【正文】 綱要》——《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》—— 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》——《中共**省委省人民政府關(guān)于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的決定》——《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五” 規(guī) 劃綱要與 2020 年遠(yuǎn)景展望》——《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》——《**市總體規(guī)劃（20222020）》——《**市 2022 年統(tǒng)計(jì)年鑒》第二章 項(xiàng)目背景.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目提出的背景 宏觀背景發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國(guó)務(wù)院和**省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，并出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。這為 開發(fā)建設(shè)某世界木屋村接待中心的建設(shè)帶來(lái)了良好的契機(jī)。 區(qū)域背景（1）**優(yōu)越的區(qū)位**世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目所在的**市位于**東南部，天目山北麓，東臨浙西，西接黃山， 連通皖浙兩省七縣市，是皖南山區(qū)之咽喉，南北通衢之要沖。其銜 接于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的南京城市圈和杭州灣城市群的邊緣，皖贛鐵路、省道 21104 標(biāo)準(zhǔn)二 級(jí)公路和宜黃旅游快速通道均穿境而過(guò)，距宣杭鐵路和 318 國(guó)道高速公路接口僅 40 公里，規(guī)劃中的溧黃高速公路和皖浙高速將在市區(qū)交匯。市區(qū)距上海 290 公里、距省城合肥 240 公里，距杭州 160 公里，距南京 220 公里，距黃山風(fēng)景區(qū) 140 公里。 （2）**世界木屋村的發(fā)展**世界木屋村位于**省東南部的**市，距市區(qū) 8 公里，毗鄰長(zhǎng)三角旅游圈和**“兩山一湖 ”旅游區(qū)，占地 150 公頃，始建于 1997 年，是在生態(tài)科技示范園的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，2022 年 11 月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，是一處集觀光旅游、休閑度假、商 務(wù)洽淡為一體的生態(tài)旅游度假區(qū)。一期項(xiàng)目包括木屋建筑群、大門景觀、主題屏風(fēng)墻、浮雕裝飾墻、停車場(chǎng)和木屋綜合服務(wù)區(qū)。2022 年建成的**世界木屋村二期工程為**民俗文化風(fēng)情園、貴賓 樓和環(huán)湖餐廳，其中民俗文化風(fēng)情園占地面積 242850 平方米。園內(nèi)設(shè)有各種民族的民俗文化表演舞臺(tái)，如傣、佤、苗、哈尼寨、異國(guó)風(fēng)情園、摩梭人家、倆門樓、蒙古包、射 擊場(chǎng)等；各種游 樂場(chǎng)所和設(shè)施，如吊橋、溜索、.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告飛車走壁、上刀山、人工溪流等；配套道路、園林綠化工程等設(shè)施。貴賓樓占地面積約 1500 平方米,環(huán)湖餐廳占地約 3000 平方米?？偼度胭Y金為 億元，日接待能力達(dá) 5000 人。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著社會(huì)發(fā)展，我國(guó)旅游進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，旅游資源得到了有效的保護(hù)和合理的開發(fā)利用。旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為更 進(jìn)一步的整合旅游資源，完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和賓館、飯店等旅游設(shè)施，某世界木屋村接待中心的建設(shè)就應(yīng)運(yùn)而生。 旅游區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的需要2022 年，國(guó)務(wù)院 41 號(hào)文件明確提出要“把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。這大大提升了旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。而國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，是國(guó)家實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，標(biāo)志著產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略之一。宣城是中部地區(qū)東向發(fā)展的“ 門戶” 、長(zhǎng)三角地區(qū)西進(jìn)的“橋頭堡” ，其發(fā)展機(jī)遇不言而喻?！