【正文】 決問(wèn)題最有效的手段。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒(méi)有最好的，只有更好。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來(lái)種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績(jī)效。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己，多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，以確保自己能夠做出正確的決定。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開(kāi)闊、樂(lè)于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒(méi)有朋友。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。利潤(rùn)空間大，收益好、投資回報(bào)率高。（三）城中村改造工程過(guò)程中由于拆遷補(bǔ)償，出現(xiàn)的大量的“準(zhǔn)富豪”的剛性需求。本月銷售率最低的版塊為東南版塊。從已出讓地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，別墅供應(yīng)將越來(lái)越少，其未來(lái)稀缺性及保值增值將越來(lái)越高；高層產(chǎn)品成為主流供給已是有目共睹，多層與高層的價(jià)差將會(huì)拉大，出現(xiàn)差異較大的定價(jià)。昆明樓市一月在售樓盤(pán)情況分析 （1）在售樓盤(pán)項(xiàng)目類型 （數(shù)據(jù)來(lái)源：FMC房地產(chǎn)研究中心）從上圖可知：本月在售樓盤(pán)仍然以混合類型項(xiàng)目為主，占54%。顯示了強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。%。昆明是全省的教育和科研中心。中森工業(yè)基本形成了以機(jī)械、冶金、煙草加工、化工、紡織、食品、電子、建材工業(yè)為主的工業(yè)體系。城鄉(xiāng)居民收入快速增加 ，比上年，扣除物價(jià)因素，%。一月昆明土地市場(chǎng)交易分析 （數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局）1月共有8塊土地出讓，并全部成交。按照?qǐng)?bào)規(guī)時(shí)間及政府城中村800 萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)量要求，下半年預(yù)計(jì)陸續(xù)放量，形成供給高峰期。別墅供應(yīng)越加減少，多層與高層價(jià)格差拉大。 與09年12月相同，滇池板塊名列熱點(diǎn)板塊首位。（二）銀行、金融、證劵、投資界的成功人士。地價(jià)便宜，付款壓力小。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。如果你的周?chē)錆M了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。三、社會(huì)效益分析如此盤(pán)開(kāi)發(fā)成功，可為公司積累可觀的資金實(shí)力，鍛造一支隊(duì)企業(yè)認(rèn)同感強(qiáng)、具有很強(qiáng)戰(zhàn)斗力的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。該部分通常能影響到利潤(rùn)的變動(dòng)幅度813%。百萬(wàn)平米巨型城市綜合體實(shí)施整體規(guī)劃、整體開(kāi)挖、整體建成和整體運(yùn)營(yíng)，到2011年整體呈現(xiàn)建成。一方面是城中村改造的吸引，另一方面則是云南豐富的旅游資源契合了這些外來(lái)大佬的發(fā)展需求。本月新開(kāi)樓盤(pán)同德錦江嘉園的聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)起價(jià)為18000元/㎡，突破了昆明別墅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。此次滇池草海片區(qū)規(guī)劃范圍：東至西壩河，西至昆安高速，南至南繞城高速規(guī)劃路，北至南二環(huán)路，涉及片區(qū)有馬街、福海、棕樹(shù)營(yíng)、金碧、碧雞5個(gè)街道辦事處的10個(gè)社區(qū)居委會(huì)47個(gè)居民小組和158家國(guó)有單位。地鐵給一個(gè)城市帶來(lái)的，不僅僅是交通上的便利，更是一種全新的生活方式，這必將掀起房產(chǎn)投資新熱潮。%，%。（二）地塊規(guī)劃指標(biāo)：土地出讓面積：1700畝（1133900平方米）用地性質(zhì)、住宅、商業(yè)平均容積率：各類物業(yè)建筑規(guī)模要求：商業(yè)30%（510畝），住宅70%（1190畝）總建筑面積：2834750平方米（其中商業(yè)850425平方米；住宅1984325平方米）建筑密度：控高：綠地率：第二部分 昆明市宏觀投資環(huán)境市場(chǎng)研究一、宏觀投資環(huán)境：（一）城市基本背景昆明是云南省省會(huì)，我國(guó)首批歷史文化名城，國(guó)家一級(jí)口岸，是面向東南亞、南亞的國(guó)際性商貿(mào)旅游城市，是我國(guó)通向東南亞、南亞的重要交通樞紐。在去年底國(guó)家宏觀調(diào)控持續(xù)收緊之后，今年1月份包括“國(guó)十一條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的調(diào)控措施繼續(xù)出臺(tái)。昆河、成昆、南昆，即將通車(chē)的內(nèi)昆五條鐵路縱橫交錯(cuò)，與全國(guó)各地相連接。在2009年《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》中昆明主城第一次提出規(guī)劃建設(shè)“一主三次”CBD區(qū)域：主城主中心區(qū)(CBD)、西市副中心區(qū)(次CBD)、北市副中心區(qū)(次CBD)、南市副中心區(qū)(次CBD)?，F(xiàn)階段購(gòu)房者已經(jīng)出現(xiàn)了分水嶺，已經(jīng)下定決心買(mǎi)房并認(rèn)籌了的人將會(huì)繼續(xù)在高房?jī)r(jià)中搶房，還沒(méi)有下決心買(mǎi)房者將會(huì)在國(guó)家調(diào)控背景下持幣觀望。其次，常規(guī)的綜合體混合型項(xiàng)目（普通住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)項(xiàng)目）占比也較大，%。隨著樓市不斷增長(zhǎng)，部分前期以剛性需求購(gòu)房后物業(yè)升值，從購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中獲益較多，同時(shí)對(duì)比股市的不確定性，部分資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，期望通過(guò)短期炒作轉(zhuǎn)手，獲取更大利益，從剛性需求客戶轉(zhuǎn)型為投機(jī)者。 昆明發(fā)展重心會(huì)往南移動(dòng)，滇池北岸，環(huán)湖整個(gè)布局，以整個(gè)滇池水岸線為生命線，以大滇池為出發(fā)點(diǎn)，延展到整個(gè)大滇池片區(qū)。先建住宅與商業(yè)后建別墅，或同時(shí)建少量別墅只作宣傳用，以提高項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、檔次。拆遷周期長(zhǎng)短風(fēng)險(xiǎn)。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是