【正文】 房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市 (包括縣城 )低收入家庭住房困難的政策體系。??以城市低收入家庭為對象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善?。 開展解決城市低收入家庭的住房困難問題是樹立和落實(shí)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，改善城市低收入家庭的住房條件，提高城市低收入家庭的居民生活質(zhì)量的需要。解決城市低收入家庭的住房困難問題， 根據(jù)國發(fā) [2020]24 號文《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭的住房困難的若干意見》中明確列為各級政府下一步工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，符合國家相關(guān)政策的要求。 目前， 通遼市主城區(qū) 低收入家庭的住房困難現(xiàn)狀，影響了 通遼 城市環(huán)境的發(fā)展，不利于 通遼市 和諧社會的建設(shè)。因此，要抓緊時(shí)間完善 保障性住 房小區(qū)的配套設(shè)施，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 結(jié)論 由以上分析可以看出，本項(xiàng)目建成后，可進(jìn)一步緩解城市低收入群體住房緊張的狀況，特別是滿足 通遼市主城區(qū) 低收入者對住房的需求， 對提高 通遼市 低收入家庭生活質(zhì)量將起到積極的推動作用。同時(shí)，還將拉動與建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終為推進(jìn)通遼市 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動經(jīng)濟(jì)增長起到良好的帶動作用。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 第 三 章 場 址與建設(shè)條件 場 址 地址： 通遼市 科 東順路以東，哲理木大街以南，翠堤東郡以北 。 項(xiàng)目區(qū) 占地 面積： 平方米。 項(xiàng)目區(qū)住宅面積： 52049 平方米。 翠堤東郡（二期） 小區(qū) 為 通遼市 擬 建的 保障性 住宅小區(qū)，共建設(shè)住宅 612 套。為 通遼市保障性住 房建設(shè)的主要項(xiàng)目之一。 建設(shè)條件 區(qū)位條件 通遼市的前身為哲里木盟 ,始建于清朝崇德元年（ 1636 年）。 1999 年 10 月 ,撤銷地級哲里木盟建制 ,成立地級通遼市政府，轄科爾沁區(qū)、霍林郭勒市、科左中旗、科左后旗、開魯縣、庫倫旗、奈曼旗、扎魯特旗。市政府所在地科爾沁區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。 通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部、松遼平原西端，東與吉林省接壤，南與遼寧省毗鄰，西與赤峰市、錫林郭勒盟交界，北與興安盟相連，總面積 59535 平方公里 ,南北長約 418 公里 ,東西寬約370 公里。地理坐標(biāo)是東經(jīng) 119176。 14′ 123176。 43′，北緯 42176。 15′－ 45176。 59′。據(jù)統(tǒng)計(jì) 2020 年年末全 市常住人口 萬人。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占常住人口的 %。年出生人口 萬人，出生率為 ‰，年死亡人口 萬人，死亡率為 ‰，人口自然增長率為 ‰。全市常住人口密度為 52***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 人 /平方公里。 資源條件 水力資源。通遼市境內(nèi)有大小河流 47 條，分屬遼河、大凌河、嫩江三大水系，其中較大河流有西遼河、新開河、教來河、老哈河、烏力吉木仁河、東遼河、霍林河、養(yǎng)畜牧河等。已建成大型水庫 5座，中型水庫 12 座，小型水庫 90座，總庫容達(dá) 億立方米；建成大中型水利 樞紐 42 座；建成萬畝以上灌區(qū) 30 處，機(jī)電井保有量達(dá) 萬眼，有效灌溉面積 871 萬畝，其中節(jié)水灌溉面積 萬畝。地下水量相對豐富，為 億立方米，與西遼河基本一致。全市人均擁有水資源量 1434 立方米，是全國平均水平的 62%。地下水資源占總量的 84%，地表水資源 70%－80%集中于汛期 6－ 9 月。 電力資源。通遼市電力資源豐富，裝機(jī)容量已達(dá) 80 萬千瓦的通遼發(fā)電廠就座落在科爾沁區(qū)，明年將達(dá)到 140 萬千瓦，?十一五?期末將達(dá)到 200 萬千瓦。這里用電將長期供大于求，可享受邊疆少數(shù)民族地區(qū)優(yōu)惠電價(jià)，平均工業(yè) 基礎(chǔ)電價(jià)為 元 /度。這里有充足的土地資源和廉價(jià)的勞動力資源，有幾億元的國有閑置資產(chǎn)，是有識之士投資興業(yè)的潛在資源，是投入少，產(chǎn)出多的理想之地。 氣象條件 通遼市四季分明，光照充足，雨熱同期，氣溫適中。年平均氣溫 176。 C，日照數(shù) 3113 小時(shí)，年平均降水量 毫米，春秋降水量占年降水量的 13%16%。年平均無霜期 150 天，年平均風(fēng)速 ?？