【正文】 每個單元設(shè)有一部高速電梯，電梯間及樓梯間安裝消防設(shè)備及保安設(shè)施。每戶預(yù)埋光纖接口，客廳和主臥室各一個；電話接口，客廳及各臥室各一個；網(wǎng)絡(luò)專線接口主臥室和書房各一個；室內(nèi)緊急報警按鈕一個。水、電、氣費遠(yuǎn)程收取系統(tǒng)。（4）項目配套狀況： 小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童娛樂場所兩至三組，在小區(qū)東南面臨街處規(guī)劃有一個大型音樂廣場，緊臨主入口兩個單元一至二層部分為物管用房，設(shè)有安全監(jiān)控室、音訊室、物管辦公室、維修處辦公室、家政服務(wù)中心、業(yè)主委員會聯(lián)絡(luò)處、醫(yī)療中心等。 小區(qū)所有樓群均為一層架空，下設(shè)停車場和自行車庫，另外還有部分露天停車位，實行刷卡式智能管理。（5）物業(yè)管理狀況：建議小區(qū)物業(yè)管理由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的專人進行管理，實施關(guān)懷式星級服務(wù)，通過物業(yè)服務(wù)營造出獨特的社區(qū)文化。物業(yè)管理在本項目中將從項目建設(shè)開始便參與進行，在建設(shè)銷售及完工后均全方位地進行體現(xiàn)。合同文本在銷售開始前就基本擬定，在銷售及建設(shè)中廣泛地征求購買客戶的意見，在實施中逐步完善。物業(yè)管理收費暫定為不超過1元/M2，根據(jù)實際情況進行調(diào)整。機動車室內(nèi)停車位可以出租也可出售；室外停車位以出租為主。區(qū)域環(huán)境特性分析：（1） 區(qū)域性質(zhì)：本區(qū)域位于成都西北方，屬于市區(qū)邊緣的新興居住區(qū)，位于“溫郫都”綠色生態(tài)圈區(qū)域內(nèi)。區(qū)域內(nèi)主要為居住和餐飲娛樂場所，無大型廠礦企業(yè)。（2） 位置特性： 項目旁多為前幾年修建的拆遷房和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的民居，整個區(qū)域內(nèi)居住檔次不高。九八年以來開發(fā)了一些中檔的住宅小區(qū)如“錦城苑”、“金房苑”、“金都花園”等，使羊西線一帶的居住檔次有一定提高。（3） 交通及人流：該地段與二環(huán)路羊西線主干道相鄰，52路、22路、59路、54路公交車從此區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，交通方便，到市區(qū)及其他地方均十分便利。二環(huán)路及羊西線車流及人流量均比較大，但因本項目不在主干道旁，所處地理位置比較優(yōu)越，適于居家。（4） 周邊街區(qū)環(huán)境： 西門地處“溫郫都”國家級生態(tài)示范區(qū)，具有得天獨厚的自然優(yōu)勢，雖然開發(fā)較晚，相對區(qū)位較雙楠菊樂片區(qū)遠(yuǎn)，然而在配套上已經(jīng)較為完善，教育、醫(yī)療衛(wèi)生，金融，購物，娛樂場所一應(yīng)俱全，加之道路形成較早，交通比較便利。這一切對本區(qū)域內(nèi)即將開發(fā)的各項目十分有利。 區(qū)域內(nèi)居住人口來源較為復(fù)雜，但大致可分為三類：一是本區(qū)原有居民；二是外來務(wù)工人員；三是購買商品房后遷入者。 本區(qū)域內(nèi)原有居民一部分由于住宅用地被占，已遷入拆遷安置房，另外一部分房屋尚未拆遷，尚留居于原來農(nóng)居中，這部分居民文化層次較低。 外來務(wù)工人員主要居住尚未拆遷民房中，也有部分租拆遷安置房或其他居民購買的安置房居住，這部分居民文化層次不均等，有高有低，但整體素質(zhì)也偏低。 遷入戶中入住拆遷房的大部分為其他被征地地區(qū)遷入的居民，部分為原城中區(qū)居民，部分為農(nóng)民，整體素質(zhì)及文化層次差別較大。 另外一部分遷入戶為購買商品房后遷入的。其中有私營企業(yè)業(yè)主、退休返鄉(xiāng)者、收入較高的白領(lǐng)階層、經(jīng)商的個體戶，還有部分為單位購房后分配到住房的干部、職工。 總體來看，區(qū)域內(nèi)人員結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，但存在一種趨勢，即檔次高、環(huán)境較好的住宅小區(qū)居民整體文化層次及個體素質(zhì)較高，而拆遷房、安居房、民居的居住人員整體素質(zhì)雖然參差不齊，但總體偏低。