巴钅蠂?guó)際旅游文化示范區(qū)”建設(shè)，促進(jìn)宣城、黃山、池州三地旅游一體化和國(guó)際化。皖南旅游將呈現(xiàn)出“ 三足鼎立”的發(fā)展格局。與此同時(shí)《宣城市城市總體規(guī)劃（20222020 ）》，著力打造“三個(gè)基地、一個(gè)樞紐” （即承接 東部產(chǎn)業(yè) 和資本轉(zhuǎn)移的新型加工制造業(yè)基地、面向長(zhǎng)三角的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地、以自然生態(tài)和宣城地域文化為特色的旅游休閑度假基地，皖蘇浙邊界地區(qū)重要的交通物流樞紐），這必將給宣城市旅游業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間，這就為某世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)契機(jī)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要某世界木屋村接待中心項(xiàng)目是由娛樂、住宿、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過(guò)豐富多彩的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位的消費(fèi)。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。某世界木屋村接待中心項(xiàng)目.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)的示范帶動(dòng)輻射作用，可以進(jìn)一步在新形式下探索新的經(jīng)營(yíng)和管理模式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 擴(kuò)大集約經(jīng)營(yíng)規(guī)模，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全和深度開發(fā)的方向發(fā)展。 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要某世界木屋村接待中心項(xiàng)目作為游客消費(fèi)的重要內(nèi)容，既是實(shí)體“內(nèi)需”的組成部分，同時(shí)對(duì)擴(kuò)大“內(nèi)需”極具有龍頭作用和杠桿意義，能鏈?zhǔn)嚼瓌?dòng)一系列的生產(chǎn)與生活消費(fèi)。更直接與間接地帶動(dòng)了包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于旅游是對(duì)地方最好的“免費(fèi)廣告” ，地方因旅游的發(fā)展而使知名度極大提高，從而對(duì)招商引資及產(chǎn)品外銷都帶來(lái)巨大的推動(dòng)。某世界木屋村接待中心項(xiàng)目的建設(shè)，為社會(huì)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，開辟了資金和人才市場(chǎng)的新領(lǐng)域。 自我加快發(fā)展的需要隨著社會(huì)發(fā)展，我國(guó)旅游進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，各地旅游資源得到了有效的保護(hù)和合理的開發(fā)利用。相應(yīng)地供游客觀光、考察、休閑的交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施和賓館、飯店等旅游設(shè)施逐漸完善，游客接待中心作為一種新的建筑類型和運(yùn)作模式應(yīng)運(yùn)而生，作為皖南最大的國(guó)家 4A 級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)之一，某世界木屋村為更好地為廣大游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，游客接待中心的建設(shè)就迫在眉睫。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 地理位置 項(xiàng)目所在的**市地處**省東南部，東鄰蘇杭，西靠黃山，連接皖浙兩省七個(gè)縣市，距滬、寧、杭三大城市僅 170300 公里，是皖南山區(qū)之咽喉，南北商旅通衢之要道。**世界木屋村位于**省東南部的**市，位于寧（國(guó)）宣（州）公路邊，距市區(qū) 8 公里，毗 鄰長(zhǎng)三角旅游圈和**“兩山一湖 ”旅游區(qū)。 自然資源狀況（1）氣候項(xiàng)目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)強(qiáng)盛，氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，降水充沛，光照適宜。優(yōu) 良的氣候條件不僅造就了垂直層次分明的植被帶景觀，而且在夏季具有非常顯著的避暑消夏功能，為開展農(nóng)業(yè)觀光、度假旅游創(chuàng)造了良好的氣候條件；而在冬季則因氣溫較低，高山積雪、冰凍時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)常形成霧淞、冰掛景觀。此外，由于區(qū)域內(nèi)小地形復(fù)雜，各氣象要素值的空間分布有較大的分異，這種多樣的小氣候條件促發(fā)各類林木花卉競(jìng)相繁衍，群珍薈萃，并在一年中隨季節(jié)的轉(zhuǎn)換又各具特色：春見容，夏見蔭，秋見情，冬見骨，使處處時(shí)時(shí)的山山水水更增添多姿的風(fēng)采和無(wú)限的生機(jī)。（2）水文**境內(nèi)有東津、**、中津三條主干河流，并在市區(qū)東北部交匯形成水陽(yáng)江源，水能 資源豐富。