freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目分析65-文庫吧

2025-04-17 22:24 本頁面


【正文】 檻”,小于這個(gè)總價(jià)的房子去化很快,而大于這個(gè)總價(jià)的房子銷售壓力明顯,且壓力越來越大,值得注意的,由于購房者對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期等原因,55萬這一總價(jià)承受能力還在不斷的下降(5月份之前的市民總價(jià)承受在60萬左右,而5月份后慢慢的將到了目前的55萬左右,且還有下降的趨勢(shì))。價(jià)格分析從上圖可以看出,目前新區(qū)獅山路兩側(cè)由于住宅用地珍稀,土地取得成本較高等因素,目前均價(jià)都在50005500元/平米之間,且這一價(jià)格隨著用地的越來越少,該沿線的住宅價(jià)格還將提升。何山路和塔園路附近的樓盤由于交通這一主要因素的影響,目前價(jià)格還處于4500元/平米。其它區(qū)域的價(jià)格基本上也在4500以上。配套分析案名區(qū)內(nèi)配套大地之歌網(wǎng)球廠、兒童娛樂設(shè)施、凈水入戶灝景天下運(yùn)動(dòng)會(huì)所+休閑會(huì)所和風(fēng)雅苑15000平的綜合會(huì)所+酒店式配套吳宮麗都會(huì)所、游泳池新港名城花園2個(gè)會(huì)所、壁球、籃球運(yùn)盛美之苑會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球廠等尚層建筑無配套、景觀這2個(gè)影響樓盤綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要質(zhì)素,在一定程度上越來越成為購房者要權(quán)衡考慮的重點(diǎn),從新區(qū)的幾個(gè)樓盤來看,都進(jìn)行了景觀和配套的設(shè)計(jì),且景觀和配套也日益趨于同質(zhì)化,也說明了購房者和開發(fā)商在經(jīng)過3年“火爆”樓市的錘煉,都比較理性。 新區(qū)2004年公開的小高層、高層樓盤匯總表(一)案名房型戶數(shù)面積比率銷售率銷售套數(shù)剩余套數(shù)開盤日期大地之歌2室2廳1衛(wèi)4692%100%4603室2廳2衛(wèi)46122%95%44294146%40%3757頂層復(fù)式6%00610%00106/%006小計(jì)208/100%61%12781灝景天下3室2廳2衛(wèi)32488%%1441804室2廳2衛(wèi)247%%222頂層復(fù)式182502905%0018小計(jì)366/100%40%146220和風(fēng)雅苑第一批2室2廳1衛(wèi)629511142%0062/2室半2廳1衛(wèi)1411011910%00143室2廳2衛(wèi)5012514134%0050頂層復(fù)式21不詳14%0021小計(jì)147/100%00147吳宮麗都1室2廳1衛(wèi)72約65%100%7202室2廳2衛(wèi)36111121%100%3603室2廳2衛(wèi)295120168%%274214室2廳2衛(wèi)25180190%40%1015頂層復(fù)式14280430%0014小計(jì)442/100%86%38150今日家園二期2室2廳1衛(wèi)4081%100%4003室2廳1衛(wèi)130121%100%13003室2廳2衛(wèi)23012613635%65%150804室2廳2衛(wèi)206146/158%37%76130復(fù)式54不詳%%450小計(jì)660100%60%400260新港名城三期3室2廳2衛(wèi)15850%100%15804室2廳2衛(wèi)56%100%56042%100%420頂層復(fù)式15%100%1501%100%10小計(jì)272/100%100%2720清水園2室2廳1衛(wèi)10012%001003室2廳1衛(wèi)601177%00603室2廳2衛(wèi)41850%004184室2廳2衛(wèi)20415624%00204頂層復(fù)式607%0060小計(jì)842/100%00842金河雅苑/220////220/運(yùn)盛美之苑294室2廳3衛(wèi)3019884%95%2915室2廳3衛(wèi)624516%80%42小計(jì)36/100%92%333陽光假日一期B組團(tuán)2室2廳1衛(wèi)81044%100%803室2廳2衛(wèi)15013714273%100%15002414915012%100%240復(fù)式22不詳11%100%220小計(jì)204100%100%2040尚層建筑1室1廳1衛(wèi)3078%///2室2廳1衛(wèi)30111%///6098%///3室2廳1衛(wèi)30130%///3室2廳2衛(wèi)30136%///4室2廳2衛(wèi)30149%///小計(jì)210/100%10%20190重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析:案名:蘇香名園開發(fā)商:蘇州鴻都房地產(chǎn) 代銷機(jī)構(gòu):蘇州美城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品類型:小高層,多層均價(jià):多層4400元/平米,小高層未推出主力面積:兩房81平米,三房120平米目前是尾盤期,銷售比較好。具體原因:面積緊湊,低總價(jià)。配套:小區(qū)內(nèi)有超市,幼兒園綠化率:47%客層:新區(qū)工作者,本地居民項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)(S) 環(huán)境優(yōu)美,兩面臨河,適合居住 性價(jià)比具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)好,低建筑密度,高綠化 開發(fā)商傾力打造的第一品牌樓盤 戶型面積配比合理 小區(qū)內(nèi)部配套齊全,具有多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 獨(dú)有高檔湖濱會(huì)所 小區(qū)交通方便,長江路和塔園路兩條干道均有出入口 小區(qū)鄰里中心的商業(yè)配套將會(huì)改善項(xiàng)目配套缺乏的不足。 