【正文】 一的地位正日益凸顯，這將成為今后某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從對(duì)接沿?？?，某今后與福州、泉州、廈門等省三大中心城市和廈門港、福州港、湄州灣等海峽西岸港口群都有高速公路（鐵路）相連接，將融入省內(nèi)沿海2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；從連接內(nèi)陸看，福銀高速公路和向莆快速鐵路兩條交通大動(dòng)脈的建設(shè)，使某成為湘、鄂、贛等內(nèi)陸腹地至出?？诳焖偻ǖ郎系闹匾Y(jié)點(diǎn)，向東南可聯(lián)結(jié)發(fā)展，向內(nèi)陸可縱深推進(jìn)、拓展腹地。（2）電力供應(yīng)：全縣范圍內(nèi)已有220KW變電站3座，變電容量36萬(wàn)KVA，110KV變電站17座，35KV電網(wǎng)已覆蓋所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，基本形成了統(tǒng)一的區(qū)域電網(wǎng)。（3）郵電通訊：各種現(xiàn)代化電訊技術(shù)手段和設(shè)施在某發(fā)展較快，已具備適當(dāng)超前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)的基本條件已具備，有利于項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，本項(xiàng)目將根據(jù)某的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、交通條件及發(fā)展前景，依托項(xiàng)目地址緊臨城市水南閩西北物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，圍繞閩中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的需求，建立以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品配送為主業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品交易為依托，以現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)為配套的農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。中心規(guī)劃用地200畝?？偨ㄖ娣e71720平方米，其中地上建筑面積63220平方米，地下停車場(chǎng)及人防工程建筑面積8500平方米（含防工程1100平方米）。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容擬定如下：本項(xiàng)目功能配置主要包括：農(nóng)產(chǎn)品展示、拍賣區(qū)區(qū)、研發(fā)配送服務(wù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)。其主要建設(shè)內(nèi)容為：農(nóng)產(chǎn)品展示、拍賣區(qū)是本地農(nóng)副產(chǎn)品展示拍賣的交易場(chǎng)所，其建筑面積為8640平方米，由一座多層建筑組成。配送倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：該區(qū)是農(nóng)副產(chǎn)品的專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，由通用倉(cāng)庫(kù)及特種倉(cāng)庫(kù)（冷藏庫(kù)）組成，建筑面積41264平方米。由8座多層建筑組成。配送中心及服務(wù)區(qū)：該區(qū)由配送中心、信息中心、檢驗(yàn)檢測(cè)中心、電子商務(wù)平臺(tái)、研發(fā)中心、管理用房及生活配套服務(wù)等組成，總建筑面積13250平方米，由一座多層建筑組成。運(yùn)輸停車場(chǎng)：停車場(chǎng)由地面及地下停車場(chǎng)兩部分組成，可停放車輛397輛。其中地下停車場(chǎng)由兩處組成，場(chǎng)地東側(cè)地下停車場(chǎng)4000平方米（含地下人防工程1100平方米），西側(cè)地下停車場(chǎng)4500平方米，地下停車場(chǎng)平時(shí)可供251部車輛停放；地面停車場(chǎng)可停放車輛128輛，其中東側(cè)40輛，西側(cè)88輛。第二節(jié) 建設(shè)方案一、功能定位根據(jù)某的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及“某國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要”，利用某迅速改善的交通條件優(yōu)勢(shì)和日益上升的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為加快非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，應(yīng)大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)藏、保鮮、營(yíng)銷業(yè)，逐步形成生產(chǎn)、保鮮、加工、貯運(yùn)、銷售系列化的社會(huì)服務(wù)經(jīng)營(yíng)體系。