【正文】 學(xué)習(xí)情境二: 商圈分析與開店環(huán)境策劃 實訓(xùn)任務(wù)：商圈分析、店鋪選址、制作開業(yè)環(huán)境策劃書 實訓(xùn)目的：1. 掌握商圈調(diào)研技巧，能夠完成商圈調(diào)研和分析工作2. 能夠運用商圈、店鋪選址相關(guān)知識的運用，制定開店選址策劃方案。任務(wù)內(nèi)容及要求：任務(wù)一：商圈分析任務(wù)說明：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，根據(jù)調(diào)研區(qū)域內(nèi)的實際情況，分工調(diào)查，形成商圈分析報告及開店環(huán)境策劃方案。步驟1：區(qū)域商圈分析本次商圈調(diào)查的輻射范圍：步行 15 分鐘距離，約 公里半徑的區(qū)域。： 人的消費能力相對較強(qiáng) （ 例：龍泉師大花園青臺山路 ）商業(yè)狀況商業(yè)規(guī)劃50 萬平方米經(jīng)營業(yè)態(tài)便利店 專賣店商業(yè)特色中小型店 店鋪面積不大業(yè)態(tài)分布零售 為主.(業(yè)態(tài)分布比例較大)租金水平3000—5000 元/m2消費群特征所有人主要消費年齡1060 歲主要消費群體月平均收入3500 元總體平均提袋率平日～40 % 周末～60 %交通便利性交通便利 靠近地鐵站人流狀況接近5000 /平日， 接近8200 /節(jié)假日市政規(guī)劃可發(fā)展因素消費能力強(qiáng) 周圍學(xué)校原因 人流量很固定開發(fā)潛力消費人群廣物業(yè)吸引力較強(qiáng)綜合評析很有開發(fā)的市場技能資訊21商圈范圍劃分技巧 商圈也稱作交易區(qū)域，是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。商圈分析重在選取一個具有現(xiàn)實意義和發(fā)展前景的市場，它是一個“面”的選擇過程。 商圈范圍劃分要求： （1）集中型商圈 主要商圈半徑在2000米以內(nèi)，次要商圈半徑在2000米—5000米之間，邊緣商圈在5000米以外。 （2）分散型商圈 主要商圈半徑在500米以內(nèi)，次要商圈半徑在500米—1000米之間，邊緣商圈在1000米以外。 、凡超過４０米寬之道路四線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道 、平交道之阻隔 因鐵路、平交道之阻隔,使人們交通受阻而劃分成兩個不同商圈 、地下道阻隔 因高架橋、地下道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 因安全島阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 因大水溝阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 因單行道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 由于人潮走向之購物習(xí)慣與人潮流動之方向，使該區(qū)形成一獨立商圈。步驟2：商圈內(nèi)代表性商業(yè)項目（完成人：謝佳 王芯 ）？ 調(diào)查商圈主要是學(xué)校和社區(qū)附近，所以代表性的商業(yè)項目是餐飲，休閑，購物，服裝，家居。 ？整體分布情況： 集中型商圈，以零售店為主 小餐館較多主要集中于青臺山路，川師現(xiàn)代花園附近 項目1概況： 便利店：在街道兩側(cè) 很分散 項目2概況： 專業(yè)店： 在街道兩側(cè) 很分散 項目3概況： 超市：就一家 在師大花園 項目4概況： 飯店：很分散 很多 (請標(biāo)注輻射范圍內(nèi)相關(guān)街道、商鋪名及位置)*要求自行繪制一份網(wǎng)點分布圖 技能資訊22繪制簡圖應(yīng)注意事項繪制簡圖要求標(biāo)明的內(nèi)容如下：（金融大樓、辦公大樓等）； （戲院、百貨公司等）； （超級市場、娛樂區(qū)等）；、抽樣點之所在位置 ；； ； 、加油站、學(xué)校、停車場、市場、公園．．等特定族群會集場所； （單行道方）。吉家百貨規(guī)模： 面積：1500（平方米）業(yè)態(tài)比例（請用餅狀圖標(biāo)示）：檔次比例：（請用餅狀圖標(biāo)示）：樓層業(yè)態(tài)分布：一樓 專賣店二樓 生活必須品租金或扣點：4500—6000一個月經(jīng)營檔次： 中裝修檔次：中代表品牌： 目前客戶群： 周邊人群停車位： 1電梯數(shù)： 2經(jīng)營狀況： 一般 通道寬度： 6 m人流量：1000動線合理性：一般 主要優(yōu)勢：就一家較大的商超 競爭者少 分流量大 目前不足：商品不是很齊全品種單一化 綜合分析：人流量大 消費群體多 有自己的位置優(yōu)勢 人們的需求量大 .注：如商業(yè)區(qū)域內(nèi)有多家特色商業(yè)項目，請分別填寫上表178。 項目周邊1000米范圍內(nèi)的公交線路情況( 3 條路線)序號公交站公交線路發(fā)/收車時間1例：19 路例:錦興路東土橋例：6:3021:302218路大面鎮(zhèn)—汽車總站7：30—23:353854A路龍泉汽車總站—十陵公交站7：30—19:004874路星光西路大連路口站|—大面鋪站6:30—19:00（*測量時間為單向15分鐘） 觀測時間：例:上午10:00觀測地點雙向機(jī)動車道方向方向道路狀況條機(jī)動車道例：自北向南例：自南向北水泥路面,道路中間設(shè)有隔離欄例；72例：56條機(jī)動車道 觀測時間：觀測地點雙向機(jī)動車道方向方向道路狀況條機(jī)動車道自西向南自西向北水泥路面,道路中間設(shè)有隔離欄 兩側(cè)設(shè)有人行道4632條機(jī)動車道自南向西24步驟3商圈評估，填寫商圈信息表商圈名稱:商圈結(jié)構(gòu) “井”字形結(jié)構(gòu) □三角形結(jié)構(gòu) □十字形結(jié)構(gòu) □平行線結(jié)構(gòu) □直線結(jié)構(gòu)　 商圈性質(zhì)城市中商圈地位□一級商圈 二級商圈 □三級商圈 □四級商圈商圈級別□核心商圈 □次級商圈 邊緣商圈商圈屬性□商業(yè)區(qū) □娛樂期 □金融區(qū) 綜合區(qū) □住宅區(qū) 商圈生命周期成長期 □形成期 □成熟期 □衰退期 商圈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)綠化環(huán)境□好 一般 □差物業(yè)環(huán)境□好 一般 □差道路基礎(chǔ)建設(shè)□好 一般 □差休息區(qū)建設(shè)□好 一般 □差商圈購買力評估商圈購買力評估(飾品消費客單價)50元100元 □100元 □50元商圈目標(biāo)客流量＿300人/天以上(日常) ＿600人/天以上 (周末)常住住戶數(shù)的消費能力□高 中 □低商圈易達(dá)性公交站: 8＿個 公交線路：854＿路停車場：2＿個 地鐵： 有 □無所在主干道路長：600＿米左右主干道是否通暢□交通良好一般□差店