【正文】 略，強化大項目支撐，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大，固定資產(chǎn)投資強勁增長。，%，%。受固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大到拉動，全市建筑行業(yè)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展。招商引資力度不斷加大 席卷全球的金融危機對昆明實體經(jīng)濟和進出口貿(mào)易沖擊最大，2009年全市進出口總額比上年有所下降，在此情況下，%。引進市外到位資金706億元，%。城鄉(xiāng)居民收入快速增加 ，比上年，扣除物價因素，%。，%。 全市農(nóng)民人均純收入5080元，比上年增加470元，%。昆明市《2010年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案》提出固定資產(chǎn)投資力爭達(dá)2160億元。在14日開幕的昆明市十二屆人大六次會議上,《昆明市2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2010年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》中計劃2010昆明將力爭全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)到2160億元,其中重點基礎(chǔ)設(shè)施完成投資570億元,重點產(chǎn)業(yè)項目完成投資164億元。在2009年《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》中昆明主城第一次提出規(guī)劃建設(shè)“一主三次”CBD區(qū)域：主城主中心區(qū)(CBD)、西市副中心區(qū)(次CBD)、北市副中心區(qū)(次CBD)、南市副中心區(qū)(次CBD)。明確規(guī)劃出“三山一水”的城市輪廊。這對昆明的城市價值和城市競爭力也將是一次提升和飛躍。昆明市2009年城中村改造工作提出，今年全面完成主城建成區(qū)336個城中村改造專項規(guī)劃的編制和審批；再實施45個城中村的改造。2009年9月30日，昆明東南北二環(huán)路主線全線貫通，與先期完工的西二環(huán)路無縫對接，繞城一圈只需半個小時，昆明30分鐘主城生活圈即刻形成，并聯(lián)動“圈內(nèi)”和“圈外”。二環(huán)沿線樓盤的居住品質(zhì)將得以再次升級，二環(huán)沿線的商業(yè)布局也將被瞬間連通。2009年6月8日，國務(wù)院批準(zhǔn)了昆明軌道交通建設(shè)規(guī)劃，標(biāo)志著昆明城市軌道交通建設(shè)的大幕已經(jīng)拉開。地鐵給一個城市帶來的，不僅僅是交通上的便利，更是一種全新的生活方式，這必將掀起房產(chǎn)投資新熱潮。二、昆明市房地產(chǎn)市場概況（一）房地產(chǎn)投資情況%。相比09上半年市場的冷清，下半年陸續(xù)的幾塊新地王的誕生，以及土地出現(xiàn)激烈爭奪場面的出現(xiàn)，預(yù)示著土地市場逐步步入回暖期，開發(fā)商對未來市場的信心開始提升。09昆明市區(qū)內(nèi)重點成交地塊2010年1月土地規(guī)劃信息公示分析 （數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心）1月份規(guī)劃公示項目共15個，其中居住性質(zhì)的項目數(shù)量最多，商業(yè)、辦公及工業(yè)性質(zhì)項目數(shù)量同。一月昆明土地市場交易分析 （數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局）1月共有8塊土地出讓，并全部成交。顯示了強勁的市場需求。（二）商品房市場價格2009年全年成交各類商品房78201套，，全年均價5165元/平方米。（資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)）（三）市場供需分析2010年上半年，昆明的房地產(chǎn)市場將會受到目前的調(diào)控政策的影響，但具體到各開發(fā)商影響程度則不同，通過前期回款已經(jīng)儲備了足夠資金的開發(fā)商，還是可以按照計劃推盤，而一些現(xiàn)金流不充裕的開發(fā)商有可能受到影響。但隨著國家經(jīng)濟形勢趨好，調(diào)控政策對整個房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，短期出現(xiàn)觀望氣氛也是正常的?