【正文】 前人行道寬：7＿米人行道是否通暢□交通良好一般□差商圈主力店:＿1家，分別是：吉家超市商圈品牌店：5＿家，分別是：良品鋪子 愛兒樂\愛你寶貝\華為\良品鋪子商圈大型休閑/娛樂場所：5＿家，分別是：明星KTV 占狼 眾圣網(wǎng)咖 純K 太古女裝品牌店：＿1家 主要有：多又多內(nèi)衣連鎖店競品店：4＿家 主要有： 吉家 紅旗 零點 天易，填寫商圈評分表考核中項 考核小項維度得分標準最后得分考核中項中項權重小項3分2分1分得分 綜合 得分商圈業(yè)態(tài)13% 商圈級別核心商圈次級商圈邊緣商圈11商圈屬性商業(yè)區(qū)娛樂區(qū)、綜合區(qū)住宅區(qū)、金融區(qū)28商圈生命周期成長期成熟期形成期衰退期3商圈基礎設施建設好一般差2商圈購買力評估52% 商圈潛在客群的消費能力高中低22目標客流量/天（非周末）大于5000人3000~5000人小于3000人35預估飾品消費客單價100元以上50~100元50元以下2商圈易達性6% 公交線路或停車站多于3個2個1個33主干道是否通暢良好一般2 8商圈人行道是否通暢通暢一般2商圈主干道長400~600米接近400米或600~800米其它范圍2商圈主干道寬8~12米左右接近8米其他范圍2商業(yè)氛圍28% 商圈主力店2家以上1家無22商圈品牌店2家以上1家無310休閑娛樂場所2家以上1家無3競爭對手定位相同定位品牌不同定位品牌一般店2商圈內(nèi)同業(yè)競爭狀況3~5個2或6~8個2家或8家2注：l 商圈得分=∑綜合得分, l 綜合得分=100*權重*小項得分之和/小項滿分和 l 基礎分=66分 任務二：項目選址任務說明：明確項目選址的難點與解決方案。并對項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅有明確的認識。： 商業(yè)業(yè)態(tài)定位于是做便利店。集購物與餐飲于一身的商業(yè)項目。 技能資訊23項目經(jīng)營目標確定應注意的問題 進行項目選址時，最主要的參考目標就是商業(yè)項目的經(jīng)營目標，不同的目標決定不同的選址位置，而經(jīng)營目標的確定我們需要考慮預估收入、支出與可能凈利三者之間的關系。具體內(nèi)容如下： (1)與目前承租人洽詢 (2)與其他店鋪承租人洽詢 (1)評估本商圈抽樣點適合開何類型之店 (2)本連鎖店依商圈類別所劃分之市場定位 (1)門店之人潮數(shù) (2)門店入店率 門店入店率＝門店之來客247。各店之人潮數(shù)１００％(3)預估客戶數(shù) 預估客戶數(shù)=再以求出之入店率該商圈抽樣點之人潮數(shù)(4)未來再依商圈之消費年齡、習慣、所得的變動可能對來客數(shù)之影響而做正（負）百分比之修正 (1)預計每日營業(yè)金額 預計每日營業(yè)金額=預估消費金額可能客戶數(shù)(2)預計每月營業(yè)金額 預計每月營業(yè)金額=可能每日營業(yè)金額３０ 預估固定費用 ，固定費用：包括商場租金、管理費、裝修費分攤、其它費用等每月固定不變的費用項目 預估變動成本= % 月營業(yè)額 變動費用：包括商品成本、員工工資（銷售提成）等隨銷售額變化的相關費用。 預估凈利（本預估凈利為稅前凈利）=預估月營業(yè)業(yè)績－租金－固定費用－變動總費用 損益平衡點=（固定費用＋租金）247。（１－變動成本） 商店組合是否互相配合，可衡量各商店間是否可互換顧客。例如： (1)藥房、超市、面包店、蔬果店及肉店。 (2)百貨公司、衣飾店、褲襪店、內(nèi)衣店、鞋店、珠寶店。難點一：插入圖片 對于開店沒有經(jīng)驗，對于家居建材類沒有深入研究，不了解行情 解決辦法： 上百度，找度娘，到實體店進行學習和研究，實地考察 難點二：插入圖片 解決辦法： 步驟3考評項目中項權重項目B3分2分1分等級得分綜合得分 店面可視性24% 店招可視距離 25M之外可看到15~25M內(nèi)看到15M內(nèi)看到　2　店面面積（㎡） 25~35 15~25或36~40 15或40 2店面開間寬度(30㎡) 3~3M以下　2店內(nèi)空間高度~ ~~ 　2應光性整個空間自然光照充足小部分區(qū)域自然光照不足大部分區(qū)域自然光照不足　2店面進深度 56米 35米或68米 其他范圍2櫥窗（展示與通透性）2個 1個 無3空間效果 7% 店面柱墻（影響布局） 　無 有 1　功能性 便于展示等零售功能少部分不適合展示等功能2形狀利用效果 無死角 1個死角 多個死角 2店面可接近性15% 交通易達性無護欄，近公交站和斑馬線無護欄，遠公交站和斑馬線街道末端，遠公交站和斑馬線　3　道路結(jié)構寬8米10米寬6~8米或10~12米 其它范圍 　2障礙物店前無障礙物，無臺階店前無障礙物，有臺階店前有障礙物，有臺階　3店鋪立地效果54% 店鋪位于街道位置 1/3~2/3處接近1/3或接近2/3處其他位置　2　35街道有無聚客點多個聚客點1個聚客點無聚客點　3街道客流主體靠近店面一側(cè)　是不是2　店鋪分流狀況沒有分流分流很少分流較多　2注：l 商圈得分=∑綜合得分, l 綜合得分=100*權重*小項得分之和/小項滿分和 l 基礎分=60分項目加分項目加分項目加分項目加分廣告燈箱位店面朝南門口有無休閑坐凳街道店面風格統(tǒng)一度路燈距店面