《擔(dān)保物權(quán)》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 03:17 本頁面
【正文】 可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。于是大家僅掌握哪些財產(chǎn)不可抵押就足夠了，也就是說除了下述不可抵押外其他財產(chǎn)均可抵押。根據(jù) 《 擔(dān)保法 》 的規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押： ? １．土地所有權(quán)。（不可流通） ? ２．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通） ? 集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：①抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押 ,但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。 ? ３．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。 ? 此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意 《 擔(dān)保法解釋 》 第五十三條規(guī)定： 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。 ? ４．所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺） ? ５．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處分權(quán)） ? 6．以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效（ 《 擔(dān)保法解釋 》 第 48條） ? 7．當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。（ 《 擔(dān)保法解釋 》第 52條） ? 四、抵押權(quán)的效力 ? （一）擔(dān)保的范圍 ? 有約定的依照約定，沒有約定的擔(dān)保如下之范圍：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 ? （二）對標(biāo)的物的效力 ? 抵押效力及于從物 ? 《 擔(dān)保法司法解釋 》 第六十三條規(guī)定： 抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。 ? 對孳息的效力 ? 債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 ? 收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。 ? 對添附物的效力 ? 對于添附物依據(jù) 《 擔(dān)保法司法解釋 》 第六十二條規(guī)定可以分如下情形對待： ? （ 1）添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定 ? 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 ? （ 2）添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物 ? 抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。 ? （ 3）共有時及于抵押人的份額 ? 第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。 ? （三）對抵押人的效力 —
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