【正文】 業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂(lè)、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國(guó)內(nèi)外旅游者10萬(wàn)人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來(lái)參與“農(nóng)家樂(lè)”旅游活動(dòng)，每年將為安生鄉(xiāng)帶來(lái)5000人次的客源。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的機(jī)會(huì)。以2002年“五一”黃金周期間某縣接待旅游人次為例分析,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會(huì)的普遍肯定。說(shuō)明隨著“五一”、“十一”等中長(zhǎng)假“黃金旅游周”的規(guī)范化和縣域化發(fā)展，某的客源市場(chǎng)的發(fā)展也逐步擴(kuò)大?？傊?，以上幾個(gè)方面的分析表明，休閑農(nóng)莊項(xiàng)目潛在客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件擬建項(xiàng)目選址于某縣安生鄉(xiāng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周?chē)鷽](méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。某水陸交通方便。某大橋、石龜山大橋的建成通車(chē)，使湘北干線貫通，公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、武漢、宜昌、沙市?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長(zhǎng)沙、武漢、上海。隨著石長(zhǎng)鐵路的通車(chē)，三峽工程的上馬，某的交通條件進(jìn)一步得到改善。大楊樹(shù)大橋即將通車(chē)，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開(kāi)始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。某屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。年平均降水量1208毫米；℃，年平均無(wú)霜期為275天。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。全縣境地勢(shì)平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國(guó)商品糧、商品棉、商品魚(yú)重要基地縣之一，譽(yù)稱(chēng)“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。縣境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。某凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起。縣境在四周隆起點(diǎn)控制的斷裂帶之中。，重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)?？h境黃山矗立北偶，東西橫亙，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng)71公里。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在2734米之間。某縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個(gè)月在10℃以上，≥10℃℃，全年無(wú)霜期274天，。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。地下水：由于某地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補(bǔ)給，總量較為豐富。上層為潛水，下層為承壓水。地表水：某縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。，匯入過(guò)境客水。，%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。根據(jù)鄰近場(chǎng)地的巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa場(chǎng)地土的類(lèi)型和建筑場(chǎng)地類(lèi)別的劃分根據(jù)巖土名稱(chēng)和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場(chǎng)地地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)。地震動(dòng)參數(shù)根據(jù)我國(guó)地震區(qū)、帶的劃分，某縣位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為7度。該項(xiàng)目無(wú)土地征用任務(wù)，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無(wú)爭(zhēng)議。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。根據(jù)該園的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為三個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地。（4）停車(chē)場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車(chē)場(chǎng)。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。項(xiàng)目擬用地面積10畝，總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時(shí)，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。顯現(xiàn)以自然資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護(hù)大自然食物鏈，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家的自然風(fēng)情。營(yíng)造旅游綜合開(kāi)發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂(lè)型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂(lè)”。某縣旅游開(kāi)發(fā)不能孤立的開(kāi)發(fā)單體項(xiàng)目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，只有主動(dòng)將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長(zhǎng)耦合?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則以維護(hù)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?！翱刹僮餍浴痹瓌t增強(qiáng)規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指導(dǎo)性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)施，提供可靠依據(jù)?！皬椥浴痹瓌t樹(shù)立彈性控制的觀點(diǎn)，因地制宜，依據(jù)動(dòng)態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開(kāi)發(fā)的動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個(gè)功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。休閑垂釣區(qū)包括5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣愛(ài)好者垂釣愛(ài)好。時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)2010年第32號(hào)公告）；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本工程建筑類(lèi)別為二類(lèi)，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。項(xiàng)目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能要求。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點(diǎn)，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼滋攸c(diǎn)。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的相宜材料并裝修到頂?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房?jī)?nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 根據(jù)鄰近地