【正文】 南西北四條旅游線路，該項目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺山，東去野生動物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場、太平森林公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個重要環(huán)節(jié)。圖32 長安區(qū)旅游規(guī)劃圖東大鎮(zhèn)地熱資源極為豐富，大多屬于第四系孔隙地下熱水類型。其第4系熱儲層底界埋深約600 m左右，含水層巖性為沙礫卵石，600 m以下為第3系熱儲層,含水層巖性為砂巖、沙礫巖、砂質(zhì)泥巖。地熱水化學類型以SO4Na為主，此外還含有Zn、Ca、K、Si等多種微量元素，～，適宜沐浴，具有一定的醫(yī)療價值。根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊2003年3月編制的《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地熱資源開發(fā)前景評估報告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大。表31 秦嶺北麓重點溫泉旅游區(qū)的地熱資源概況溫泉旅游園區(qū)名稱溫 度（℃）現(xiàn)狀采水量(104M179。/a)探明可采水量(104M179。/a)開采潛量比例（%）臨潼驪山溫泉旅游園區(qū)43眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū)42～73藍田湯峪溫泉旅游園區(qū)53周至樓觀臺溫泉旅游園區(qū)55～61華陰華山溫泉旅游園區(qū)105長安東大溫泉旅游園區(qū)43～58合 計資料來源：《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地熱資源開發(fā)前景評估報告》P12—13，氣候宜人東大位于中國南北方分界線、長江黃河分水嶺——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟發(fā)展帶的風水寶地，可謂是南依終南，北撤豐河，西臨高冠河，這樣的環(huán)境造就了空氣中負氧離子及植物精氣含量較高，氣候環(huán)境宜人，適宜游客開展娛樂休閑活動。園區(qū)周邊自古民風純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價值。園區(qū)四周風光旖旎，春夏秋冬景色各異，是一個集北國雄渾氣勢與江南水鄉(xiāng)靈秀與一體的新興生態(tài)旅游城鎮(zhèn)，享有“溫泉之都、魚米之鄉(xiāng)”的美譽。旅游者到此游覽不僅有回歸田野之感，還可置身于濃墨重彩的山水畫之中領(lǐng)略地方風俗。基地比較平坦，用地性質(zhì)較單一，除了零星建筑和兩三個魚塘外其余均為一級開發(fā)用地，且東側(cè)地塊內(nèi)種植大量苗圃。區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量一般。圖33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀陜西省、西安市及長安區(qū)各級政府都把溫泉旅游項目開發(fā)作為經(jīng)濟發(fā)展的一個重點，對項目建設(shè)十分重視，并給予大力支持。當?shù)厣鐣伟矤顩r良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。資金是旅游資源開發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開發(fā)的可能性、深度和進度。近年來，東大街道把招商引資作為拉動地方經(jīng)濟的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍，并對旅游投資項目的融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。項目所在地水、電、交通、郵政、通訊設(shè)施等系統(tǒng)有可靠的保證。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲量豐富；通訊設(shè)施先進齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。第四章 項目市場分析與預測旅游產(chǎn)品市場定位的準確與否是關(guān)系到項目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對項目地資源特性、品位、規(guī)模、市場客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢等方面的科學、深入研究的基礎(chǔ)上。綜合上述分析，本項目的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：（1）組合原則。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀，要避免在市場上“單打獨闖”，應(yīng)與周邊互補性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場；（2）特色原則。特色是旅游地的特殊本質(zhì)和“特殊運動形式”。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢，還是人工造景都應(yīng)突出“特色”二字。（3）市場原則。旅游開發(fā)是一項經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標，如果沒有經(jīng)濟效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟效益。（4）自然美與人工美統(tǒng)一原則。