【正文】 有長期穩(wěn)定的客源，維護(hù)其良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。旅游環(huán)境的優(yōu)雅性在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，通過各項(xiàng)目的的合理組織布局，能創(chuàng)造出一種既不失農(nóng)業(yè)特色又具有美學(xué)價(jià)值的園藝場面，為游客提供恬靜、幽雅的旅游環(huán)境。較高的綜合效益性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅使農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益得到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，而且能通過旅游消費(fèi)帶動農(nóng)村的通訊、交通、加工、餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)可行性盆景是以植物或山石為基本材料在盆內(nèi)表現(xiàn)自然景觀的藝術(shù)品，它以植物、山石、土、水等為材料，經(jīng)過藝術(shù)創(chuàng)作和園藝栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的優(yōu)美景色，達(dá)到縮龍成寸、小中見大的藝術(shù)效果，同時(shí)以景抒懷，表現(xiàn)深遠(yuǎn)的意境，猶如立體的山水畫，被人們譽(yù)為“立體的畫”和“無聲的詩”。花卉業(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是世界上最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。民俗園是與本土旅游息息相關(guān)的一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，所謂民俗園，是當(dāng)?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥?nèi)的民間習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。農(nóng)業(yè)觀光是都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式，以采摘體驗(yàn)和觀光作為主要形式，這一業(yè)態(tài)已在北京、成都等大都市得到了飛速的發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)效益和旅游促進(jìn)效益十分可觀。本項(xiàng)目就是充分發(fā)掘四個(gè)業(yè)態(tài)的各自相似之處，將盆景藝術(shù)、民俗文化、花卉藝術(shù)、農(nóng)業(yè)觀光的市場需求有機(jī)結(jié)合，打造一種綜合的嶄新業(yè)態(tài)，將各自單一的盈利模式有機(jī)結(jié)合在一起，將各自的資源優(yōu)勢進(jìn)行整合，聚集單一的消費(fèi)為一系列相互補(bǔ)充的消費(fèi)需求，形成一個(gè)生產(chǎn)、旅游一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。這一項(xiàng)目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得到文化、藝術(shù)欣賞，而且能親自參與其中，體會民俗文化、盆景、花卉的美和精神熏陶，更能借“園”得以閑情逸致，陶冶情操，體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，享受生活的美好。借助淮北市的城市快速發(fā)展為契機(jī)，該項(xiàng)目必將拉動蕭縣產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升蕭縣城市形象。這一產(chǎn)業(yè)已呈快速發(fā)展勢頭，而且也是符合十二五規(guī)劃項(xiàng)目做大做強(qiáng)的發(fā)展方向，其潛在的市場需求巨大，是一個(gè)極具遠(yuǎn)景的項(xiàng)目。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性隨著現(xiàn)代社會發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到了很大程度的提高，消費(fèi)需求也逐漸由原來的吃、住、行基本需求上延伸出了更高的精神文化消費(fèi)需求，即休閑和觀賞的體驗(yàn)和心境熏陶需求，這是一種現(xiàn)代文明的需求，是建立在現(xiàn)代物質(zhì)生活水平逐步提高的基礎(chǔ)之上的一種精神消費(fèi)需求?？