（3）土壤項(xiàng)目區(qū)處于皖南浙西北天目山烏龍山中山丘陵黃紅壤棕黃壤區(qū)，浙西北天目山中丘陵黃紅壤棕黃壤亞區(qū)。土壤種類以山地黃棕壤和山地黃壤為主，少量為發(fā)育成熟的石灰土，土壤深度平均達(dá)到 60 厘米以上，有機(jī)質(zhì)含量高，土壤立地條件較好，適合植物生長(zhǎng)。（4）大氣環(huán)境**市光、熱、水等氣候資源豐富，市境內(nèi)不 僅降水多，而且太陽(yáng)輻射量和氣溫也較高。在農(nóng)作物生長(zhǎng)季節(jié)里經(jīng)常高溫多雨，光照充足，氣候條件適合.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多種農(nóng)作物生長(zhǎng)和杉、松、竹、油茶等林木以及中藥材等的生長(zhǎng)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）行政區(qū)劃與人口**市轄 3 個(gè)街道、10 個(gè)鎮(zhèn)、6 個(gè)鄉(xiāng)（其中 1 個(gè)民族鄉(xiāng)）：**辦事處、南山辦事處、河 瀝辦事處、港口鎮(zhèn)、梅林 鎮(zhèn)、中溪 鎮(zhèn)、寧墩鎮(zhèn)、仙霞 鎮(zhèn)、汪溪鎮(zhèn)、甲路鎮(zhèn)、胡樂鎮(zhèn) 、霞西 鎮(zhèn) 、天湖 鎮(zhèn)、云梯畬族鄉(xiāng) 、南極鄉(xiāng)、萬(wàn)家 鄉(xiāng)、竹峰鄉(xiāng)、方塘鄉(xiāng)、青龍鄉(xiāng) ，總?cè)丝?38 萬(wàn)。 2022 年，全市國(guó)民 總產(chǎn)值 億元，財(cái)政總收入 億元。（2）交通運(yùn)輸**市內(nèi)有 皖贛鐵路、省道 21104 和宜黃旅游快速通道等交通主干線，交通便利。距宣杭鐵路和 318 國(guó)道高速公路接口僅 40 公里，規(guī)劃中的溧黃高速公路和皖浙高速將在市區(qū)交匯。市區(qū)距上海 290 公里車程、距省城合肥240 公里車程，距杭州 160 公里車程，距南京 220 公里車程，距黃山風(fēng)景區(qū)140 公里車程。全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)“三通”（通路、通電、通電話），信息傳遞速度快，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下了扎實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。（3）供電及通訊 **市城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，農(nóng)村電網(wǎng)改造全面完成，戶戶通電。信息通訊發(fā)達(dá)，固定電話網(wǎng)覆蓋所有行政村，無(wú)線通訊隨處可聯(lián)絡(luò)。 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r**境內(nèi)山青水秀，風(fēng)光旖旎，天目山蜿蜒屹立于東南邊緣，黃山山脈由西延伸入境，構(gòu)成南高北低、峰巒疊嶂的地勢(shì)形態(tài)。面積 9 萬(wàn)多畝的省級(jí)板橋自然保護(hù)區(qū)與庫(kù)容 億立方米的青龍湖連成一片，形成集湖光、山色、溶洞于一體的怡人風(fēng)光。境內(nèi)名勝古跡眾多， “山門洞”、 “千秋關(guān)” 、“仙人塔”因其歷史悠久， 風(fēng)貌獨(dú)特，載入《中國(guó)名勝詞典》，其中， “山門洞”素有“天下之奇山門有，山 門之奇天下無(wú)” 的稱譽(yù)。旅游資源豐富，擁有青龍灣生態(tài)旅游區(qū)、**世界木屋村、中溪夏霖風(fēng)景區(qū)、東津河漂流景區(qū)、方塘世京果園等具有一定知名度的景區(qū)景點(diǎn)。**旅游業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。全市 2022 年共接.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告待旅游者 163 萬(wàn)人次，其中接待海外旅游者 3758 人次，旅游總收入 億元，其中門票收入 億元。全市共有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)家樂 60 戶，創(chuàng)建省級(jí)農(nóng)家樂 3戶，宣城市級(jí)農(nóng)家樂 11 戶。 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目建設(shè)條件（1）項(xiàng)目開發(fā)背景良好發(fā)展旅游景區(qū)接待中心是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，也是旅游發(fā)展的總趨勢(shì)之一；中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)這一新戰(zhàn)略，標(biāo)明旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的地位提升到前所未有的高度；**市提出“ 大力發(fā)展旅游 業(yè)” 的 戰(zhàn)略思想，要求加 強(qiáng)旅游發(fā)展步伐，項(xiàng)目近鄰的浙江省臨安市在繼續(xù)堅(jiān)持旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略指引下，旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)步大幅增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，**、 臨 安兩市對(duì)旅游業(yè)的重視，十分有利于身處浙皖交界的項(xiàng)目所在處的開發(fā)建設(shè)。