農(nóng)產(chǎn)品配送中心的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要建設(shè)內(nèi)容，為此，本配送中心的建設(shè)將以多功能、社會(huì)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化為主要特征，其主要功能定位為：以公路、鐵路運(yùn)輸為主，提供公路、鐵路多式聯(lián)運(yùn)一體的市一級(jí)的農(nóng)產(chǎn)品配送區(qū)。面向全社會(huì)提供服務(wù)；項(xiàng)目區(qū)是組織、轉(zhuǎn)運(yùn)、調(diào)節(jié)和管理農(nóng)產(chǎn)品流通的場(chǎng)所；是展示儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、商貿(mào)、科研、信息為一體的農(nóng)產(chǎn)品配送中心。展示拍賣功能。對(duì)進(jìn)入該中心的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行展示和拍賣（現(xiàn)貸交易、期貨拍賣）。現(xiàn)貨交易不直接賣給終端個(gè)人消費(fèi)者，而是對(duì)市外、省外的客戶和本市各生鮮超市、賓館、酒店、機(jī)關(guān)學(xué)校、企事業(yè)單位食堂等客戶。存儲(chǔ)功能。儲(chǔ)存農(nóng)產(chǎn)品，客戶通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)保證市場(chǎng)分銷活動(dòng)的開展，同時(shí)盡可能降低庫(kù)存占?jí)嘿Y金。在存儲(chǔ)區(qū)將根據(jù)客戶的要求，進(jìn)行揀選、加工、包裝、組配、配送。運(yùn)輸、配送功能：配送中心首先應(yīng)該負(fù)責(zé)為客戶提供所需的運(yùn)輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的產(chǎn)品運(yùn)抵目的地，除在交貨里需要客戶配合外，整個(gè)運(yùn)輸過(guò)程，包括最后的市內(nèi)配送都應(yīng)由配送區(qū)負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。同時(shí)，還應(yīng)具備轉(zhuǎn)送功能，進(jìn)行不同運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)運(yùn)。裝卸搬運(yùn)功能：配送區(qū)應(yīng)配備裝載、卸載、提升、運(yùn)送等裝卸托運(yùn)機(jī)械，以提高作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)產(chǎn)品的損毀。質(zhì)量檢驗(yàn)功能。對(duì)進(jìn)入的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)品安全檢測(cè)，為下游客戶提供安全、健康的無(wú)害農(nóng)產(chǎn)品。技術(shù)研發(fā)功能。利用市場(chǎng)信息靈的特點(diǎn)，組織有關(guān)力量抓好農(nóng)產(chǎn)品的技術(shù)研發(fā)，包裝加工，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的增值。信息處理功能。計(jì)算機(jī)應(yīng)成為配送中心的主要工作手段，將物流作業(yè)中各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信息進(jìn)行定時(shí)采集、分析、傳遞，并向客戶提供各種作業(yè)的明細(xì)咨詢信息。并可及時(shí)、主動(dòng)提供和顯示全國(guó)各地農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷的實(shí)時(shí)情況。結(jié)算功能。這是配送中心對(duì)物流功能的一種延伸，不僅僅是物流費(fèi)用的結(jié)算，而且可拓展為在從事代理、配送的情況下，還有替貨主向收貸人結(jié)算貸款等其它延伸服務(wù)功能。二、總圖、運(yùn)輸（一）場(chǎng)地概況擬建場(chǎng)址地位于某水南閩西北物流園區(qū)范圍內(nèi)，場(chǎng)地占地200畝，呈方形。（二）總圖布局原則（1）按照現(xiàn)有國(guó)家的方針、政策，并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，在滿足使用的要求下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡量減少投資、降低造價(jià)，并應(yīng)切實(shí)注意節(jié)約用地。（2）根據(jù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及防火要求，將配送協(xié)作密切的建筑組織在一起，力求做到建筑布局合理，功能分區(qū)明確，在滿足配送流程要求的條件下，以方便配送為前提，盡量做到線路簡(jiǎn)潔、流暢、符合配送程序。