【正文】 投資利稅率 % 　10 所得稅前內(nèi)部收益率 % 　811 所得稅前凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 　12 所得稅前投資回收期 年 　13 所得稅后內(nèi)部收益率 % 　14 所得稅后凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 　15 所得稅后投資回收期 年 　16 盈虧平衡點(diǎn) ％ 　第六節(jié) 研究結(jié)論隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。XX 湖是 XX 自治區(qū)乃至 東北地區(qū)最大的一座人工湖，水面開闊，煙波浩渺，水草豐美，周圍緊鄰“ 八百里瀚?！?的科爾 沁沙地，沙漠景 觀蔚為壯觀，而且 這一帶還居住著很多蒙古族居民。資源和景觀組合特色顯著。XX 湖所在的廣大區(qū)域還未受過(guò)任何工業(yè)或城市污染，保持著較好的生態(tài)環(huán)境，因而有著發(fā)展水體旅游和鄉(xiāng)村旅游得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。建設(shè) XX 市 XX 旗XX 湖旅游開發(fā)項(xiàng)目， 對(duì)于發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需要，具有十分重要的意義。建設(shè) XX 市 XX 旗 XX 湖旅游開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)有直接的貢獻(xiàn)。XX 湖旅游開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品概念符合市場(chǎng)需求，有利于提高本地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)合理，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好,可行性較強(qiáng)。綜上所述，該項(xiàng)目不僅具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還符合國(guó)家9的經(jīng)濟(jì)政策，具有良好的社會(huì)效益，說(shuō)明該項(xiàng)目是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。以“ 行、游、住、吃、購(gòu)、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動(dòng)各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè) 旺” 。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們?cè)诿β低旯ぷ鞯臅r(shí)候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來(lái)越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計(jì)劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。順應(yīng) 人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和精神的需求，結(jié)合 XX 旗 XX 湖旅游開發(fā)區(qū)的實(shí)際，利用自然資源打造旅游佳境，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)形成支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，加大旅游資源開發(fā)的力度，配套完善旅游服務(wù)設(shè)施已經(jīng)成為形勢(shì)發(fā)展的必需。XX 旗旅游資源豐富， XX 湖旅游開發(fā)區(qū)作 為 XX 旗乃至 XX 市旅10游開發(fā)的重點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行開發(fā)建設(shè)勢(shì)在必行。建設(shè)該項(xiàng)目可有效地提高 XX 湖旅游開發(fā) 區(qū)的知名度，增加地方 財(cái)政收入，對(duì)于帶動(dòng)地方第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、旅游資源優(yōu)勢(shì)顯著XX 湖旅游開發(fā)區(qū)位于 XXXX 旗 XX 鎮(zhèn)，是 XX 市 XX 旗、松山區(qū)、敖漢旗三地交界的“金三角” 地區(qū)。 