【正文】 全國、運(yùn)全國”的物流貿(mào)易大縣。在發(fā)展汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)中，XXXXX創(chuàng)新經(jīng)營模式，樹立了“以消貸促銷售、以銷售促發(fā)展、以發(fā)展促消貸”的經(jīng)營理念，以自有資金、社會籌資、銀行貸款及廠家提供資金四種方式，建立“誠信經(jīng)營、預(yù)期消費(fèi)、賣方提供貸款、買方按期還貸”等多種經(jīng)營模式，并以健全的管理服務(wù)體系和協(xié)調(diào)的管理職能，保障了汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。多年來，XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)車輛保有量和貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量始終保持全省前列。全縣從事重型車輛貿(mào)易的企業(yè)（含車隊(duì)）86家，一汽解放、二汽東風(fēng)、陜汽重卡等大型汽車生產(chǎn)廠家在XXXXX設(shè)立4S店和二級店44家，近三年來銷售各類汽車達(dá)2萬余輛。全縣營運(yùn)貨車已達(dá)到9000輛，總運(yùn)力達(dá)到12萬噸位，占XXXXX市總運(yùn)力的46%，年貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量51560萬噸公里。，遠(yuǎn)高于國家平均系數(shù)（）。經(jīng)過多年發(fā)展，XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)形成了集汽車貿(mào)易、貨運(yùn)物流、信息服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、配件經(jīng)營、餐飲住宿為一體的密集型產(chǎn)業(yè)鏈。倉儲業(yè)、洗車業(yè)、搬運(yùn)裝卸業(yè)、加油站、電氣焊、二手車交易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。全縣現(xiàn)有貨運(yùn)信息部132家，車輛維修企業(yè)近300家，各類餐飲住宿、加油站、保險業(yè)等達(dá)100余家，形成了以108國道縣城北關(guān)段、西二環(huán)路、同州路等配套服務(wù)專業(yè)街。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，直接或間接帶動的產(chǎn)（行）業(yè)達(dá)24個，對人均純收入的貢獻(xiàn)率達(dá)10%左右。XXXXX物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有典型的地域經(jīng)濟(jì)特征。XXXXX是典型的農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度較高，因此，XXXXX的物流以農(nóng)副產(chǎn)品物流為主導(dǎo)。XXXXX的農(nóng)副產(chǎn)品物流市場，近年來取得了長足的發(fā)展。XXXXX，已經(jīng)成為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地之一。目前，XXXXX境內(nèi)已經(jīng)擁有大華路蔬菜批發(fā)市場、仁厚市場等大型專業(yè)市場，其中大華路蔬菜市場年交易量一起保持在12萬噸左右，已經(jīng)成為渭北地區(qū)著名的蔬菜批發(fā)專業(yè)市場。XXXXX西環(huán)路的果品信息代辦處多達(dá)百余家，長期從事果品信息中介，包裝材料經(jīng)營，果品銷售等業(yè)務(wù)。與之相適應(yīng)的是，XXXXX的汽車運(yùn)輸業(yè)為農(nóng)副產(chǎn)品物流的繁榮做出了突出的貢獻(xiàn)。，其中長期從事長途貨運(yùn)的大型汽車約6000輛，相應(yīng)地帶動了XXXXX汽車運(yùn)輸、車輛銷售、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品倉儲業(yè)近年來發(fā)展很快，全縣有大型的國有糧油儲備周轉(zhuǎn)庫2個，原糧食系統(tǒng)的糧油購銷站14個。果品冷庫約70座，其中貯藏量在1000噸以上的冷庫20座，貯量2000噸的氣調(diào)庫3座，在果品主產(chǎn)區(qū)的小型簡易庫星羅棋布。XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品的物流現(xiàn)狀，不但使本地的農(nóng)副產(chǎn)品得到了及時的外運(yùn)銷售，而且還從渭北各縣市及陜北地區(qū)每年調(diào)入大量的果品及其它農(nóng)副產(chǎn)品，然后從XXXXX走向全國市場。每年農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)的從業(yè)人員約2萬人，間接從事物流相關(guān)的人員約10萬人，每年物流總量超過600萬噸，年交易總額約50億元。與此同時，XXXXX農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國一樣，也處于初級發(fā)展階段。主要表現(xiàn)在物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，缺乏大型專業(yè)的物流市場，農(nóng)副產(chǎn)品物流信息不暢，物流成本居高不下，物流資源配置不合理，組織化程度較差，配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后等。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策項(xiàng)目為物流中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中指出“現(xiàn)代物流業(yè)，第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)”，屬鼓勵類項(xiàng)目。國家“十一五”規(guī)劃綱要指出：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。為加快促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定并頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。意見指出：促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，形成合力。各地區(qū)、各部門要高度重視，努力探索，結(jié)合實(shí)際，制定相應(yīng)的政策措施。本項(xiàng)目在原有物流基礎(chǔ)上，購買長途運(yùn)輸車輛，加強(qiáng)物流干線運(yùn)輸?shù)膶?shí)力；建設(shè)倉儲設(shè)施，同時完善電子信息系統(tǒng)建設(shè)，構(gòu)筑物流信息平臺，優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，加快XXXXX物流行業(yè)的發(fā)展，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》的精神。 