避免反復(fù)運(yùn)輸和作業(yè)線的交叉。（3）建筑物應(yīng)盡量采取南北朝向布置，利于通風(fēng)、采光。（4）在滿足配送工藝的要求下，根據(jù)配送性質(zhì)、動(dòng)力供應(yīng)、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)、衛(wèi)生及防火等條件分區(qū)布置。（5）運(yùn)輸是生產(chǎn)工藝流程的前奏和繼續(xù)，它是聯(lián)系各配送環(huán)節(jié)的紐帶，總圖布置中做到合理布人流、車流的運(yùn)輸線路，以利于配送線路的暢順，減少能量消耗，確保交通運(yùn)輸安全。（6）建筑物或構(gòu)筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全的要求，并應(yīng)滿足地上、地下工程管線的輔設(shè)和交通運(yùn)輸?shù)囊?。?）根據(jù)場(chǎng)地情況合理分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用經(jīng)濟(jì)的前提下注意場(chǎng)區(qū)的美觀，做好綠化、美化、創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。平面布局根據(jù)功能劃分，閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心在平面分區(qū)上將由展示拍賣中心、物流配送中心及配送倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等功能區(qū)組成。并適當(dāng)安排與之相配套的道路、公共服務(wù)設(shè)施和綠地。各功能區(qū)的交通組織通過(guò)閩西北物流園區(qū)道路與某的路網(wǎng)構(gòu)架相連，形成便捷的人流、物流通道。根據(jù)擬建場(chǎng)地狀況及各功能區(qū)的要求，配送中心的空間布局方案擬定如下：（1）展示、拍賣中心：布置于閩西北物流園區(qū)內(nèi)地塊，由一座多層建筑構(gòu)成。（2）物流配送中心及服務(wù)區(qū)：布置某水南閩西北物流園區(qū)內(nèi)，包括物流配送調(diào)度、信息服務(wù)中心、檢驗(yàn)檢測(cè)中心、技術(shù)研發(fā)中心、結(jié)算服務(wù)、商務(wù)活動(dòng)、管理辦公場(chǎng)所及生活配套服務(wù)設(shè)施，由一高層建筑構(gòu)成。（3）配送倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：布置于某水南閩西北物流園區(qū)內(nèi)，包括能用倉(cāng)庫(kù)和高溫冷庫(kù)及配送間，由8座多層建筑組成。豎向布置擬建場(chǎng)地東北高，西南低，其新建建筑物豎向設(shè)計(jì)本著盡量減少土方工程量，節(jié)約基建投資的原則，豎向布置擬采用平坡式系統(tǒng)布置，場(chǎng)地標(biāo)高及排水盡量結(jié)合原地形，并兼顧與閩西北物流園區(qū)內(nèi)道路地面標(biāo)高進(jìn)行平整。場(chǎng)地排雨水坡度為5‰，場(chǎng)地雨水匯入道路邊溝，最后排入市政排水管網(wǎng)內(nèi)。（三）運(yùn)輸場(chǎng)區(qū)道路及出入口作為農(nóng)產(chǎn)品加工配送場(chǎng)所，應(yīng)使場(chǎng)區(qū)內(nèi)、外交通運(yùn)輸相適應(yīng)。根據(jù)場(chǎng)地情況，本項(xiàng)目主出入口設(shè)于場(chǎng)地的南側(cè)，與閩西北物流園區(qū)內(nèi)道路相接。主出入口設(shè)三個(gè)，配送倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)設(shè)兩個(gè)、展示拍賣中心及物流配送中心區(qū)設(shè)一個(gè)。根據(jù)建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目區(qū)道路路網(wǎng)采用網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)形式。道路分主干道、次干道二個(gè)等級(jí)。其中主干道為東西走向與閩西北物流園區(qū)內(nèi)道路相接，為物流進(jìn)出的主通道，道路紅線寬度為15米；次干道道路紅線寬度為7米，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路形成網(wǎng)絡(luò)。運(yùn)輸設(shè)備由于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)運(yùn)輸事業(yè)較為發(fā)達(dá)，本項(xiàng)目的運(yùn)輸以委托當(dāng)?shù)厣鐣?huì)運(yùn)輸為主。項(xiàng)目?jī)H考慮項(xiàng)目區(qū)內(nèi)垂直運(yùn)輸用設(shè)備，本項(xiàng)目共設(shè)置16臺(tái)電梯。三、建設(shè)方案本項(xiàng)目是一個(gè)集儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工、配送、商貿(mào)、信息為一體的農(nóng)副產(chǎn)品配送中心。