XX 湖旅游開發(fā)區(qū)，是以XX 自治區(qū)第一大水 庫(kù)——XX 水庫(kù)為主體， 綜合庫(kù)區(qū)周圍各種獨(dú)特的人文景觀及自然風(fēng)光而形成的極具開發(fā)價(jià)值和開發(fā)潛力的新型旅游開發(fā)區(qū)，主體旅游形象定位——“ 大漠 水鄉(xiāng)”。XX 湖旅游開發(fā)區(qū)所在地 XX 旗歷史文化悠久，是著名的 XX文化發(fā)祥地。XX 文化的 發(fā)現(xiàn)，證明了老哈河所在的西遼河流域與黃河流域一樣，同為中華民族的搖籃。中國(guó)古代北方少數(shù)民族曾在這里創(chuàng)造了光輝燦爛的文化，在中華文明發(fā)展史上具有極其重要的歷史地位。XX 湖旅游開發(fā)區(qū)所在的 XX 水庫(kù)風(fēng)光景色旖旎。水 庫(kù)水面面積 14 萬(wàn)畝，是 XX 自治區(qū)乃至中國(guó)東北地區(qū)最大的人工湖。湖面視野開闊，水庫(kù)壩下的老哈河水道平穩(wěn)開闊，庫(kù)區(qū)東北緊鄰素有“八百里瀚海 ”之稱的科 爾沁沙地。XX 水 庫(kù)自然資源豐富。 從發(fā)展趨勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)旅游業(yè)的需求是不斷增加的，項(xiàng)目區(qū)良好的自然與人文環(huán)境為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的支撐和保障。11二、政策環(huán)境良好2022 年 12 月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2022]41 號(hào)）。 《意見(jiàn)》按照科學(xué) 發(fā)展觀的要求，對(duì)旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就新時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)?！兑庖?jiàn)》提出了放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，打破行業(yè)、地區(qū)壁壘，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量廣泛參與到旅游業(yè)發(fā)展建設(shè)中。因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。三、項(xiàng)目區(qū)周邊旅游環(huán)境較好XX 湖旅游區(qū)周邊主要旅游目的地有世界地質(zhì)公園――阿斯哈圖石林、 “華夏第一村” ——興隆洼原始聚落 遺址、玉龍沙湖旅游區(qū)、其甘旅游區(qū)、壩上草原、燈籠河草原等。阿斯哈圖石林、貢格爾草原等旅游區(qū)的地質(zhì)類旅游資源、沙漠草原旅游資源與水體旅游資源系互補(bǔ)關(guān)系，鄰近地區(qū)兩種資源的聯(lián)合開發(fā)使翁旗的旅游業(yè)具有返璞歸真的特點(diǎn)，更能達(dá)到相得益彰的效果。因此，項(xiàng)目區(qū)周邊地區(qū)良好的旅游資源對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的需求環(huán)境，XX湖旅游區(qū)可借助地理位置優(yōu)勢(shì)與自身旅游資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與周邊旅游區(qū)協(xié)作，開展 XX 旗沙漠草原塞北水鄉(xiāng)一線游，提高其知名度。四、項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的大力支持該項(xiàng)目得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑鶕?jù) XX 旗旗委、旗政府12的總體工作部署，項(xiàng)目在 XX 鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)及 XX 湖旅游開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，各項(xiàng)工作按計(jì)劃有序進(jìn)行，并且已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展。有關(guān)部門在土地收儲(chǔ)、交通通訊、給排水、供電、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面提供了支持。