管網上按相鄰兩個間距不超過120M，位置易于消防車取用的原則設置室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓提供。室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設水泵兩臺，一用一備。消火栓系統(tǒng)豎向按兩個區(qū)設置，上部下部及立管均成環(huán)狀。室外消防水泵接合器與樓內系統(tǒng)連接。消火栓彩用19㎜水槍，流量5L/S，麻質水龍帶，長度25米。建筑滅火器配置樓道內設手提式磷氨鹽干粉滅火器。（四）電氣設計擬建項目設一路高壓供電，設一個變配電室。負荷等級供電負荷等級為三級，區(qū)內設有箱式變電站，進線電壓為10KV，出線電壓為380/220V。弱電設置引入郵電通訊和有線電視電纜。電信電纜采用HYV2型，敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。電視采用SYV759電纜穿管直埋。線路的敷設及各類插座的設置室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套內鋼帶鎧裝銅芯電纜，敷設方式為直埋，室內導線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，管線為BV310PVC32，電話進戶管為G80，在山墻上設樓頭箱，室內電話線為RVVB2，有線電視進戶電纜為SYV759，室內分支電纜為SYV755。防雷與接地防雷等級為三級。在層頂女兒墻等處設避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于20歐姆。供電系統(tǒng)采用TNS接地方式。并進行總等電位聯結，除空調插座回路外，其余插座回路均設漏電保護裝置，總電源斷路器應具有漏電保護功能。樓宇自控系統(tǒng)在主要出入口、停車場處設置監(jiān)控，保證項目區(qū)安全。五、暖通設計采暖項目采用市政供熱系統(tǒng)。通風衛(wèi)生間等產生異味的房間設置機械排風系統(tǒng)，通過門百葉等方式自然進風。第四節(jié) 項目實施進度為了科學、合理地實施該項目的建設，盡早實現竣工，待項目申請報告核準后，應盡快委托進行初步設計和落實資金，同時做好項目前期準備工作。另外，為確保工程進度，應合理安排工期。社區(qū)服務中心、警務中心項目根據目前項目進展情況，計劃從2011年5月開工，至2012年1月全部完成，建設工期估計約8個月。項目實施進度計劃安排如下：項目實施進度計劃表序號月數項目階段123456781申請報告編制及備案2施工圖設計及審查3工程招投標4基礎施工5主體施工6水電暖等配套施工7建筑裝飾8室外綠化、硬化及市政配套設施9竣工驗收第三章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、投資規(guī)模（一）投資估算1）、編制依據該項目的設計任務書。前期工程費用、其他費用和部分基礎設施建設費用主要依據****市行政審批中心管理辦公室、****市建設委員會和****市物價局聯合發(fā)布的《****市基本建設程序和收費指南》。財政部國家發(fā)改委關于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知（財綜[2008]78號）。土地費用、部分基礎設施建設費用、建設單位管理費、銷售費用和不可預見費主要通過調查當地相類似工程，研究分析得出的。建筑安裝工程費用主要依據（1）《山東省建筑工程綜合定額》（一）、（二）、《裝飾分冊》；（2）《山東省建筑工程費用定額》；（3）《山東省安裝工程綜合定額》；（4）《山東省安裝工程費用定額》；（5）《****市單位估價表》；（6）****市建設咨詢服務業(yè)協(xié)會發(fā)布的《關于發(fā)布各類工程造價參考指標的通知》[威建協(xié)發(fā)〔2005〕6號]；（7）定額中沒有的子目以市場（廠家）現行價為準；（8）當地同類建筑的單位造價估算；（9）現行投資估算的有關規(guī)定。2）、投資估算經估算，本項目總投資為1000萬元，，建安工程費用760萬元，建設單位管理費用20萬元，工程其他費用38元?？偼顿Y估算詳見輔助報表1—《總投資估算表》。3）、項目資本金本項目屬于普通辦公樓開發(fā)項目。根據《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號文）的規(guī)定，普通商品住宅項目最低資本金比例為20%，再按照****市房地產開發(fā)項目資本金的計算方法，該項目資本金應不少于200萬元。4）、流動資金本項目由****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處建設，項目建成后由怡園街道辦事處進行管理，負責保安、衛(wèi)生及維修等工作。因此，作為項目建設單位不需要考慮流動資金。第二節(jié) 資金籌措本項目需投入總資金1000萬元。資金來源為：全部由****市****撥付。第四章 發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析該項目的建設符合國家規(guī)劃和地方區(qū)域性經濟規(guī)劃的要求，適合當地經濟發(fā)展要求，對滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的消費需求，促進美化****市市容市貌，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展構建和諧社會具有重要意義。《****國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中關于房地產行業(yè)指出：穩(wěn)步推進房地產業(yè)。抓住建設半島制造業(yè)基地機遇，借助“人居節(jié)”品牌，進一步做大做強房地產業(yè)。積極做好房地產開發(fā)和城市運營的有機結合，推進商業(yè)、商務、科技、文化、教育、體育等城鎮(zhèn)資源與房地產業(yè)的整合嫁接，拉長房地產業(yè)鏈條。同時國家十一五發(fā)展規(guī)劃也鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展。2005年，****市城市規(guī)劃突出抓好超前規(guī)劃、強化管理、優(yōu)化環(huán)境、依法行政，為推進區(qū)域經濟發(fā)展、拓展城市發(fā)展空間、提升城市品位奠定了基礎。修編完成了新一輪《****市城市總體規(guī)劃》，明確了城市發(fā)展總目標、規(guī)模及海岸帶空間管制規(guī)劃等內容，提出了市域“一個主中心、兩個副中心、 三條發(fā)展軸帶、五個協(xié)作區(qū)、十個重點中心鎮(zhèn)”的A字形城市群空間結構。****市總體規(guī)劃目標要把****打造成為卓越的人居精品城市、海濱旅游名城、歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展城市?！?***市城市總體規(guī)劃》嚴格控制海濱和山地開發(fā)。居住用地開發(fā)以不破壞山體林地為原則，降低中心區(qū)密度。本項目屬房地產開發(fā)項目，開發(fā)建設用地為荒地，符合****市城市總體規(guī)劃要求，同時本項目的建設為改善居住條件，美化人居環(huán)境，提高城市總體環(huán)境質量起到了重要的作用。第二節(jié) 產業(yè)政策分析本項目符合國家產業(yè)政策，順應了經濟發(fā)展的潮流和方向。符合國務院《產業(yè)結構調整指導目錄（2005）》中第二十六條“城市基礎設施及房地產”的產業(yè)發(fā)展要求。綜上所述，項目符合國家及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，