項(xiàng)目大規(guī)模的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)是目前新區(qū)所缺乏的。二、劣勢(shì)(W) 項(xiàng)目周邊市政、生活等配套設(shè)施不完善,距市中心較遠(yuǎn)。 2條公交線路,班次較少。 項(xiàng)目所處地塊非高新區(qū)主流熱點(diǎn)地帶,周邊缺乏高檔明星樓盤,地域競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。對(duì)市區(qū)客戶吸引力不夠,與其他新區(qū)中心地段的個(gè)案相比處于弱勢(shì)。 開發(fā)商目前在蘇州市場(chǎng)還未建立較好的品牌和口碑。 附近多為老舊民居,外來民工較多,居住混雜。 區(qū)域缺乏重大規(guī)劃和公建工程支撐,成長性不高。三、機(jī)會(huì)(O)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展項(xiàng)目周邊樓盤較少,現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤檔次不是很高,相比之下項(xiàng)目的自身優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目所處地塊具有一定的發(fā)展?jié)摿?。雖然地塊周邊環(huán)境較差,但發(fā)展空間巨大,所處的片區(qū)具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Ρ景笇⑹翘K州近期內(nèi)少見的大盤,具有不可比擬的規(guī)模優(yōu)勢(shì)未來蘇州的輕軌規(guī)劃距離項(xiàng)目僅有3站路。四、風(fēng)險(xiǎn)(T) 項(xiàng)目西面的蘇香名園是同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案,其較低的價(jià)格和工程進(jìn)度會(huì)造成客戶分流。 項(xiàng)目地處新區(qū)和吳中區(qū)交界處,使市區(qū)和新區(qū)客戶對(duì)區(qū)域的抗性。認(rèn)為項(xiàng)目不屬于新區(qū)范圍。 政策變化(如銀行加息,貸款政策)等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響,使項(xiàng)目推案是面臨風(fēng)險(xiǎn)。五、結(jié)論根據(jù)對(duì)以上問題的分析,我們要圍繞著“充分運(yùn)用優(yōu)勢(shì),將劣勢(shì)有機(jī)地轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì);牢牢把握機(jī)會(huì),有效地解決問題”的核心思路,制定了以下的應(yīng)對(duì)辦法:在立足本地周邊的同時(shí),積極開拓市場(chǎng);(針對(duì)整個(gè)蘇州市)通過輿論宣傳進(jìn)行引導(dǎo),主打健康、生態(tài)、水景。通過軟性文章及政府政策宣傳本區(qū)域未來發(fā)展前景;加強(qiáng)本案內(nèi)部設(shè)施配套,彌補(bǔ)生活設(shè)施的不足。蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告 定位分析定位分析一、開發(fā)理念定位倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、水景”生活健康生活最主要的是一種生活觀念和生活方式。在繼承地吸收的基礎(chǔ)上,根據(jù)蘇州新區(qū)的環(huán)境、風(fēng)貌、人文特點(diǎn)提出適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中目標(biāo)消費(fèi)者所普遍認(rèn)同和響應(yīng)的“健康、生態(tài)、水景”生活理念。二、市場(chǎng)定位:【生態(tài)活水景觀住宅】根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)者的特征,定位為“水景生態(tài)住宅”,并且根據(jù)市場(chǎng)狀況,既生動(dòng)又形象地賦予這一定位以豐富的內(nèi)涵,與市場(chǎng)上眾多的水景。即現(xiàn)代人追求“健康生活”,它力圖以“現(xiàn)代版的水景住宅;鄰里化的社區(qū)配套;詩意綠色的生態(tài)居住環(huán)境以及和諧人本的物業(yè)服務(wù)。這四大要素來打造新區(qū)人居新生活。在市場(chǎng)中建立獨(dú)特的品牌個(gè)性,塑造人性化的品牌氣質(zhì),以展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的品牌張力,吸引消費(fèi)者,最終創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。三、價(jià)格定位建議住宅均價(jià)4,800元/平米。252。 高于現(xiàn)在本區(qū)域同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案(蘇香名園)的均價(jià)4400元/平米,但項(xiàng)目推案時(shí)間應(yīng)在2005年的下半年,市場(chǎng)的上升可以支撐這一價(jià)位。252。 項(xiàng)目的高品味和檔次決定售價(jià)高于其他鄰近個(gè)案252。 項(xiàng)目與蘇州其他區(qū)位的樓盤相比,具有超值景觀價(jià)值和升值潛力,價(jià)廉物美,物超所值。四、目標(biāo)消費(fèi)者簡(jiǎn)析經(jīng)過廣泛細(xì)致的調(diào)查與分析,目標(biāo)消費(fèi)者的特征清晰地展現(xiàn)在了我們面前:年齡:28—55歲之間,主力人群為35—45歲。社會(huì)階層:當(dāng)?shù)丶爸苓吘用?,新區(qū)工作人員,市區(qū)二次置業(yè)者性別:男性為主。面積需求:三房110120平方米,二房80100平方米。區(qū)域:新區(qū),市區(qū),吳中區(qū)。放眼整個(gè)市區(qū),以新區(qū)和吳中區(qū)為主,發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)。