【正文】 投資意識(shí)。因此，本項(xiàng)目的客戶群體主要來(lái)源于常熟本地企事業(yè)主、常熟政府公務(wù)員、外企高級(jí)管理人員、外地長(zhǎng)期駐常熟投資經(jīng)營(yíng)的投資者、本項(xiàng)目周邊城鎮(zhèn)具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)群體及房地產(chǎn)投資型消費(fèi)群體等組成的。二、項(xiàng)目消費(fèi)群體特征分析根據(jù)對(duì)常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況、當(dāng)?shù)厝藗兙幼∠M(fèi)理念、本項(xiàng)目周邊環(huán)境、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品特征及項(xiàng)目潛在目標(biāo)市場(chǎng)來(lái)源分析，本項(xiàng)目消費(fèi)群體主要針對(duì)常熟本地改善居住型消費(fèi)群體、常熟市政府公務(wù)員、常熟外企高級(jí)管理人員、私人企業(yè)主、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的成功人士及外地常駐常熟投資經(jīng)商人士等。本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，他們渴望能夠?yàn)樽约?、為家人提供一種舒適的、安全的居住環(huán)境和工作條件，注重居住環(huán)境品質(zhì)，體現(xiàn)優(yōu)越的精神生活內(nèi)涵，他們具有前瞻性的眼光對(duì)待生活、對(duì)待人生，具有超前的投資意識(shí)和享受生活投資意識(shí)。本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體具體特征表現(xiàn)為：l 具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力l 屬于中高等收入水平人士l 強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，具有較高的生活意識(shí)l 具有前瞻性的投資理念和投資頭腦l 以40左右及以上成功人士為主三、項(xiàng)目潛在目標(biāo)消費(fèi)群體組成分類根據(jù)常熟房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上公布的關(guān)于常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)6~8月份房地產(chǎn)銷售情況信息，發(fā)現(xiàn)在這期間，常熟本地房地產(chǎn)消費(fèi)群體僅占常熟房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的一半，外地長(zhǎng)期在常熟投資經(jīng)商的企事業(yè)主及房地產(chǎn)投資客群占據(jù)常熟房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的半壁江山，結(jié)合本項(xiàng)目的投資建設(shè)及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體將主要由常熟本地消費(fèi)群體、長(zhǎng)期駐常熟投資經(jīng)營(yíng)的消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體及房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客群等組成。常熟本地消費(fèi)群體組成本項(xiàng)目日常生活設(shè)施配套齊全，對(duì)常熟本地房地產(chǎn)投資置業(yè)者、欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力。l 具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的本地私營(yíng)業(yè)主l 常熟市政府公務(wù)員l 外資企業(yè)高級(jí)管理人員l 具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的白領(lǐng)階層根據(jù)對(duì)常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查，預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的40%左右。外地駐常熟投資經(jīng)營(yíng)的消費(fèi)群體組成l 在常熟招商城長(zhǎng)期投資經(jīng)營(yíng)業(yè)者l 其他外地長(zhǎng)期在常熟投資經(jīng)營(yíng)、經(jīng)商的投資者根據(jù)對(duì)常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查，預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的30%左右。項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體由于本項(xiàng)目投資規(guī)模大，日常生活設(shè)施配套齊全，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將極大的促進(jìn)常熟城市化進(jìn)程，其不僅對(duì)常熟本地房地產(chǎn)投資置業(yè)者、及欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力，而且將對(duì)項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、向往城市生活的、希望為下一代營(yíng)造良好生活環(huán)境的置業(yè)者同樣具有極大的吸引力，是他們置業(yè)首選之地。