【正文】 分 工 1 建設(shè)方 負(fù)責(zé)召開(kāi)分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建、水暖、電氣專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。 2 監(jiān)理方 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查 項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。 3 物 業(yè) 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。 4 施工方 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫(xiě)和整理。 五、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序 ⑴由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。 ⑵分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書(shū)面報(bào)告分戶驗(yàn)收小組，分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書(shū)面通知施工單位。 ⑶分戶驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。 ⑷按照分戶驗(yàn)收方案的檢查內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，檢查結(jié)果填寫(xiě)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》（附表 2）。每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。 ⑸對(duì)不符合要求的項(xiàng)目監(jiān)理單位及時(shí)下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合格后，驗(yàn)收組對(duì)不合格部位或項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。 7 ⑹分戶驗(yàn)收合格后，必須按 戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分戶驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附表 3），粘貼于室內(nèi)進(jìn)戶門(mén)背面。單位工程交付使用后《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《工程質(zhì)量保證書(shū)的附件》，在房屋交付時(shí)一同交給住戶。 ⑺單位工程分戶驗(yàn)收合格，施工單位填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗(yàn)收完成。 六、 分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí) 施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項(xiàng)工程及合同約定的全部?jī)?nèi)容，所有分部、分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格。 室內(nèi)通水通電。 室內(nèi)墻面、樓地面控制線及標(biāo)識(shí)完成，要求： ⑴室內(nèi)墻面必須彈出“＋ 50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等。 ⑵室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度 120 ㎜，同一房間高度一致，上口平直。 ⑶所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋沒(méi)范圍，并采用不同顏色注明管道名稱和走向標(biāo)示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂料標(biāo)注“采暖管道”，給水管道采用藍(lán)色涂料標(biāo)注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標(biāo)示“熱水管 道”。地?zé)嵩谶M(jìn)戶門(mén)地面做 400 600mm 白底板塊，上噴《地?zé)峁艿馈?yán)禁剔鑿》。（附圖 4） ⑷室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開(kāi)關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10 ㎜處（距地 300 ㎜高的標(biāo)注于上方，距地 及以上的標(biāo)注于下方）。 ⑸室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開(kāi)關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體、盒體相應(yīng)位置。（橡皮圖章或粘貼紙圖見(jiàn)附圖 1） ⑹廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留頭及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上、衛(wèi)生器具上。公共部分管道標(biāo)識(shí)明確。（ 橡皮圖章或粘貼紙圖見(jiàn)附圖 1） ⑺室內(nèi)距墻 50cm 用黑色顏料彈出方正線、對(duì)角線。 七、 分戶驗(yàn)收“戶”的劃分 每套住宅劃分為一戶，每套閣樓戶劃分到頂層相應(yīng)戶內(nèi)；公共樓梯間每一單元?jiǎng)澐譃橐粦簦叵萝?chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)、自行車(chē)棚戶按每一防火分區(qū) 8 劃分為一戶。 房間或房指獨(dú)立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。 八、 分戶驗(yàn)收檢查的一般要求 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢測(cè)組按照“第九條”規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位進(jìn)行抽查。觀感檢查的項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)法觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“√”，檢查不 合格在“記錄”中打“”，并記錄存在的問(wèn)題；通過(guò)使用檢測(cè)工具檢查的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量后在“記錄”中填寫(xiě)實(shí)測(cè)結(jié)果；方案中要求標(biāo)注在檢測(cè)點(diǎn)部位的檢測(cè)結(jié)果，加蓋檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章（見(jiàn)附圖 3）和檢測(cè)橡皮圖章（圖 2），并在檢測(cè)橡皮圖章相應(yīng)位置填寫(xiě)檢測(cè)結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論。 要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正，房間開(kāi)間尺寸、凈高尺寸等。 每戶允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到 100%，且實(shí)測(cè)偏差值不允許大于偏差值，則此項(xiàng)目檢查合格；允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率低于100%或?qū)崪y(cè)偏差值大 于允許偏差值，則此項(xiàng)目檢查不合格，須返修重新檢查。 不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，程序及方法與分戶驗(yàn)收時(shí)相同，復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果及標(biāo)識(shí)須重新進(jìn)行。 施工單位必須按照方案“十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃”中的要求，配置檢測(cè)工具。 室內(nèi)電氣標(biāo)識(shí)及墻面標(biāo)識(shí)橡皮圖章的具體尺寸及做法見(jiàn)附圖 1，每個(gè)施工單位必須配備一套。 9 九、 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 土建專業(yè) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)頻率 檢 驗(yàn) 方 法 室內(nèi)空間凈尺寸 房間尺寸 10 ㎜ 全檢，每間 4 點(diǎn) 將房間墻邊線在地面上向里平移 500 ㎜，成為一個(gè)閉合四邊形，使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸，偏差不大于 10 ㎜。 使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)量房間進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各 2 點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 ㎜，距地 高。 凈空尺寸 177。 10 ㎜ 全檢，每間 5 點(diǎn) 使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線交叉點(diǎn)共 5 點(diǎn)，從地面測(cè)量至頂棚底部。 樓地面 平整度 10 ㎜ 每間房 1 點(diǎn) 使用 2m 垂 直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，偏差不大于 10 ㎜ . 標(biāo)高 177。 10 ㎜ 每間房 2 點(diǎn) 使用卷尺檢查，從墻面的“ +50”線直接下返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“ +50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測(cè)量，偏差177。 10 ㎜。 裂縫空鼓 無(wú) 所有房間 樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測(cè)觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。 起砂 無(wú) 所有房間 目測(cè)觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。 標(biāo)識(shí) 清楚準(zhǔn)確 所有房間 按照實(shí)施方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí)。采用目測(cè)觀察檢查 ，要求標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確。 墻面 垂直度 4 ㎜ 每一房間 2 點(diǎn) 使用 2m 垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離 1m，距地 位置。寬度小于 1m 的墻面可不檢。