茽柷邊^(qū)城市面積 平方公里，四出口公路***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 沿線可供工業(yè)用地 10836 畝，全區(qū)土壤以灰色草甸土為主，占總土地面積的 %,分布廣 ,肥力 高 ,是人民生活和進(jìn)行工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域。 地質(zhì)條件 水文地質(zhì)：全市流域面積 100 平方公里以上的河流共 47 條，自然湖泊 600 多個(gè) , 有大中小型水庫 121 座。水系以西遼河水系為主，分布在其支流西拉木倫河、老哈河、教來河以及新開河，還有東遼河下游和遼河干流的一部分支流、大凌河和霍林河的一部分。 第四系地層厚度較大，覆蓋整個(gè)工作區(qū)。地下水主要接受大氣降水入滲補(bǔ)給，排泄方式為向下游徑流及開采。含水層為第四系孔隙潛水，第四系孔隙潛水入滲 — 開采型。 含水層巖性為黃土狀粉土，局部夾薄層黃色細(xì)砂，厚度，富水性受古 地理及微地貌控制，變化較大，厚度不均，水位埋深20m 左右，富水性差。滲透系數(shù)量 ，水化學(xué)類型為HCO3NaCaMg，礦化度小于 1。 工程地質(zhì)：區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋，為上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土狀粉土，淺黃色、黃色，平均厚度 30m 左右，局部大于 50m 以上，具垂直節(jié)理和大孔隙，含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲，上部含少量植物根。本區(qū)未見基巖及侵入巖出露，巖性單一。 根據(jù)建設(shè)區(qū)的土層的成因類型及物理力學(xué)性質(zhì)，把場地劃分為一個(gè)大區(qū)，即松散巖第四系風(fēng)積區(qū) : 松散巖第四系風(fēng)積區(qū)開發(fā)園區(qū)均有分布，為黃土狀粉土，平均厚 度約 ，具垂直節(jié)理及大孔隙，含鈣質(zhì)結(jié)核，松散，容***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 重 179。,天然含水率 %，內(nèi)磨擦角￠ =，粘聚力c=，濕陷起始壓力 =，濕陷系數(shù) =，輕微濕陷，濕陷深度一般 5m 左右，具一級非自重濕陷性，承載力特征值 fak=140MPa。總之，開發(fā)區(qū)工程地質(zhì)條件較好。 工程基地位置地質(zhì)情況 （ 1）場地地層條件 ①雜填土：黑色，雜色，松散，稍濕，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等組成，層厚 ，層底標(biāo)高 。 ②粉質(zhì)粘土：黃 褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑狀，無搖振反應(yīng)，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結(jié)核，層厚 。層底標(biāo)高 ，場地局部地段缺失此層。 ③粉質(zhì)粘土：灰黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑偏軟 軟塑狀，無振搖反映，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結(jié)核，層厚。層底標(biāo)高 ，場地局部地段缺失此層。 ④粉質(zhì)粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑 可塑偏硬狀，無搖振反應(yīng)，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結(jié)核，層厚 ..90m。層底標(biāo)高 ，場地普遍分布此層。 （ 2）巖土工程分析評價(jià) ①場地穩(wěn)定性及適應(yīng)性評價(jià) 地震效應(yīng)評價(jià) 抗震設(shè) 防烈度 場地 類別 地震基本 加速度 特征 周期值 地震分組 抗震地 段劃分 7 Ⅱ 第一組 一般 地段 土地表準(zhǔn)凍結(jié)深度與凍結(jié)類別 標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度 凍脹性類別 凍脹等級 凍脹 Ⅲ 計(jì)算內(nèi)容 W=%,wp=% hw＞ Wp+5＜ w≤***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 wp+9 場地水和土腐蝕性評價(jià) 按環(huán)境類性水對混凝土結(jié)構(gòu)的腐蝕性評價(jià) 按地層滲透性的 評價(jià) 水土對混凝土結(jié)構(gòu)的腐蝕性評價(jià) 水土對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋的腐蝕性評價(jià) 不腐蝕 不腐蝕 不腐蝕 其他須說明情況 場地土的類型為中軟土 綜合評價(jià) 擬建場地地下無活動斷裂帶，不存在滑坡、危巖、坍塌、 泥石流和采空區(qū)等，場地?zé)o不良地質(zhì)作用，故不存在地質(zhì)災(zāi)害，場地適宜建筑。 ②場地各層巖土承載力特征值 層號 巖土名稱 地基承載力特征值 fak(KPa) 土工試驗(yàn) 標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn) 靜探試驗(yàn)（ KPa） 建議值 擊數(shù) 特征值 特征值 ② 粉質(zhì)粘土 200 7 180 200 190 ③ 粉質(zhì)粘土 160 145 140 140 ④ 粉質(zhì)粘土 220 8 210 230 220 ⑤ 粘土 250 13 280 300 260 ⑥ 粘土 230 10 220 240 230 ⑦ 粘土 290 17 300 310 300 ⑧ 細(xì)砂 30 170 170 ⑨ 泥巖（全風(fēng)化） 45 250 350 ⑩ 泥巖（強(qiáng)風(fēng)化） 600 62 500 500 （ 3）抗震穩(wěn)定性分析 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）的規(guī)定和《內(nèi)蒙古 自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ03232020） ,本場地的抗震設(shè)防烈度為 7 度。設(shè)計(jì)基本加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組為一組，經(jīng)判別各土層不存在液化。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場地類別為II 類，屬建筑抗震有利地段。 交通條件 通遼市區(qū)內(nèi)道路交通便捷，橫縱道路交錯(cuò)有致，城區(qū)縱向自西向東有團(tuán)結(jié)路、勝利路、和平路、建國路、永安路、福利路，***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 橫向自南向北有新建大街、科爾沁大街、霍林河大街、西拉木倫大街、濱河大街。 施工及其它建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑 材料如石頭、砂子、紅磚、水泥、白灰等可就地取材。通遼境內(nèi)就有 采石 場、砂場、磚廠和水泥廠。而且具有就近取材，運(yùn)距都在 10km 以內(nèi)，運(yùn)輸方便，價(jià)格合理，質(zhì)量可靠之特點(diǎn)。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)翠堤東郡（二期）小區(qū) 52049 ㎡ 保障性住宅 配 設(shè)施工程 。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表 項(xiàng)目 規(guī)格 單位 數(shù)量 換熱站 4MW 座 1 供熱管網(wǎng) DN200、 DN150 米 供水管網(wǎng) DN150 米 排污管網(wǎng) DN200 米 雨水管道 DN400 米 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 第 五 章 設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 2. 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》； 3. 《 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 。 設(shè)計(jì)原則 ，滿足城市發(fā)展需要，服務(wù)城市建設(shè)。 ，便于各類市政管線敷設(shè)布置。 ，改善美化環(huán)境，以人為本，服務(wù)于民。 ，綜合治理，一次設(shè)計(jì)分項(xiàng)實(shí)施。 ，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，美觀大方。 ，遠(yuǎn)近結(jié)合，適度超前。留有余地，兼顧現(xiàn)實(shí)，充分體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌與現(xiàn)代城市建筑風(fēng)格。 熱網(wǎng)工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 1) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 2) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》 GB13（ J） 242020 3) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03272020 4) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03352020 5) 《 2020 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》 05N。 熱負(fù)荷計(jì)算 設(shè)計(jì)熱負(fù)荷： 公式： Qn= ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 Qn— 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（ KW）； q— 采暖熱指標(biāo)，綜合熱指標(biāo) 50 W/m2； A— 采暖建筑面積（ m2） ,。 由此得出： Qn=50*52049*103= 平均熱負(fù)荷： 公式： Qnp=Qn(tntp)/(tntwn)； Qnp— 采暖熱平均負(fù)荷（ KW）； Qn — 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（ KW）； tn — 室內(nèi)計(jì)算溫度（℃） 18℃； tp — 采暖期室外平均溫度（℃） 7℃； twn— 采暖期室外計(jì)算溫度（℃） 18℃。 由此得出： Qnp =*[18（ 7]/[18(18)] = 管網(wǎng)系統(tǒng)選擇 供熱