根據(jù)我司多年的地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的15%左右。國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性消費(fèi)群體在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不均勻這一房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資群體開(kāi)始瞄準(zhǔn)像常熟市之類經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、市場(chǎng)處于發(fā)展階段的新經(jīng)濟(jì)城市。預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的15%左右。第三部分、項(xiàng)目產(chǎn)品分析本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商建設(shè)資金實(shí)力雄厚、規(guī)模大、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、園林景觀優(yōu)美，產(chǎn)品品質(zhì)首屈一指，在常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)具有絕對(duì)性的支配性地位，有力的推動(dòng)常熟城市化建設(shè)進(jìn)程，將改變常熟市經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展格局，引領(lǐng)常熟人居生活文化進(jìn)程。一、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及未來(lái)展望本項(xiàng)目地塊北起長(zhǎng)江路，西至泰山路，東起香山北路，南到昭文路，位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)東北部，在常熟市中心和港口之間，距常熟市政府約1公里，建成后本項(xiàng)目將成為新常熟城市新生活的標(biāo)志性日常生活休閑娛樂(lè)空間、新常熟市民重要的經(jīng)濟(jì)文化交流場(chǎng)所。本項(xiàng)目周邊日常生活配套設(shè)施齊全，居住環(huán)境優(yōu)美，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊日常生活配套及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施有省中學(xué)、昆城中學(xué)、市中學(xué)、體育館、展覽中心、新區(qū)醫(yī)院以及在建的一些政府職能部門(mén)等。地塊景觀資源豐富，西面虞山和南面常滸河是項(xiàng)目不可多得的自然風(fēng)景，為項(xiàng)目業(yè)主及其家人提供輕松、休閑的生活環(huán)境，享受天倫之樂(lè)，是一塊風(fēng)生水起的風(fēng)水寶地。在不遠(yuǎn)的將來(lái)，常熟市政的新辦公大樓將落址于本項(xiàng)目的南面，因此本項(xiàng)目將成為新常熟的經(jīng)濟(jì)、行政、文化交流中心，憑借世茂集團(tuán)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，配合我司系列強(qiáng)勢(shì)公關(guān)活動(dòng)的傳播影響，本項(xiàng)目將成為新常熟人民新生活的焦點(diǎn)。二、項(xiàng)目產(chǎn)品分析世紀(jì)中心產(chǎn)品簡(jiǎn)介本項(xiàng)目占地面積約70萬(wàn)平方米，總建筑面積約175萬(wàn)平方米，其中居住建筑面積約60萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米。地塊被閩江路、珠江路和新世紀(jì)大道分成六小塊。本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，分三期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)5號(hào)地塊，二期開(kāi)發(fā)4號(hào)地塊，三期開(kāi)發(fā)6號(hào)地塊，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成全部開(kāi)發(fā)需要5年時(shí)間。1號(hào)地塊以住宅為主，主要是小高層和高層；常熟最大的小區(qū)中心花園將坐落于此。2號(hào)地塊將建造約20萬(wàn)平方米的“米蘭”國(guó)際服飾城，配備有五星級(jí)酒店和三星級(jí)賓館；3號(hào)地塊以三棟超高層辦公樓為主，最高一棟約200米，建成之后將成為常熟第一高度的標(biāo)志性建筑，具有代表性意義，該地塊東側(cè)還有部分酒店式公寓；4號(hào)地塊重點(diǎn)開(kāi)發(fā)大型shopping mall和大賣場(chǎng)，還將打造常熟首個(gè)上?！靶绿斓亍蹦Ｊ降牟惋?、酒吧一條街；5號(hào)和6號(hào)地塊都是住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)小高層和高層。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將會(huì)改變常熟市行政、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展格局，給常熟市民提供新的活動(dòng)空間，輸入新的生活理念和休閑生活方式，有力的推動(dòng)常熟市城市化進(jìn)程。