v觀全國相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，東部及發(fā)達(dá)省份這方面的發(fā)展已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，但旅游資源相對保持原始面貌的蕭縣來說，這方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展則顯得十分落后。各地紛紛興建各式民俗村，花卉博覽園，根雕及盆景園等等，各自為陣，無形之中將一個(gè)消費(fèi)者本來的一系列的消費(fèi)需求以行業(yè)來人為地分隔開來，導(dǎo)致了消費(fèi)潛力大打折扣。蕭縣類似的項(xiàng)目，截止目前，尚無一個(gè)真正的盆景花卉民俗觀光資源整合項(xiàng)目或場所，分散各處的小型的農(nóng)家樂、零散的花卉或盆景園，以及那些只建立在繁華市區(qū)里的只以銷售旅游產(chǎn)品為特色的所謂“民俗村”，他們都無法滿足現(xiàn)代都市人們真正的“休閑”式的觀賞和體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)需求。那些真正想處于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想體驗(yàn)一下民俗或自然之文化的人，其實(shí)是大有人在，這畢竟是一種時(shí)代精神熏陶的趨勢。就目前而言，大都勞神費(fèi)時(shí)走上幾百公里去消費(fèi)，很難得在家門口省時(shí)省錢地得到這樣的消費(fèi)。那些遠(yuǎn)道而來的游客，除了皇藏裕景區(qū)，能留住游客的其他旅游景點(diǎn)不多，景點(diǎn)相對單一，配套服務(wù)設(shè)施相對滯后，這與旅游產(chǎn)業(yè)的“五要素”完整性要求差距很大。因此，建立這樣一個(gè)“四合一”的新型體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，就目前而言，是很有必要地，而且相當(dāng)之緊迫。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目坐落于蕭縣孫圩鄉(xiāng)、與淮北鳳凰城開發(fā)區(qū)銜接，東臨202省道300米，南臨淮北、西臨永城、距連霍高速僅有8公里。是進(jìn)出淮北的必經(jīng)之路。處于“孫圩工業(yè)集中區(qū)”和“淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”的中心位置?！妫贤饩€強(qiáng)度低，東部山脈連綿，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候宜人，是良好的避暑勝地。二、建設(shè)條件分析（一）區(qū)位優(yōu)勢地理位置及經(jīng)濟(jì)優(yōu)越蕭縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。山丘、%，%，河流主屬淮河水系。全縣設(shè)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、256個(gè)行政村，總?cè)丝?42萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。蕭縣北部和東部與江蘇省銅山縣、豐縣接壤，西部與碭山縣和河南省永城市毗鄰，南部同淮北市交界，東南與埇橋區(qū)、濉溪縣毗連?？h委、縣政府駐地在龍城鎮(zhèn)，南距省會合肥市301公里，距宿州市75公里，西南距淮北市29公里，東北距江蘇省徐州市25公里，均有鐵路和公路相通。交通、通信十分便捷。交通條件好蕭縣位于蘇、魯、豫、皖四省交界處，龍城鎮(zhèn)處于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地、東鄰江蘇徐州市25公里，南接淮北市29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為4小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場不足40公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311國道，3010202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。便捷高效的綜合運(yùn)輸體系將蕭縣與周邊地區(qū)緊緊聯(lián)系在一起。蕭縣信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備基礎(chǔ)條件好，通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，信息傳遞極為快捷。