【正文】 業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團隊并重，—1天，旅游動機以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的機會。以2002年“五一”黃金周期間某縣接待旅游人次為例分析,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當?shù)睾椭苓叺乜h居民重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和縣域化發(fā)展，某的客源市場的發(fā)展也逐步擴大?？傊陨蠋讉€方面的分析表明，休閑農(nóng)莊項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。第四章 項目選址及建設(shè)條件擬建項目選址于某縣安生鄉(xiāng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。某水陸交通方便。某大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達長沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市。縣內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長沙、武漢、上海。隨著石長鐵路的通車，三峽工程的上馬，某的交通條件進一步得到改善。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。某屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風濕潤氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽光充足，氣壓值高等特點。年平均降水量1208毫米；℃，年平均無霜期為275天。常年主導風向夏季為東南風，冬季為東北風。全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”。縣境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個大垸。某凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達沖天湖鞍部，西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起?？h境在四周隆起點控制的斷裂帶之中。，重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長71公里。最高點黃山主峰黃海高程多在2734米之間。某縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風濕潤氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天，。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。地下水：由于某地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補給，總量較為豐富。上層為潛水，下層為承壓水。地表水：某縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。，匯入過境客水。，%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。本項目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。根據(jù)鄰近場地的巖土工程詳細勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標準值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa場地土的類型和建筑場地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。地震動參數(shù)根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，某縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，場地的抗震設(shè)防烈度為7度。該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無爭議。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模土建工程項目擬用地面積10畝。根據(jù)該園的地理特點及功能作用，劃分為三個功能區(qū)。即：中心服務區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車場。土建工程項目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。（1）中心服務區(qū)中心服務區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米的停車場。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。項目擬用地面積10畝，總投資為300萬元，其中中心服務區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。顯現(xiàn)以自然資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護大自然食物鏈，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家的自然風情。營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂”。某縣旅游開發(fā)不能孤立的開發(fā)單體項目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來，只有主動將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長耦合?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，以高起點、高標準、高水平、高質(zhì)量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。“可操作性”原則增強規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強制性與指導性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實施，提供可靠依據(jù)?！皬椥浴痹瓌t樹立彈性控制的觀點，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。提出科學合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實的調(diào)控姿態(tài)，以實現(xiàn)對土地開發(fā)的動態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一個良性循環(huán)。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機體，使規(guī)劃能夠適應城市建設(shè)不斷變化的特點。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個功能區(qū)，即：中心服務區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。中心服務區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。休閑垂釣區(qū)包括5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣愛好者垂釣愛好。時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地?！豆こ探ㄔO(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會2010年第32號公告）；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。項目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。屋面防水等級為Ⅱ級。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當?shù)氐拿袼滋攸c。建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，應符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。室內(nèi)頂棚應便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。內(nèi)墻墻體不應使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應使用壁紙；踢腳板應與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的相宜材料并裝修到頂?！豆こ探ㄔO(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 根據(jù)鄰近地