世紀(jì)中心第一期創(chuàng)夢(mèng)世紀(jì)產(chǎn)品簡(jiǎn)介本項(xiàng)目一期占地面積約166000平方米，建筑面積約22萬(wàn)平方米，由7棟32層高層和62棟townhouse組成。項(xiàng)目一期由世界著名的Laguard .Low設(shè)計(jì)公司主持建筑設(shè)計(jì)，屬現(xiàn)代風(fēng)格，配有15000平方米街鋪和3000平方米會(huì)所。采用鋼筋混凝土剪力墻建筑結(jié)構(gòu)，室內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱，底層均挑高6米，設(shè)五星級(jí)大堂，盡顯豪華氣派。外墻面全部采用國(guó)家規(guī)定的外墻保溫、防滲技術(shù)，提倡節(jié)約能源。Townhouse臨水而建，主題公園穿插其間，門(mén)前小橋流水，周圍有綠地花園，充分保證業(yè)主的私人生活活動(dòng)空間的私密性。項(xiàng)目一期景觀設(shè)計(jì)特邀知名景觀設(shè)計(jì)公司泛亞易道做全程景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)湖景與住宅綠化完美融合，營(yíng)造出意大利風(fēng)情景觀，townhouse區(qū)域打造成意大利鄉(xiāng)村式園林景觀，下沉式庭院，更添生活情趣。植被高低錯(cuò)落，中心景觀打造成意大利現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng)格，中心湖占地面積約3000平方米，湖水配有七重水處理系統(tǒng)，充分保證了水質(zhì)的清潔。大型噴泉及古羅馬雕塑，形成空間感和豐富層次感。小區(qū)綠化面積高達(dá)110000平方米，整體達(dá)到繁華與寧?kù)o，人與自然的和諧統(tǒng)一。來(lái)自 .... 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載小區(qū)安全、生態(tài)、智能化系統(tǒng)向業(yè)主提供安全、舒適、健康的生活空間。采用雙管環(huán)網(wǎng)直供水供水系統(tǒng)，高壓雙環(huán)網(wǎng)雙回路供電電路，以漏電保護(hù)裝置、高度靈敏的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)加強(qiáng)安全保護(hù)。小區(qū)的智能化建筑系統(tǒng)包含安全防范、信息管理、通信網(wǎng)絡(luò)三個(gè)方面，由ic卡、讀卡器、管理中心組成一卡通系統(tǒng)，社區(qū)各單元門(mén)、各電梯和車庫(kù)入口設(shè)有讀卡器，業(yè)主直接刷卡進(jìn)入。小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂(lè)、繳費(fèi)等以卡結(jié)算，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)無(wú)幣化。在住宅內(nèi)部安裝對(duì)講呼救報(bào)警系統(tǒng)，在住宅門(mén)窗、客廳以及廚房安裝各種探測(cè)器，或者在臥室設(shè)置緊急呼救按紐，一旦發(fā)現(xiàn)盜賊闖入或者發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?，可以通過(guò)這個(gè)報(bào)警系統(tǒng)將信號(hào)傳到物業(yè)管理中心，監(jiān)控計(jì)算機(jī)會(huì)立即顯示發(fā)生警情用戶的信息并提供24小時(shí)的自動(dòng)報(bào)警求助。本項(xiàng)目一期創(chuàng)夢(mèng)世紀(jì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將向常熟市民展示一種前所未有的、現(xiàn)代的、舒適的、生態(tài)的生活環(huán)境和智能化生活空間，滿足常熟人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，向常駐常熟經(jīng)商的提供舒心的生活空間，掀開(kāi)常熟人民新生活、新篇章。三、項(xiàng)目SWOT分析我司根據(jù)對(duì)常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃的初步了解，就項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及威脅進(jìn)行分析。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：、品牌優(yōu)勢(shì)世茂集團(tuán)市場(chǎng)品牌知名度大、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，品牌效應(yīng)優(yōu)勢(shì)顯著，在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)具有領(lǐng)袖效應(yīng)，容易建立世茂創(chuàng)夢(mèng)世紀(jì)的市場(chǎng)知名度，樹(shù)立世茂創(chuàng)夢(mèng)世紀(jì)高尚社區(qū)市場(chǎng)形象。、規(guī)模優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，開(kāi)發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)首屈一指，容易建立項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，保障市場(chǎng)消費(fèi)信心。、區(qū)位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)附近，具有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景和