第三章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析第一節(jié) 旅游資源現(xiàn)狀一、水體旅游資源XX 水庫(kù)經(jīng)過(guò)近 50 年的建設(shè)，XX 水庫(kù)已成為參觀、游覽、消夏避暑的旅游勝地。2022 年 XX 水庫(kù)被水利部授予國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。其自然環(huán)境秀美，完全具備了當(dāng)今湖濱旅游的六大要素：碧水、沙灘、陽(yáng)光、空氣、綠色、美味。老哈河老哈河是西遼河的干流，發(fā)源于河北省平泉縣西北部七老圖山。老哈河全長(zhǎng) 426 公里，支流密布，流域較寬。其中 XX 水庫(kù)壩址以上長(zhǎng) 275 公里。老哈河久為塞北名川，在千余年前就載入了史冊(cè)。XX 水庫(kù)大壩到小山水電站，這一段的老哈河沿岸稻田水鄉(xiāng)風(fēng)光迷人，是開展水上蕩舟、濱河活動(dòng)的理想場(chǎng)所。此外此段流域濕地資源良好，濕地動(dòng)植物資源豐富。二、沙漠旅游資源13XX 水庫(kù)東北部的沙漠地區(qū)，沙質(zhì)白亮細(xì)膩，沙丘相連，有許多沙漠動(dòng)植物生長(zhǎng)。沙漠中有多個(gè)水泡子，沙漠與草場(chǎng)的交界之處，在雨季還會(huì)有積水形成小的水面。不遠(yuǎn)處還能看到牧民的帳篷和羊群。沙丘、綠洲、水面、藍(lán)天、牧場(chǎng)，構(gòu)成一組新奇的草原—綠洲—沙漠景觀，同時(shí)這里還可開展各種沙地旅游活動(dòng)項(xiàng)目，極具旅游吸引力。三、稻田風(fēng)光資源XX 水庫(kù)大壩下游，由于老哈河河水灌溉充分，形成了大面積的水稻田，河道從稻田穿過(guò)，放眼望去，綠油油的一片，仿佛置身于江南水鄉(xiāng)。另外，此段老哈河濕地生態(tài)環(huán)境良好，各種濕地動(dòng)植物繁多。蕩舟河上，清澈見(jiàn)底的河水緩緩流動(dòng)，藍(lán)天白云在頭頂徜徉，滿眼是迷人的河道風(fēng)光，可開發(fā)水上觀光、攝影以及濕地生態(tài)旅游項(xiàng)目。四、草場(chǎng)旅游資源這里的草場(chǎng)因近鄰沙漠地區(qū)，沙化比較嚴(yán)重，牧草高而稀疏，雖沒(méi)有大草原的開闊壯美，但有沙草地的獨(dú)特風(fēng)光。本區(qū)內(nèi)種植有大片的向日葵，在八九月份，能看到大面積的金黃色花冠和碧綠的葉桿，是難得的一組風(fēng)景。五、蒙古族民俗風(fēng)情規(guī)劃區(qū)內(nèi)有部分畜牧區(qū)存在，此處居住的蒙古族人，其風(fēng)俗和傳統(tǒng)保持比較完整。獨(dú)具特色的民居、服飾、飲食、交通、禮儀、婚喪、節(jié)慶 、歌舞等民族文化，展示了蒙古族游牧生活和馬背上的雄14姿以及豪放的性格，對(duì)外地旅游者具有較大的吸引力。六、水利水電資源XX 水庫(kù)水電樞紐工程裝機(jī)容量 8720 千瓦，年均 發(fā)電 1000萬(wàn)度，可利用土地 5000 余畝，水土資源豐富，用水、用電、地價(jià)都較為低廉。基礎(chǔ)設(shè)施和庫(kù)區(qū)環(huán)境經(jīng)過(guò) 40 來(lái)年的建設(shè)有了明顯改善，有很大的旅游觀光與科普價(jià)值。另外，水庫(kù)下游還有小山水電站、東他拉揚(yáng)水站，以及水庫(kù)大壩泄洪工程等，可作為水利觀光與科普旅游產(chǎn)品中的組成部分。七、人文事件資源世界自然生長(zhǎng)第一高人喜順，出生在 XX 自治區(qū) XX 市 XX旗阿什罕蘇木乃林皋嘎查，2022 年以 米的身高，獲得世界自然生長(zhǎng)第一高人的吉尼斯世界紀(jì)錄證書。本區(qū)“玉田皋稻米 ” 品牌的形成，基地的建立，與老知青柴春澤有著不可分割的聯(lián)系。八、遺址遺跡資源本區(qū)存在多處 XX 文化 遺址與歷史遺跡。XX 水庫(kù)東側(cè)崗地上存在 XX 文化遺跡地一 處祭臺(tái)， 為史前 XX 先民進(jìn)行祭祀活動(dòng)的場(chǎng)所。九、動(dòng)植物資源旅游區(qū)內(nèi)的鳥類主要有天鵝、鸕鶿等；軟體動(dòng)物主要有河蚌、田螺；甲殼動(dòng)物主要有蝦（秀麗白蝦、青蝦等）；魚類主要有鯉魚、鰱魚、鳙魚 、草魚、 鯽魚 、大銀魚等。銀魚素有“ 水中軟黃金”之稱，中國(guó)內(nèi)陸只有少數(shù)湖（庫(kù)）的水體能進(jìn)行銀魚養(yǎng)殖。銀魚富含蛋白質(zhì)15和人體所需的 13 種氨基酸，具有調(diào)肝補(bǔ)腎、益氣補(bǔ)血、助長(zhǎng)發(fā)育等功效。植物資源主要有老哈河下游的濕地植物蘆葦、荷花、水草及科爾沁沙地的沙生植物等。