【正文】 環(huán)境，對(duì)推動(dòng)泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高技術(shù)創(chuàng)新能力和水平、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變具有重大的意義。項(xiàng)目建設(shè)是必要的。（二）泉州地區(qū)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，供水、供電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，與臺(tái)灣、香港、澳門交往密切，與國(guó)內(nèi)外科研院校聯(lián)系廣泛，項(xiàng)目前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，資金來源較為落實(shí)，建設(shè)方案合理可行，社會(huì)效益顯著。二、建 議（一）為充分發(fā)揮xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的重要作用，應(yīng)進(jìn)一步明確與省內(nèi)外高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的協(xié)作模式，研究入園企業(yè)的具體要求，與基地的設(shè)計(jì)、建設(shè)相銜接，加強(qiáng)招商力度。（二）本階段提供的建設(shè)方案主要為可行性研究確定建設(shè)內(nèi)容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據(jù)。下階段應(yīng)通過方案招標(biāo)，選擇并深化方案設(shè)計(jì)。103第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 泉州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況泉州市地處福建省東南部，依山面海，東經(jīng)117176。25′～119176。05′，北緯24176。30′～25176。56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。北承省會(huì)福州，南接廈門特區(qū)，東望臺(tái)灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明?，F(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個(gè)區(qū)，晉江、石獅、南安3個(gè)縣級(jí)市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一）5個(gè)縣和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全市土地面積11015平方公里，常住人口752萬人（不含金門縣），全市土地面積11015平方公里，海域面積7864平方公里，海岸線總長(zhǎng)421公里，大小港灣14個(gè)，島嶼208個(gè)。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位123個(gè)。改革開放以來，泉州人民堅(jiān)持不懈地創(chuàng)建“全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“文明城市”、“文化模范城市”、“科技進(jìn)步先進(jìn)城市”、“優(yōu)秀旅游城市”、“民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范城市”、“法制宣傳教育先進(jìn)城市”、“治安綜合治理優(yōu)秀城市”，發(fā)揚(yáng)愛拼敢贏的精神、大膽實(shí)踐，經(jīng)歷 “三來一補(bǔ)”起步、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鋪路、三資企業(yè)上路、成片開發(fā)邁大步、區(qū)城經(jīng)濟(jì)展宏圖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，走出一條“市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，外向型經(jīng)濟(jì)為主，股份合作制為主，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展”的具有僑鄉(xiāng)特色的經(jīng)濟(jì)建設(shè)路子，經(jīng)濟(jì)實(shí)力隔幾年上一個(gè)臺(tái)階，創(chuàng)造出“晉江經(jīng)驗(yàn)”和“泉州現(xiàn)象”，經(jīng)濟(jì)總量位于全省第一，成為福建省乃至全國(guó)發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一。2006年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24847元（折合3116美元）。在規(guī)模以上工業(yè)中，億元企業(yè)增至497家，其中，10億元以上企業(yè)13家，5億元10億元企業(yè)60家。，其中。，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15972元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出10812元。全市省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)182家，國(guó)家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)14家，技術(shù)開發(fā)中心68家。全市擁有高等學(xué)校15所，其中本科高校3所，高職高專12所。，全市中等職業(yè)學(xué)校76所（含技工學(xué)校），普通高中116所，普通初中271所。泉州市是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中居核心地位的三大中心城市之一，%。根據(jù)泉州市半小時(shí)城市群規(guī)劃，泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時(shí)城市群規(guī)劃范圍，泉州奮力打造特色經(jīng)濟(jì)，泉港“石化基地”、豐澤“中國(guó)樹脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國(guó)鞋都”、石獅“中國(guó)服裝名城”、南安“中國(guó)建材之鄉(xiāng)”、惠安 “中國(guó)石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經(jīng)濟(jì)馳名海內(nèi)外。在第六屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)百?gòu)?qiáng)縣（市）中，晉江、惠安、石獅、南安、安溪5縣市入圍，在2006年福建省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)評(píng)價(jià)中，泉州占41席，其中有7個(gè)進(jìn)入前十強(qiáng)。其城市群內(nèi)四個(gè)縣市均進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。人民立足實(shí)際，促使中晉江位列第7位。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯(lián)排行榜的冠亞軍。