購房目的:改善現(xiàn)居住狀況;外地來蘇發(fā)展落戶蘇州的;銀行負(fù)利率,各類稅收增長,股市低糜,把現(xiàn)有富裕的資金購買房產(chǎn),將不動(dòng)產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)?;產(chǎn)品建議一、產(chǎn)品建議(一)項(xiàng)目的整體建議 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,通過對(duì)社區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)來削弱周邊環(huán)境所造成的不利影響,同時(shí)形成社區(qū)內(nèi)部景觀與外部景觀的呼應(yīng),達(dá)到項(xiàng)目與周邊環(huán)境融為一體的目的,建議采取水景社區(qū)的規(guī)劃形式。 注重中庭水景園林設(shè)計(jì),確保各朝向的景觀量,注重塑造產(chǎn)品和營造環(huán)境及居住氛圍,強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的均好性。 注重商業(yè)配套的完善。 通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)來強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的高品質(zhì)性,樹立區(qū)域內(nèi)極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目形象。 建立天然活水循環(huán)系統(tǒng):“活水”首先要能順暢地流動(dòng)循環(huán),其次,它應(yīng)有一定的凈化能力,維持景觀水質(zhì)。因此,建議項(xiàng)目利用兩面環(huán)水的地理優(yōu)勢(shì),將河水引入小區(qū),經(jīng)由天然活水凈化系統(tǒng),使小區(qū)內(nèi)的水質(zhì)優(yōu)良,景觀更優(yōu)美。同時(shí),凈化系統(tǒng)還會(huì)帶來獨(dú)特的景觀,如“濕地景觀”。(二)產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議建筑形式(1)建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格定位為新現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格:為了體現(xiàn)小區(qū)的主題,整體風(fēng)格上的處理應(yīng)以整個(gè)小區(qū)建筑物的風(fēng)格來達(dá)到體現(xiàn)生態(tài)、舒適、安靜的主題的目的,整體風(fēng)格引入新現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格?,F(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主,沒有過份的裝飾,一切從功能出發(fā),講究造型比例適度、空間構(gòu)圖明確美觀,強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔。(2)外立面252。 強(qiáng)調(diào)健康、舒適內(nèi)涵的體現(xiàn)。252。 造型與環(huán)境相協(xié)調(diào),強(qiáng)調(diào)空間的個(gè)性與可識(shí)別性,隨著規(guī)劃布局平行展開,住宅造型也隨之變化。 252。 注重室內(nèi)外空間的流動(dòng)性,立面以大面積玻璃窗加以色調(diào)豐富的外墻面,強(qiáng)調(diào)輕盈、通透的效果,與中庭園林和周邊綠化有機(jī)結(jié)合。 252。 采用高級(jí)外飾面磚,可以達(dá)到整潔的效果,并能保持持久。252。 色彩應(yīng)追求簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的視覺感受,通過色彩的運(yùn)用營造休閑、舒適、時(shí)尚、自然的家居氛圍。(3)窗252。 各戶的窗與窗之間應(yīng)考慮角度,避免對(duì)望,影響房間的私密性。252。 充分運(yùn)用飄窗、角窗、落地窗等窗體語言,使住戶充分享受陽光和景觀,飄窗50CM,高度50CM。252。 盡可能多的采用采光和觀景好的落地窗設(shè)計(jì),增強(qiáng)室內(nèi)的采光性和舒適性。戶型設(shè)計(jì)目前,蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,人們對(duì)現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求不斷提高,對(duì)居住環(huán)境舒適性的高品位需求不斷提升。因此,對(duì)于打造一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品而言戶型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的。戶型建議252。 主力面積控制在80-120平米。市調(diào)表明,面積緊湊的戶型銷售迅速,且總價(jià)易于控制。建議兩房面積控制在80-100左右,三房面積控制在110-120左右。252。 玄關(guān)的設(shè)計(jì),不只是過渡空間,可安置衣帽柜和鞋柜。252。 ,客廳具備較高級(jí)家庭影院的功能。252。 客廳觀景陽臺(tái)面積夠大,可作為其它功能。252。 大戶型主臥帶陽臺(tái)室,可拓展小書房,健身房等其它功能。252。 飯廳緊臨廚房,具備形成開放式條件。252。 廚房呈方正或L形格局,便于櫥柜布置,充分考慮生活動(dòng)線。252。 廚房帶服務(wù)型家政小陽臺(tái),兼作洗衣房,服務(wù)陽臺(tái)設(shè)有電源,上下水。252。 衛(wèi)生間干濕區(qū)功能分隔。252。 主臥帶衛(wèi)生間,部分大戶型可再加入走入式衣
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)教案相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1