依據(jù)項目地的資源特質(zhì)、資源展布的形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀分異度和豐度值，并結(jié)合其區(qū)位條件等，確立了本項目地的旅游開發(fā)理念與模式。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源市場產(chǎn)品市場。從上述旅游客源分析可見，本項目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為主，主要是吸引西安市及周邊等區(qū)市的游客。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。按照 “商品定位理論”，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對消費者某方面需求的滿足，并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對的目標市場。本報告采用以消費群消費水平為主、以消費群消費規(guī)模為輔的定位原則來確定市場，從而完成市場的進一步細分。(1)項目市場定位項目初期市場定位：針對以西安為主，向西輻射咸陽、寶雞等城市的高收入階層為基本消費群體，以及中、高檔旅游團隊和會議、商務(wù)客戶群體。項目中期市場定位：由于市場開發(fā)培育工作的日趨成熟和產(chǎn)品的更新替代，則適時降低消費者層次，擴展消費市場的角度，面對西安及周邊地、市，例如咸陽、寶雞、興平的城市洗浴市場吸引潛在的普通大眾化消費群體。(2)基本客源市場主要客源市場：來自于西安市，數(shù)量可占到80%（包括境外游客團隊）；擴大客源市場：來自于周邊咸陽、寶雞楊凌以及當?shù)?，?shù)量約占15%；機會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。(3)客源構(gòu)成溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊：旅游客源：約占5060%，主要由湯泡游客組成。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團體和散客組成，是項目主體客源，周時間分布在周五至周六。度假客源：隨著“5天+2天”生活方式的改變，溫泉度假別墅越來越成為家庭戶外旅游，親朋好友聚會以及小型度假會議的首選場地。本項目的度假客源約占客源量的4050%，是度假別墅和餐飲的主體客源，年時間分布在每年的10月至次年5月，共8個月；周時間分布在周一至周三。未來客源市場規(guī)模預測參考了以下因素：園區(qū)的全面開發(fā)、新型旅游項目的啟動效應(yīng)；新的宣傳和市揚推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高；園區(qū)的保護性政策對大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計對客流量的限制；市域其他旅游點對其客源的分流；區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。綜上權(quán)衡確定，項目2012年至2025年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線，在建成后的兩年里（20122013年），游客增長幅度較大，此后（20142025年）旅游發(fā)展進入緩慢發(fā)展期，增長幅度趨于平緩，直至達到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值。結(jié)果見表41。 表41 20122025年游客量預測表 單位：萬人年份20122013201420152014201520162017—2025合計增長率——30%20%10%10%5%3%0%——游客量9第五章 項目建設(shè)方案與工程技術(shù)可行性分析 項目建設(shè)原則（1）資源開發(fā)“特色化”特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒有特色就沒有效益，因此東大溫泉度假村的開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的秀山、神水、空氣好等自然資源優(yōu)勢，總結(jié)他人經(jīng)驗，突出自己的特色。（2）項目設(shè)置“市場化”旅游業(yè)是一個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場的需求和競爭力，要把旅游市場的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。一切要按照旅游市場來進行項目設(shè)置，精心打造品牌，同時還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預測未來的旅游趨勢，以對旅游項目做出合理的實施開發(fā)步驟。（3）旅游氛圍“生態(tài)化”目前的旅游趨勢是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。因此結(jié)合東大溫泉度假村的資源特點，適當突出生態(tài)化、自然化。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。（4）建筑設(shè)施“園林化”東大溫泉度假村開發(fā)中，每個景點中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來對待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。園區(qū)的建筑設(shè)施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的原則。（5）旅游服務(wù)“系統(tǒng)化”旅游服務(wù)是一個系統(tǒng)工程，要把整個旅游服務(wù)看作一個大的系統(tǒng)，東大溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風景點與觀景點系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。