第二節(jié) 項(xiàng)目需求分析中禾集團(tuán)建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心，其旨意在于通過政府的支持，搭建公共技術(shù)和服務(wù)平臺(tái)，營(yíng)造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，滿足高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)用房、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房、高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試用房、員工公寓用房和行政管理用房及公用輔助設(shè)施用房的需要，以吸收更多的臺(tái)胞、華僑來泉投資興業(yè)，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)，把人才資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應(yīng)，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為來泉?jiǎng)?chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場(chǎng)所。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，對(duì)科技孵化中心產(chǎn)生新的需求。科技孵化中心的建設(shè)，也必將促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這種互動(dòng)作用，對(duì)科技孵化中心建設(shè)提出更高的要求和更多的需求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)化、國(guó)際化，和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進(jìn)一步促進(jìn)海峽西岸的經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展，進(jìn)一步加快泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個(gè)規(guī)?；?，持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。其市場(chǎng)在于：其一，泉州市地處我國(guó)東南地帶，南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為這些地區(qū)來泉投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其二，泉州市與臺(tái)灣島隔海相望，是臺(tái)灣漢族同胞主要祖籍地之一，%臺(tái)灣漢族同胞祖籍泉州，毗鄰港澳，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為臺(tái)灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其三，泉州市是全國(guó)著名僑鄉(xiāng)，有華僑同胞幾千萬人，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為華僑同胞回鄉(xiāng)投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其四，泉州市民營(yíng)企業(yè)多、民間游資多，經(jīng)濟(jì)總量居全省第一，是福建省乃至全國(guó)發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其五，泉州市產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造任務(wù)繁重，高新技術(shù)已成為社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)，是今后加快發(fā)展和增強(qiáng)后勁的希望所在，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。由此可見，xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地發(fā)展前景廣闊。一、高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)用房需求根據(jù)《福建省科技發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（閩政[2006]28號(hào)）和《福建省中長(zhǎng)期（2006—2020年）科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》（閩政[2006]23號(hào)），“把加強(qiáng)自主創(chuàng)新，建設(shè)創(chuàng)新型省份，作為福建中長(zhǎng)期科技發(fā)展戰(zhàn)略”，“圍繞我省電子信息、機(jī)械裝備、石油化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新材料、軟件、光電、集成電路、生物、制藥、環(huán)保和海洋等領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)，提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力?！眡xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地，為培育一批服務(wù)于我省高科技產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。二、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房需求基地建成后將爭(zhēng)取吸引150家以上的高科技企業(yè)入住，其中510家將成為全國(guó)100高科技企業(yè)，并在其中建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中心，作為整個(gè)孵化中心的公共服務(wù)平臺(tái)。三、高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)用房需求xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)測(cè)試基地，該測(cè)試基地除滿足本項(xiàng)目高科技企業(yè)的測(cè)試任務(wù)外，也將成為承擔(dān)我省高科技產(chǎn)品的主要測(cè)試基地。四、綜合辦公大樓需求基地建設(shè)1幢16層的綜合辦公大樓。五、員工公寓需求基地配套建設(shè)員工公寓4棟，總建筑面積79241. 25 m2。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房總使用面積需求為1850m2。（二）門衛(wèi)傳達(dá)室門衛(wèi)傳達(dá)室4個(gè)，需使用面積約180m2。xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目，面積需求見表2－1。表21 項(xiàng)目建筑面積匯總表序號(hào)內(nèi)容建筑面積（m2）1高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)用房2高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房3高科技產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)用房4員工公寓5綜合辦公大樓6物業(yè)服務(wù)用房18507門衛(wèi)傳達(dá)室及大門1808人防地下室第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目功能及用房需求分析以及用地條件，xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心擬用地73189m2（）。為滿足使用面積需求， m2。