項(xiàng)目總建筑面積71720平方米（含地下停車場(chǎng)8500平方米），由高層及多層建筑物構(gòu)成。建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防裂度為6度，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。其各主要建筑物建筑面積見下表。主要建筑物一覽表序號(hào)名稱面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式1冷藏保鮮庫(kù)2880框架2配送倉(cāng)庫(kù)38384磚混3展示拍賣中心8640框架4物流配送中心13250框架5公廁66磚混6地下停車場(chǎng)8500(含人防1100)合計(jì)71720第五章 公用工程一、給排水工程（一）編制依據(jù)按國(guó)家制定的現(xiàn)行有關(guān)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)部門的規(guī)定。建筑、制冷、動(dòng)力等有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)資料。業(yè)主提供的有關(guān)資料。（二）編制范圍本工程給排水編制范圍為場(chǎng)區(qū)的室內(nèi)、外給排水工程，根據(jù)該工程的使用性質(zhì)，給水主要為場(chǎng)區(qū)的消防、道路、綠化用水及生活用水等。排水主要是場(chǎng)區(qū)生活污水、雨水等。（三）給水用水量預(yù)測(cè)用水量預(yù)測(cè)表用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)建筑面積㎡日最高用水量備 注生活用水8L/㎡63220505噸道路沖洗2 L/㎡1621532噸綠 化 L/㎡822125噸按2次/日未預(yù)見用水56噸按上述總量10%計(jì)合 計(jì)618噸消防用水：室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)20升／秒，室內(nèi)消防用水量標(biāo)準(zhǔn)：20升／秒。水源項(xiàng)目用水水源擬由某城市供水管網(wǎng)提供，供水有保證。排水排水包括生活污水和雨水，采用雨污分流制。生活污水排放：生活污水經(jīng)三級(jí)化糞處理后排入市政排污管網(wǎng)。雨水經(jīng)收集后經(jīng)排水溝直接排入市政雨水管網(wǎng)。二、供電（一）編制范圍本工程變配電工程范圍包括：變配電室設(shè)計(jì)、動(dòng)力系統(tǒng)配電、照明系統(tǒng)配電等。（二）供電負(fù)荷等級(jí)、容量本工程用電設(shè)備中冷庫(kù)供電及消防設(shè)備供電屬于二級(jí)負(fù)荷，其余設(shè)備屬于三級(jí)負(fù)荷。電力負(fù)荷按50W/㎡計(jì)算，經(jīng)測(cè)算本工程用電設(shè)備裝機(jī)約為3586KW，計(jì)算負(fù)荷2331KW。供電電源本項(xiàng)目供電電源擬由附近城市電網(wǎng)供電。供電系統(tǒng)本工程用電負(fù)荷容量為3586KW，同時(shí)系數(shù)65％，計(jì)算負(fù)荷2331KW，采用四臺(tái)630KVA變壓器。配電所高壓母線采用單母線不分段，低壓母線采用單母線分段，兩臺(tái)變壓器分列運(yùn)行，手動(dòng)聯(lián)絡(luò)。無(wú)功補(bǔ)償采用低壓電容集中補(bǔ)償方式。三、系統(tǒng)功能通訊自動(dòng)化系統(tǒng)引入市政通信光纜進(jìn)入總光端機(jī)房，各專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)及配套服務(wù)用房等各單位各設(shè)分光端機(jī)房，使通訊光纜形成網(wǎng)絡(luò)。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像通信經(jīng)光——電轉(zhuǎn)換設(shè)備至總配線架及各單體分配線架和主樓層配線架至網(wǎng)戶。信號(hào)傳輸采用全屏對(duì)絞電纜，使之形成結(jié)構(gòu)化綜合布線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外電話、傳真、會(huì)議、電視、可視圖文、數(shù)據(jù)傳輸及遠(yuǎn)程通訊等自動(dòng)化，形成集通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化的智能化交流中心。在整個(gè)配送區(qū)之間設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接口。安全防范系統(tǒng)各主要出入口處監(jiān)視的通道、重要場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，同時(shí)設(shè)置總監(jiān)控中心，重要建筑設(shè)置分監(jiān)控中心，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡(luò)，電視信號(hào)可在多媒體電腦上顯示，重要機(jī)房設(shè)