，F(xiàn)階段購房者已經(jīng)出現(xiàn)了分水嶺，已經(jīng)下定決心買房并認(rèn)籌了的人將會繼續(xù)在高房價中搶房，還沒有下決心買房者將會在國家調(diào)控背景下持幣觀望。2010年的房地產(chǎn)市場和2008年時面對的經(jīng)濟環(huán)境完全不同，政府所出臺的政策肯定也是不同的，對于一些房價漲幅非常大、速度非?？斓某鞘衼碚f，或許會有一個停頓的過程。從統(tǒng)計數(shù)字來看，昆明的房價算是上漲比較快的，但這是因為基數(shù)比較低，所以從單純的漲幅和速度來看，屬于都比較快的，不過如果將昆明的情況與其他一線城市作對比，昆明的房價還是屬于一個可以承受的水平。2010年昆明的房價走勢還需要看昆明的土地供給情況以及城市化進程。以現(xiàn)在昆明的城市化水平來說，未來的發(fā)展不會放緩。據(jù)悉，昆明市政府已編制了《昆明市20102012年保障性住房建設(shè)計劃白皮書》，計劃從2010年起，用3年時間基本解決全市低收入住房困難家庭住房問題，并完成棚戶區(qū)改造，使城市和工礦棚戶區(qū)居民住房條件明顯改善，這將會釋放巨大的市場剛性需求量。昆明迄今為止最大的動遷項目——草海國際生態(tài)商務(wù)港將在今年9月前完成拆遷工作。此次滇池草海片區(qū)規(guī)劃范圍：東至西壩河，西至昆安高速，南至南繞城高速規(guī)劃路，北至南二環(huán)路，涉及片區(qū)有馬街、福海、棕樹營、金碧、碧雞5個街道辦事處的10個社區(qū)居委會47個居民小組和158家國有單位?？?cè)丝诩s10萬人。這部分人將使市場需求強勁。由于2009 年市場反彈，市場需求放量大，各開盤樓盤時至2009 年底基本進入尾盤期或售罄，另外據(jù)悉由于新的報規(guī)規(guī)定，使多數(shù)樓盤報規(guī)暫未通過，預(yù)計上半年市場達(dá)到預(yù)售條件樓盤較少，供應(yīng)量少，甚至有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求。按照報規(guī)時間及政府城中村800 萬㎡開發(fā)量要求，下半年預(yù)計陸續(xù)放量，形成供給高峰期。昆明樓市一月在售樓盤情況分析 （1）在售樓盤項目類型 （數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心）從上圖可知：本月在售樓盤仍然以混合類型項目為主，占54%。 其次普通住宅類型項目占比列較大，為27%?？梢钥闯霎?dāng)前昆明房地產(chǎn)市場開發(fā)項目以綜合型項目和普通住宅型項目為主。 混合項目中，普通住宅和商業(yè)混合項目占比最大，%，接近一半。其次，常規(guī)的綜合體混合型項目（普通住宅、寫字樓、商業(yè)項目）占比也較大，%。普通住宅 ：本月在售普通住宅比列較上月有所下降，但是在售樓盤單價卻成上漲趨勢發(fā)展，㎡，%。 1月份在售普通商品房主要集中在二環(huán)以內(nèi)區(qū)域，受區(qū)位因素影響，單價較高，一環(huán)內(nèi)在售普通住房銷售價格集體破萬，達(dá)到歷史最高水平。除了市場供應(yīng)物業(yè)區(qū)位影響價格上升之外，城中村大規(guī)模改造也帶來的大量釋放性需求，導(dǎo)致市場供應(yīng)受到特定群體熱捧，使得價格出現(xiàn)大幅上漲。 別墅 ：本月在售別墅物業(yè)銷售均價超過萬元大關(guān)，㎡，%，有較大漲幅。 在售別墅物業(yè)集中在滇池版塊和世博版塊。通過本月最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，在普通住宅價格快速上漲的同時，別墅這一稀缺物業(yè)也由于大規(guī)模城市開發(fā)帶來的便捷配套出現(xiàn)大幅的價格提升。本月新開樓盤同德錦江嘉園的聯(lián)排別墅，開盤起價為18000元/㎡，突破了昆明別墅市場的開盤價格。 商業(yè) ：本月在售項目中純商業(yè)項目占比最小，為5%。銷售均價小幅下跌，為15075元/㎡，%。 （四）市場特征分析國家政策支持“首置”，提高二套置業(yè)首付、利率，使首置客戶為減少二次購房壓力，而選擇一步到位，對產(chǎn)品需求面積段將提高，功能分區(qū)需求高。別墅供應(yīng)越加減少，多層與高層價格差拉大。從已出讓地塊經(jīng)濟指標(biāo)來看，別墅供應(yīng)將越來越少，其未來稀缺性及保值增值將越來越高；高層產(chǎn)品成為主流供給已是有目共睹，多層與高層的價差將會拉大，出現(xiàn)差異較大的定價。小面積住宅減少，小兩房、三房面積段適度放大。根據(jù)規(guī)劃中車位要求，會促使規(guī)劃過程中減少小面積戶型的配比，從而減少公共配套等而產(chǎn)生