【正文】 負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：單位負(fù)責(zé)人或委托項目經(jīng)理、資料收集整理：，填《分戶質(zhì)量驗收記錄表》，全部驗收后填《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》；，將有關(guān)信息填入《住宅分戶驗收匯總表》；單位工程應(yīng)匯總各套住宅《工程質(zhì)量分戶驗收表》，將有關(guān)信息填入《單位工程分戶驗收匯總表》中。、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合：、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合；、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點。、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合。、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合、分戶驗收記錄表要求：該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共57張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國家有關(guān)驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設(shè)單位、檢查填表，以《現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表》表11為例，要求如下：、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。 f、主控項目要全數(shù)合格，一般項目80％以點測點合格。 g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查。 h、缺陷按表11表所列要求驗收。、主控項目： a、觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。、一般項目： a、觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 b、尺寸偏差：符合表11所列數(shù)值。 檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子 a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實測檢查： 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，不小于1點； 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實際可利用50線測量； 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻不少于1點?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。現(xiàn)代化儀器有測厚儀可測。墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，最好選在墻中心的區(qū)域。b、結(jié)構(gòu)板：測標(biāo)高、平整度、截面尺寸標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測板的四個角，不少于4點。（標(biāo)高為相對標(biāo)高）。實際可測凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點標(biāo)高，往上測層高。實際可以利用50線測。板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板不少于2點。板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量不少于2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。分戶驗收檢測項目及內(nèi)容（一）樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。3．墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門窗質(zhì)量外窗臺高度（1）質(zhì)量要求：，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿高度、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