其中：（一）東區(qū)（實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和測(cè)試檢測(cè)中心）用地26535m2（），建設(shè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測(cè)試檢測(cè)中心大樓4幢，層高32層， m2，員工公寓2幢,層高32層, ，大門及傳達(dá)室90 m2。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達(dá)室90 m2。三、人才公共服務(wù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件第一節(jié) 地理位置與氣候、水源條件一、地理位置xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū)，基地分為一、二、三區(qū)，一區(qū)位于濱海路與寶洲路（泉秀街）之間，西側(cè)為泉州市中級(jí)人民法院，東側(cè)臨豐澤排澇泵站，；二區(qū)位于一區(qū)東側(cè)約900米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，；三區(qū)為泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)校址，緊臨一區(qū)。二、氣候條件泉州位于晉江及洛陽江下流入?？谔帲郎桨?、氣候宜人、綠樹常青，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年冬短夏長(zhǎng)，溫暖濕潤(rùn)，無霜期達(dá)326天，℃，℃，℃，年平均相對(duì)濕度為77%。年日照時(shí)數(shù)為1892～2131小時(shí)。全年東北風(fēng)占21%，北東北、東東北風(fēng)占11%，南西南風(fēng)占10%。7～9月為臺(tái)風(fēng)季節(jié)。三、水源條件泉州市市常年雨量充沛，境內(nèi)溪流多達(dá)34條，總長(zhǎng)1 620公里，水資源相當(dāng)豐富。晉江為泉州市第一大河，發(fā)源于戴云山東南麓，流經(jīng)永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入泉州灣，流域面積5629平方公里。泉州地下水資源有10億立方米。第二節(jié) 場(chǎng)地巖土工程條件一、場(chǎng)地地形地貌擬建場(chǎng)址位于泉州市東部，為晉江下流沖積平原。經(jīng)陸相沖洪、海積和后期人類活動(dòng)而至目前狀態(tài)。場(chǎng)地較為平坦，地面標(biāo)高介于～m（黃海高程）之間。一、三區(qū)之間有一條排洪溝自西向東流入豐澤排澇泵站。二、場(chǎng)地巖土層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)鉆探揭露，擬建場(chǎng)地在揭露深度范圍內(nèi)，可分為8層，至上而下各巖土層的基本特征分述如下：（一）素填土（耕土）（Qml）:褐灰色、褐黃色，以耕土為主，含少量中粗砂和植物根莖，局部為新近回填的粉質(zhì)粘土，均勻性很差，未經(jīng)專門壓實(shí)處理。很濕～飽和，松散。～。 （二）淤泥（Q4m）：深灰色，以淤泥為主，含少許腐植質(zhì)，局部夾薄層中砂或細(xì)砂。飽和，流塑?！?。 （三）粉質(zhì)粘土（Q4alpl）：灰黃、褐灰色，稍有光滑感、無搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度中等、韌性中等。沖洪積成因，不均勻，局部含較多中砂。飽和，硬塑～堅(jiān)硬。標(biāo)貫修正值為N＝～（擊）?！?。 （四）中砂（Q4al）：灰色、褐灰色，以中砂為主，局部為粗砂或細(xì)砂，含10～30％的泥質(zhì)。飽和，稍密～中密，局部松散。標(biāo)貫修正值為N=～（擊）。分布不均勻，主要分布于淤泥層之下，局部呈透鏡狀?yuàn)A于淤泥層中。～。 （五）殘積砂質(zhì)粘性土（Q4el）：黃褐、灰白色，稍有光滑、無搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度低、韌性低；屬花崗巖風(fēng)化土，礫級(jí)顆粒含量約15％左右，細(xì)粒土為粉質(zhì)粘土或呈粉土狀。飽和，硬塑～堅(jiān)塑。標(biāo)貫修正值為N=～（擊）。分布不均勻，厚薄不一。～。 （六）全風(fēng)化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖風(fēng)化呈散體狀，石英粗顆粒含量約30％。稍濕，堅(jiān)硬，標(biāo)貫N=～（擊）。分布不穩(wěn)定，厚度變化很大，～。 （七）強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖強(qiáng)烈風(fēng)化，結(jié)構(gòu)已大部分破壞，除石英外，大部分礦物已基本風(fēng)化，巖芯呈砂土狀或碎塊狀。稍濕，極硬，標(biāo)貫N＞50（擊）。厚度變化很大，～。 （八）中等風(fēng)化花崗巖（r53）：灰色，粗粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為長(zhǎng)石、石英，含少量云母、角閃石等。上部巖石風(fēng)化裂隙較發(fā)育，巖芯較破碎，多呈塊狀，下部巖芯較完整，多呈短柱狀。巖采率＝70%，RQD=10～40。厚度≥。 上述花崗巖屬燕山晚期侵入巖（r52）。按《巖土工程勘察規(guī)范（GB50021—2001）》劃分，該場(chǎng)地風(fēng)化巖的巖石堅(jiān)硬程度等級(jí)：全風(fēng)化花崗巖為極軟巖，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖為軟巖，中等風(fēng)化花崗巖為較硬巖；巖體的完整程度分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為極破碎，中等風(fēng)化花崗巖為較破碎；巖體基本質(zhì)量等級(jí)分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為V類，中等風(fēng)化花崗巖為IV類。三、場(chǎng)地地下水的基本特征 （一）地下水埋藏及性質(zhì) 該場(chǎng)地地下水分別賦存于中砂層和風(fēng)化巖層中，砂層的地下水屬孔隙型承壓水，分布不穩(wěn)定：風(fēng)化巖層中的地下水為孔隙～裂隙水，亦屬承壓水。淤泥、粉質(zhì)粘土和殘積土為相對(duì)隔水層。地下水的補(bǔ)給來源主要為巖土層間的側(cè)向補(bǔ)給和越流補(bǔ)給。沿巖土層間側(cè)向排泄。 （二）地下水位及其變化幅度 勘察期間,測(cè)得中砂含水層的地下水初見水位在砂層面附近，～；風(fēng)化巖層的地下水初見水位在殘積土下部或全風(fēng)化巖面附近，；～。該場(chǎng)地的地下水位，～。據(jù)調(diào)查。 （三）場(chǎng)地的環(huán)境類別及環(huán)境介質(zhì)對(duì)建筑材料的侵蝕性 擬建場(chǎng)地屬濕潤(rùn)區(qū)，地基土存在含水量≥30%的弱透水土層（淤泥）和含水量＞20％的強(qiáng)透水土層（強(qiáng)風(fēng)化巖），其環(huán)境類別屬II類。 該場(chǎng)地的地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕性；對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)均具弱腐蝕性。四、場(chǎng)地的穩(wěn)定性與適宜性 該場(chǎng)地上部地基土由沖淤積層組成，地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性較差；沖淤積層之下風(fēng)化巖土層的地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性均較高。 場(chǎng)地內(nèi)未見可能引發(fā)滑坡、崩塌、泥石流等影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)，未見暗埋的溝浜、墓穴、防空洞等對(duì)工程不利的埋藏物。該場(chǎng)地存在厚度較大的淤泥層，經(jīng)處理后較適宜作為擬建物的建筑場(chǎng)地。五、基礎(chǔ)持力層根據(jù)場(chǎng)地巖土層結(jié)構(gòu)綜合比較，可供