《財(cái)產(chǎn)權(quán)和物權(quán)改》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 03:56 本頁面
【正文】 有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利義務(wù)的不同，共有分為按份共有和共同共有兩種。 (1)按份共有。 這是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有所有權(quán)。 按份共有具有以下 特 征 ： ① 按份共有是共有人按照各自的份額共同享有一個(gè)所有權(quán)。 ② 按份共有人在內(nèi)部按各自享有的財(cái)產(chǎn)份額，分享財(cái)產(chǎn)的收益，分擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)需支出的費(fèi)用，對外則依照法律的規(guī)定或合同約定，承擔(dān)連帶責(zé)任 (例如合伙組織的合伙人 )，或承擔(dān)按份責(zé)任 (例如有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東 )。 ③ 按份共有財(cái)產(chǎn)的處分或者重大修繕，除共有人另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份額共有人的同意。 ④ 按份共有人對自己擁有的財(cái)產(chǎn)份額可以要求分出，也可以轉(zhuǎn)讓他人，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)，或依法律的專門規(guī)定進(jìn)行。 ⑤ 按份共有關(guān)系可因全體共有人的協(xié)議而終止。 (2) 共同共有 。這是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。 共同共有具有以下特征： ① 共同共有往往是基于一定的共同關(guān)系而發(fā)生的，例如共同生活、共同勞動等。共有人之間一般都有血親或姻親等身份關(guān)系，這是共同共有存在的基礎(chǔ)。 ② 共同共有人都對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，共有財(cái)產(chǎn)不分份額，各共有人平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并就共有財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)連帶責(zé)任。 ③ 共同共有財(cái)產(chǎn)的使用、管理和處分，除法律另有規(guī)定或共有人另有約定外，必須依全體共有人的一致意見進(jìn)行。 （四）建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑物的區(qū)分所有人即業(yè)主對于建筑物的專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對小區(qū)和建筑物共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的共同管理成員權(quán)的結(jié)合。 我國《物權(quán)法》第 70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！? 特征 ： 1. 權(quán)力構(gòu)成的復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分的專有權(quán)、共有部分共有權(quán)和對物業(yè)共同管理的成員權(quán)組成。 2. 權(quán)利存續(xù)和處分的整體性。業(yè)主不能對所有權(quán)進(jìn)行分割行使 、轉(zhuǎn)讓 、 設(shè)定負(fù)擔(dān)和拋棄等?！段餀?quán)法》第 72條第二款規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！? 3. 專有權(quán)的基礎(chǔ)性與主導(dǎo)性。 內(nèi)容 ： 1. 專有部分的專有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第 71條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”同時(shí)業(yè)主應(yīng)合理使用自己的專有部分，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 2. 共有部分的共有權(quán)。共有部分的范圍包括建筑物規(guī)劃內(nèi)除建筑物專有部分以外的公共部分、公用房屋以及其他附屬設(shè)施。根據(jù)《物權(quán)法》第 72條：“業(yè)主對建筑物專
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