（2）項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目區(qū)依托**市、杭州和近年迅速發(fā)展的臨安市旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，地處長(zhǎng)江三角洲南翼，位于未來(lái)第六個(gè)世界級(jí)城市群中的滬、寧、杭三大中心城市三角地帶的外圍，處于杭州、千島湖、黃山旅游大網(wǎng)絡(luò)的中心，杭州至黃山的陸路黃金旅游線的中段。周邊地區(qū)著名風(fēng)景區(qū)云集，易產(chǎn)生群體效應(yīng)。**省境內(nèi)有著名的黃山、九華山等風(fēng)景名勝區(qū)。浙江省臨安市屬于杭州大旅游區(qū)范疇，東有杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)和宋城、杭州樂園、野生動(dòng)物園等；南有桐廬縣瑤林仙境、天目溪漂流、富春江、大奇山和淳安縣千島湖；北有安吉竹鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)森林公園。（3）項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)良好**世界木屋村經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)具有一定的生態(tài)旅游接待能力，是一處集觀光旅游、休閑度假、商務(wù)洽淡為一體的生態(tài)旅游度假區(qū)，度假區(qū)內(nèi)建有大門景觀、千畝銀杏園、特色林果園、水上樂園、木屋別墅群、**民俗風(fēng)情園等主要景點(diǎn)和一處四星級(jí)旅游酒店，總投入資金為 億元，日接待能.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告力達(dá) 5000 人。良好的開發(fā)條件為**世界木屋村接待中心的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告隨著全球旅游業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用越來(lái)越重要。各大風(fēng)景名勝區(qū)修筑各種旅游配套設(shè)施滿足游客的需要，在這種發(fā)展潮流驅(qū)使下， 風(fēng)景名勝區(qū)得以產(chǎn)生并不斷地發(fā)展。為適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展需要，旅游資源開發(fā)和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)將向廣度和深度方向發(fā)展，新的旅游景點(diǎn)會(huì)越來(lái)越多，旅游者的活動(dòng)范圍將越來(lái)越廣，各地掀起了游客接待中心建設(shè)的熱潮。某世界木屋村經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，為游客提供信息、咨詢、游程安排、講解、教育、休息等旅游設(shè)施和服務(wù)功能的專門場(chǎng)所的游客接待中心就迫在眉睫，修建接待中心的目的是向游客提供有關(guān)旅游和風(fēng)景名勝區(qū)的信息，同時(shí)提供必要的服務(wù)和幫助，包括住宿及娛樂設(shè)施。（1）客源市場(chǎng)分析①區(qū)域市 場(chǎng)狀況宣城：近些年，宣城采取了各級(jí)旅游主管部門和各大景區(qū)共同宣傳促銷的方式，不斷加大宣傳促銷力度，宣城作為旅游目的地對(duì)外影響進(jìn)一步擴(kuò)大，特別是生態(tài)休閑、偉人故里、紅色寶地幾大品牌吸引力較強(qiáng)，宣城旅游全省排名靠前。全市年接待旅游入境者 17153 人次，增長(zhǎng) %，接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總 收入 億元，增長(zhǎng) %。全年新增 4A 級(jí)景區(qū) 3 家，3A 級(jí)景區(qū) 3 家，全市 A 級(jí)景區(qū)數(shù)達(dá)到 26 家。全年新增旅游星級(jí)賓館 4 家，全市星級(jí)賓館總數(shù)達(dá)到 41 家。全年新增旅行社 9家，旅行社總數(shù)達(dá)到 41 家。2022 年“五一 ”黃金周，**主要景區(qū)（點(diǎn)）接待人數(shù)再創(chuàng)新高。市內(nèi)各景區(qū)接待游客比上年同期增長(zhǎng)都超過(guò)二位數(shù)，除門票收入外，由此而帶動(dòng)的農(nóng)家樂、特色購(gòu) 物等的高收入；2022 年“十一”黃金周期間，全市共接待游客 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。**：**經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，具有雄厚的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力帶動(dòng)了**旅游業(yè)、食品業(yè)、娛樂業(yè)等各個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展。近年來(lái)，在市委、市政府高度重視下，在社會(huì)各界的大力支持下，**旅游經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有、從小到大，.世界木屋村接待中心新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)“吃、住、行、游、購(gòu)、 娛”六大要素基本形