在吃、住、行、游、購、娛六個方面的服務(wù)上，要全面考慮，各種設(shè)施系統(tǒng)配套，形成綜合接待能力，使旅游者以最少的時間、最少的費用、看最多的景點，力求使其舒適、方便、安全。 項目總體構(gòu)思（1）開發(fā)方向依托規(guī)劃地域豐富的地熱礦泉資源，立足發(fā)展現(xiàn)狀，按高起點、高品位、高檔次的模式，借助景觀設(shè)計與規(guī)劃設(shè)計相融合的設(shè)計手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂運動、生態(tài)休閑為一體的、西安市的重點溫泉休閑保健度假村。（2）功能定位溫泉洗浴、文化旅游、商務(wù)會展、運動康療、休閑度假 功能分區(qū)按照園區(qū)的功能定位，一是旅游服務(wù)功能，二是旅游吸引物功能，將東大溫泉度假村劃分為三個功能區(qū)：①門景服務(wù)管理區(qū)；②溫泉湯泡娛樂區(qū)；③休閑度假體驗區(qū)。 分區(qū)規(guī)劃及重點項目布設(shè)位置范圍：位于園區(qū)最北端，占地面積3750m2。功能定位：該區(qū)域是度假村的出入口，主要為游人提供引景空間、引導游客心理狀態(tài)的轉(zhuǎn)變，同時提供停車、信息咨詢等服務(wù)。開發(fā)方向：用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺廊道的營造，并在該區(qū)域修建入口標志、生態(tài)停車場及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢的區(qū)域，構(gòu)建整個山莊的入口區(qū)域。具體建設(shè)項目：（1）入口門景位于園區(qū)入口，主要為游客提供入口管理服務(wù)和景觀標識，建筑面積21m2。（2）迎賓百花園位于園區(qū)的最北側(cè)，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，并形成四季有花，賞心悅目的意境，各種花卉間有植物雕塑。（3）生態(tài)停車場位于迎賓花園南側(cè)，此停車場為生態(tài)停車場，將目前的環(huán)境進行整治美化，停車場既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時也要將其作為景觀來對待。規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距10米左右，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。（4）籃球場1個，占地面積150 m2。（5）網(wǎng)球場2個，占地面積250 m2。位置范圍：位于園區(qū)核心位置，占地面積5000 m2。功能定位：該區(qū)是集室內(nèi)外溫泉沐浴、簡餐、SPA、保健為一體的園林式溫泉體驗觀光游覽區(qū)，并進行動、靜分區(qū)。開發(fā)方向：以“舒適”為設(shè)計元素，對溫泉沐浴文化進行挖掘，創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開發(fā)具有市場招徠度的旅游產(chǎn)品。在具體的設(shè)計中，不僅要體現(xiàn)出湯泡本身的靜謐環(huán)境，還可利用動力設(shè)施對部分湯池水流進行改善，增強沐浴的娛樂性。同時通過特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺樓榭和特色服務(wù)，在小天地里出營造與眾不同的溫泉環(huán)境。具體建設(shè)項目：（1）生態(tài)會所：占地910m2，建筑面積1099m2，設(shè)計以明清風格為基調(diào)，兼具園林建筑的婉約和濱水建筑的靈動，建筑主體2層，局部3層。由接待大廳、多功能廳、運動健身廳、湯泡更衣室、風味餐廳、小型超市、醫(yī)療保健室和設(shè)備用房等組成，既是整個園區(qū)游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。（2）溫泉游泳池：占地700m2，—。設(shè)計打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計來強調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實現(xiàn)規(guī)劃的意境。（3）特色室外湯泡每個溫泉湯池在6—15 m2之間，具體有如下幾種湯池：u 泡泡?。簻厝ㄟ^特殊工藝加工，由池底涌出多條水柱，泉池充滿泡泡，人體接受泡泡的按摩，刺激身體穴位，可舒筋活絡(luò)、松馳神經(jīng)。u 愛情海：緣分由天定，情定愛情?！边@是專門為情侶們設(shè)計的溫泉泡池，其中包含了幾對功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營造了伊甸園般的秘密空間。u 熱帶雨林：泡在暖暖的溫泉水中，再享受從天而降的暖流，細心的撫摸身體的每一寸疲憊的肌膚，刺激按摩各個穴位，舒緩緊繃的神經(jīng)。u 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對人體的全身進行定向的調(diào)理，溫泉滋潤著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、清除肌肉的局布疲勞，增強免疫力。u 親親魚池：池內(nèi)放置熱帶小魚，利用該魚的去角質(zhì)的功能，既給游客帶來樂趣和按摩的享受。位置范圍：位于園區(qū)四周，占地面積17040 m2。功能定位：該區(qū)域主要定位在西安市的高收入群體，使其成為休閑、保健、商務(wù)、聚會的高級消費場所。開發(fā)方向：以“回歸田園”為主題，采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法，將景觀和文化融入院景