十、現(xiàn)已開發(fā)的旅游景點(diǎn)XX 水庫(kù)現(xiàn)已開發(fā)的景點(diǎn)XX 水庫(kù)現(xiàn)已開發(fā)有： “天臺(tái)鳥瞰”、 “紅亭望碧”、 “白玉引水”、 “泄洪觀瀑”、 “明代石刻”、 “北灘公園”、 “綠春灣垂釣” 、“塞北江南風(fēng)光”、 “南苑景區(qū)”、 “北灘浴場(chǎng)”等自然景觀和人文景觀 10 余處。周邊現(xiàn)已開發(fā)的景點(diǎn)（1）梵宗寺梵宗寺俗稱北大廟，位于 XX 旗烏丹鎮(zhèn)北 4 公里，是 XX 地區(qū)現(xiàn)存規(guī)模較大、保存較完整的古建筑群。寺院周圍樹木茂密，環(huán)境優(yōu)美。 1985 年，梵宗寺正式列為 XX 自治區(qū)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。1995 年依法正式登記為宗教活動(dòng)場(chǎng)所。梵宗寺是 XX 的一所著名寺院，尤其是 XX 東 部主要佛教朝拜圣地之一，現(xiàn)已成為 XX 地區(qū)著名的旅游勝地。（2）玉龍沙湖度假區(qū)玉龍沙湖旅游度假區(qū)位于 XX 旗烏丹鎮(zhèn)東 北，距烏丹鎮(zhèn)僅 14公里，有新修的柏油路直通度假區(qū)，是 XX 市北部旗縣交通最便捷的旅游景點(diǎn)。度假區(qū)以沙湖自然景觀和蒙古族風(fēng)情為主要特色，蜚聲海內(nèi)外，被考古界譽(yù)為 XX 文化象征的“ 中華第一龍”就出土于此。16（3）其甘旅游度假區(qū)其甘旅游區(qū)距烏但鎮(zhèn) 35 公里，是一個(gè)集草原、沙漠、湖泊、名山于一體的綜合度假區(qū)。其甘旅游區(qū)建于 1987 年，是 XX 市建設(shè)最早的旅游區(qū)。(4)燈 籠河草原旅游度假村燈籠河草原旅游度假村距 XX 市區(qū) 100 公里，方 圓 143 平方公里，是一個(gè)集河流、草原、森林、山嶺于一體的旅游勝地。夏季清爽的氣溫使此處蚊蟲不生，是一處消夏避暑的好地方。第二節(jié) 旅游資源類型、分布與評(píng)價(jià)一、旅游資源類型參照《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972—2022），初步統(tǒng)計(jì) XX 湖地區(qū)主要旅游 資源類型有 8 個(gè)主 類、20 個(gè)亞類和多個(gè)基本類型。表 2 XX 湖旅游資源一覽表主類 亞類 基本類型 主要資源地文景觀綜合自然旅游地、沉積與構(gòu)造山丘型旅游地、沙礫石地型旅游地、灘地型旅游地、沙丘地、岸灘沙漠風(fēng)光，岸灘水域景觀 河段、河口觀光游憩河段、暗河河段、觀光游憩湖區(qū)、潭池、懸瀑、跌水、冷泉、地?zé)崤c溫泉、觀光游憩海域、涌潮現(xiàn)象、擊浪現(xiàn)象XX 水庫(kù)——XX 族自治區(qū)最大的一座人工湖，老哈河生物景觀樹木、草原與草地、野生動(dòng)物棲息地林地、叢樹、獨(dú)樹、草場(chǎng)花卉地、林間花卉地、水生動(dòng)物棲息地、陸地動(dòng)物棲息地、鳥類棲息地、蝶類棲息地木本植物 180 種，古樹名木30 余株天象氣候景觀光現(xiàn)象、天氣與氣候現(xiàn)象日月星辰觀察地、避暑勝地 XX 湖觀日出、日落，XX 水庫(kù)避暑勝地17遺址遺跡社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡人類活動(dòng)遺址、廢棄寺廟、廢棄生產(chǎn)地XX 文化遺跡、遼代治所遺跡等建筑設(shè)施綜合人文旅游地、單體活動(dòng)場(chǎng)館、交通建筑、水工建筑。園林游憩區(qū)域、港口渡口與碼頭 、水井、堤壩段落、灌區(qū)、提水設(shè)施小山水電站、揚(yáng)水站、發(fā)電站、XX 湖大壩、XX 湖水庫(kù)管理局、公園等旅游商品 地方旅游商品菜品飲食、農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品、水產(chǎn)品與制品、傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工 藝品、日用工業(yè)品、其他物品XX 湖銀魚、沙果、有機(jī)稻米、蒙古族特色小吃、各種奶制品等人文活動(dòng)人事記錄、民間習(xí)俗、現(xiàn)代節(jié)慶人物、事件、地方風(fēng)俗與民間禮儀、民間節(jié)慶、民間演藝世界自然生長(zhǎng)第一高人喜順，蒙古族民居、服飾、飲食、交通、禮儀、婚喪、節(jié)慶、歌舞等民族文化8 主類 20 亞類 基本類型 ——二、旅游資源分布水體資源：主要分布于 XX 水庫(kù)及其下游的老哈河部分河段。稻田資源：主要分布于 XX 水庫(kù)大壩下游的老哈河兩岸地 帶。沙漠資源：主要分布于 XX 水庫(kù)東北方向的沙丘地 帶。蒙古族民俗風(fēng)情：主要分布于水庫(kù)東北邊的幾個(gè)村莊。水利水電設(shè)施：主要指水庫(kù)大壩、XX 水電站和小山水電站。人文資源：主要分布于 XX 水庫(kù)東南面的