所以，在項目開發(fā)中一定要著重塑造較高的社區(qū)文化環(huán)境，創(chuàng)造較好的社區(qū)居住環(huán)境，這樣才能使小區(qū)的整體檔次得以提升，使小區(qū)的目標(biāo)消費群指向更為明確。（5） 項目區(qū)域發(fā)展趨勢： 在整個項目區(qū)域內(nèi)已具備了開發(fā)商業(yè)住宅的條件，加之沿羊西線已形成居住規(guī)模，漸漸成為成都市居民居家置業(yè)的理想地段之一，為項目開發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。其次，羊西線及周邊一些中高檔住宅小區(qū)的成功開發(fā)提升了該地段的價值，對項目檔次的定位與房屋價格的操作比較有利。第三，整個成都市房市二次置業(yè)者的人數(shù)已經(jīng)占總購房人數(shù)的很大比例，這為項目的定位提供了可靠的保障。另外，區(qū)域內(nèi)即將竣工的項目基本為中、高檔，這樣為區(qū)域內(nèi)高尚住宅小區(qū)群的形成起到了促進的作用。（6）區(qū)域內(nèi)生活配套現(xiàn)狀： 項目區(qū)域內(nèi)有金牛區(qū)人民醫(yī)院、成都市三醫(yī)院城西分院、省婦幼保健院，成都市腦外傷急救中心；教育場所有成都二十中、茶店子小學(xué)分校、十八中分校等；并距成都市奧林匹克休育中心也不遠(yuǎn)。整個項目區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施已能滿足小區(qū)居民教育、衛(wèi)生保健的需求。 該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)達，購物場所有華聯(lián)商廈、三友百貨、互惠超市等較大的百貨商店，小區(qū)還規(guī)劃有小型超市。娛樂場所有太陽影城、清溪假日城等休閑場所。餐飲店更是滿布羊西線，在區(qū)域內(nèi)還設(shè)有菜市。以上配套加上小區(qū)本身建設(shè)的會館、健身房、桑拿房等設(shè)施完全能夠滿足小區(qū)生活、娛樂需要。區(qū)域市場行情分析：（1）、項目所在地段行情分析 項目所在地段多為拆遷安置房，平均售價在14001500元/M2，空置房較多，如攀鋼苑、內(nèi)、外化成小區(qū)等 ?，F(xiàn)階段無大規(guī)模的拆遷安置房進行修建，只有由中房集團修建的占地約600畝的經(jīng)濟適用房戰(zhàn)旗小區(qū)正在修建中，起價為1600元/M2。在現(xiàn)階段項目所在區(qū)域有多個中高檔住宅小區(qū)同時開始進行開發(fā)，具體項目情況如下表：項目名稱套型面積（平方米）單位銷售價格（元/平方米）金房苑131226電梯29003370多層27303000錦城苑104270多層23502800懋園多層34803600電梯4000起價明苑136164多層25002700景溪園158230多層框架27603280金都花園140233電梯26303150高層26303780三和花園104270多層19982400格林花園12035022803100香榭名苑12022018981999區(qū)域內(nèi)多層磚混住宅平均售價在2400元/M2左右，電梯公寓約在2500元/ M2，銷售均較為平緩。（2） 、項目所在地段的行情預(yù)測 項目所在地段的住宅開發(fā)在今、明兩年將達到一個高峰，項目建設(shè)期內(nèi)同檔次住宅的競爭將會十分激烈，價格、環(huán)境、配套、物業(yè)服務(wù)等都將成為影響競爭的因素。（3） 、其他同類地段行情分析 與本項目地段相當(dāng)?shù)牡囟沃饕写笫髀?、雙楠菊樂片區(qū)、九里片區(qū)。大石西路基本未進行開發(fā)，已開發(fā)的名景園為全裝修，售價在3080元/M2以上。雙楠菊樂片區(qū)多層住宅售價在2400元/M2左右，小高層電梯公寓預(yù)計均價在2500元/M2以上。九里片區(qū)多層商品住宅均價均在2100元/M2左右，小高層電梯公寓均價預(yù)計在2400元/M2左右。在今、明兩年這些地段的開發(fā)達到高峰，由于各地段開發(fā)基本同步進行，所以市場競爭將十分激烈，同時市場營銷工作的開展也將會成為各開發(fā)商的重要工作之一。（4） 同類物業(yè)的行情分析 在半年前尚屬市場空白的小高層電梯公寓現(xiàn)漸已成為各開發(fā)商競相開發(fā)的熱點，在近期內(nèi)即將和正在開發(fā)小高層電梯公寓情況如下：項目名稱規(guī) 模位 置單 價 (元)銷售情況 付款情況芳草地18套10030