（二）自然條件地質(zhì)、地貌該園屬華北地層區(qū)魯區(qū)地層分區(qū)。根據(jù)地質(zhì)勘探資料：屬寒武系上統(tǒng)、奧陶系下統(tǒng)之灰質(zhì)白云巖、灰?guī)r地層。在新構(gòu)造運(yùn)動中，該園屬成層巖石向上隆起的麗山背斜，有輕微隆升。該園屬低山丘陵區(qū)，由于水流侵蝕作用，嶺低谷寬、分布錯(cuò)落。山脈東北西南走向，起伏不大，坡角15176。48176。，少數(shù)達(dá)40176。,。土壤、植被土壤為褐土類，有山紅土，山黃土，褐土，白糖土。土質(zhì)粘重。山坡土層較薄，山間谷地耕層較深，易于培肥，有利于植物的生長。該園屬于暖溫帶夏綠林帶，森林植被屬于溫帶落葉闊葉林帶南部邊緣，因人為長期破壞，森林環(huán)境基本消失，原始植被已被天然次生林及栽培植被所代替。近年政府的不懈努力下，陸續(xù)在山坡、山脊栽植了松柏等新幼生態(tài)林；還有酸棗、黃荊條、算盤子、茅梅、棠梨、枸杞、青檀、山槐、苦楝、麻櫟、榆、柳等混交用材林；草林則以白茅、紅草、藎草、野吉草最多；潤森荒山開發(fā)有限公司為發(fā)展林業(yè)經(jīng)濟(jì)，在宜植地方，開石換土，播種植被，又栽植了杏、石榴、柿、板粟、核桃、櫻桃、中華壽桃、李子、白果、雪棗等經(jīng)濟(jì)生態(tài)林。氣候、物候本縣屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，處于北亞熱帶和暖溫帶的過渡帶，兼有南方和北方的氣候特點(diǎn)。冬季受西伯利亞高壓控制，盛刮偏北風(fēng)，氣候干冷、雪雨稀少；春季北方冷高壓勢力逐漸減退，太平洋副熱帶高壓逐漸增強(qiáng)，氣溫回暖快，雨水增多，氣候多變；夏季受太平洋副熱帶高壓控制，多偏南風(fēng)，炎熱多雨，雨季一般從6月中旬到7月下旬，歷時(shí)45天左右；秋季太平洋副熱帶高壓衰退，北方冷高壓增強(qiáng)，氣溫降低，雨水減少。一年中總的氣候特點(diǎn)是：夏季炎熱，日照充足，雨量適中，無霜期長，四季分明。，光照充沛，日照百分率為54%，其中6月份最多，2月份最少。℃，℃，7月份最熱，℃，℃。，各季月降水量和降水強(qiáng)度差異很在，降水多集中于夏季且強(qiáng)度較大，冬季雨水稀少。全年蒸發(fā)量均為1550mm。與降水量分布規(guī)律相反，一年中降雨季的8月蒸發(fā)量小于降水量外，其他各月都超過降水量，尤其是雨季到來之前的6月份，以及雨季過后的10月份更為突出，蒸發(fā)量多達(dá)降水量一倍以上，其中以6月份蒸發(fā)量量大，可達(dá)230毫米左右，而冬季各月僅在3050毫米之間。每年無霜期平均206天，平均初霜期為10月28日，平均終霜日期為4月5日。土壤最大結(jié)冰深度為22cm。（三）自然資源水電資源蕭縣南北分屬淮、黃河水系，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所5個(gè)，生產(chǎn)生活供電充足。礦物資源該地為石灰石巖區(qū)，顏色純正、質(zhì)地優(yōu)良，是生產(chǎn)石灰和水泥的原料，大理石據(jù)傳說明朝已發(fā)現(xiàn)開采。野生中草藥資源該地區(qū)野生藥材資源，品種多，數(shù)量大，質(zhì)量好，野生藥材成片聚生在向陽的山坡和森林植被下，主要品種有：遠(yuǎn)志、地榆、艾葉、柴胡、莤草、益母草、丹參、瞿麥、蒲公英、青木香、南沙參、地下、尋骨風(fēng)、夏枯草。在天然植被較高地區(qū)，還生長一些稀少的藥材。如麥冬、徐長卿、射干、元胡、半夏、知母、王竹、黃精、土三七、土黃連、王爪子、獨(dú)角虎、鉆地風(fēng)、老媽媽夜、山托盤等。但藥用木本植物較少，主要是酸棗和刺槐。藥用動物有全蝎、紅娘蟲、斑蝥、刺猬等。山坡平地生有旋復(fù)花，香附，車前、牛旁子、土枸杞、馬齒莧、茅根、節(jié)節(jié)草、地膚子、蒿，兔絲子等。水生動植物藥村資源蘊(yùn)藏量較少。以上藥材中王爪子、南沙參為稀少藥材，有開發(fā)前景。野生鳥類蕭縣有留鳥17種，夏候鳥20種，冬候鳥3種，旅鳥17種，隸屬于12目、26種。留鳥有石雞、錦雞、珠頸班鳩、翠鳥、星頭啄木鳥、大嘴烏鴉、麻少、雀、灰喜鵲等。其中石雞為1979年安徽大學(xué)調(diào)查時(shí)在省內(nèi)首次發(fā)現(xiàn)，也是此鳥在國內(nèi)的最南分布界限。夏候鳥有粟葦、火班鳩、四聲杜鵑、鷹、黑枕、黃鸝、黑卷尾、壽帶等。野生動物在山區(qū)丘陵地帶生長著水獺、黃鼬、狐貍、狼、野兔、刺猬、土條蛇等。（四）、地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析孫圩孜鄉(xiāng)成立于1992年，系由原祖樓區(qū)下轄的徐雙樓鄉(xiāng)和丁樓鄉(xiāng)合并而成，鄉(xiāng)址為原徐雙樓鄉(xiāng)政府所在地孫圩子。該鄉(xiāng)位于蕭縣西南部，東南西北四鄰分別為丁里鎮(zhèn)、淮北市、祖樓鎮(zhèn)、王寨鎮(zhèn)。全鄉(xiāng)轄24個(gè)行政村