《房地產(chǎn)企業(yè)》ppt課件 (2)-文庫吧
2025-04-14 02:05 本頁面
【正文】 制作人 陳曉川 3．房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì) 房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)經(jīng)濟技術(shù)素質(zhì)、管理素質(zhì)、資本數(shù)額、企業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績的綜合體現(xiàn)。 對房地產(chǎn)企業(yè)進行資質(zhì)管理，對于保證房地產(chǎn)企業(yè)依法規(guī)范的從事開發(fā)經(jīng)營活動，維護房地產(chǎn)市場正常的經(jīng)濟秩序，確保企業(yè)素質(zhì)的不斷提高，是一項極為重要的措施。 我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度?？傮w而言，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級可劃分為五個級別，即一級、二級、三級、四級和暫時級或臨時級。 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 （ 1）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目； （ 2）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。如湖北省建設(shè)廳規(guī)定，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)建設(shè)項目建筑面積限定在 25萬平方米以下，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目； 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 （ 3）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目； （ 4）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 4萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔八層以上的開發(fā)建設(shè)項目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目； （ 5）暫時級或臨時級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬建設(shè)規(guī)模不得超過四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的承攬規(guī)模，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批制 （ 1）一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； （ 2）二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)處罰 ? （ 1）企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的， ? （ 2）企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的 ? （ 3）企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款：①隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；②涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。 ? （ 4）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的（ 5）企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》的 ? （ 6）企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 六、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 1．企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增加，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模偏小 ? 2．企業(yè)經(jīng)營業(yè)績普遍提高，但增長緩慢 ? 3．企業(yè)成長性良好，但贏利能力相對滯后 ? 4．企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性 ? 5．企業(yè)融資渠道比較單一 ? 6．企業(yè)的經(jīng)濟類型具有多樣性，民營企業(yè)的發(fā)展趨勢遠強于國有企業(yè) 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織 一、房地產(chǎn)企業(yè)人員 1．房地產(chǎn)企業(yè)人事分類 （ 1）經(jīng)濟管理類，主要負責房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的行政、經(jīng)濟、財務(wù)、人事等方面的工作； （ 2）專業(yè)類，主要負責企業(yè)中的策劃、銷售以及項目拓展等方面的工作； （ 3）工程技術(shù)類，主要負責工程技術(shù)或技術(shù)管理方面的工作。 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織
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