項(xiàng)目建設(shè)有利于推動當(dāng)?shù)匚锪餍袠I(yè)的發(fā)展為應(yīng)對全球金融風(fēng)暴帶來的不利影響，保持經(jīng)濟(jì)平衡快速可持續(xù)發(fā)展，XXXXX省先后出臺今后三年的九個行業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，將物流業(yè)納入近期重點(diǎn)發(fā)展的整體規(guī)劃。物流行業(yè)是個快速發(fā)展的行為，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)量，解決發(fā)展的瓶頸問題，公司必須依據(jù)自身優(yōu)勢，不斷調(diào)整公司構(gòu)架，謀求更快更好的發(fā)展，以應(yīng)對物流行業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。公司必須大力強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全方位微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)建一體化的全國信息網(wǎng)絡(luò)；努力為客戶提供全方位、低成本、高科技社會化服務(wù)，逐步發(fā)展成為集運(yùn)輸、配送、倉儲、代購和物流方案策劃與一體的新型物流企業(yè)。電子商務(wù)不單單解決交易成本的問題，還有更重要的一個作用是起到溝通工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈參與者的作用，這里包括工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)之間、生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)、流通企業(yè)之間等等，通過一個包含用戶管理、采購銷售、物流、支付等電子商務(wù)系統(tǒng)，建立上下游企業(yè)相對穩(wěn)定的、新型的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系。實(shí)現(xiàn)采購、調(diào)撥、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)全面信息化。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，可以添置必要的運(yùn)輸車輛和倉儲設(shè)施，規(guī)范公司相關(guān)的業(yè)務(wù)流程，這對企業(yè)開拓物流運(yùn)輸量，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展、開拓新的市場必將產(chǎn)生重要的作用，為推動XXXXX物流行業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)型城市建設(shè)和促進(jìn)就業(yè)的需要為應(yīng)對國際金融危機(jī)的挑戰(zhàn)，XXXXX市被國家確定為全國82個創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，XXXXX也把創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動者就業(yè)觀念，推進(jìn)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”這一主題，通過落實(shí)各項(xiàng)政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。通過建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動創(chuàng)建工作深入開展。在引導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)過程中，全面提高創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的“含金量”，使這些項(xiàng)目成為安置當(dāng)?shù)厣鐣Ｓ鄤趧恿Γ龠M(jìn)全民就業(yè)的基地，以及縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。汽貿(mào)物流項(xiàng)目，是一個勞動力相對密集的行業(yè)，能有效地促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動力的就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以直接提供約120個就業(yè)崗位，而且可以通過建立遍布城鄉(xiāng)的終端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為更多的農(nóng)村剩余勞動力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動XXXXX創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進(jìn)社會就業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)快速跨越式發(fā)展的需要XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司，是近年成立并快速成長的民營企業(yè)。公司除經(jīng)營貨運(yùn)汽車整車銷售、汽車零配件貿(mào)易等主營業(yè)務(wù)外，還擁有一只貨運(yùn)車輛300余輛的“XXXXX第六聯(lián)運(yùn)車隊(duì)”，其中自營車輛達(dá)120輛。近年來，XXXXX加大招商引資力度，工業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，給XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司帶來了巨大商機(jī)。公司以前瞻的眼光，捕捉到經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展給物流行業(yè)成長帶來的機(jī)遇，通過本項(xiàng)目建設(shè)，為客戶提供產(chǎn)品的運(yùn)輸策劃、調(diào)度、貨物運(yùn)輸、物流配貨等服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)服務(wù)最優(yōu)化和價值最大化，從而使公司迅速成為引領(lǐng)XXXXX現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的新興力量，為企業(yè)的快速跨越式發(fā)展奠定基礎(chǔ)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目建設(shè)地位于XXXXX，地處XXXXX省XXXX平原東部，位于北緯34176。36′~35176。02′，東經(jīng)109176。43′~110176。19′之間，東臨XX與XX相望，南隔XX與XXX相鄰，西與XX區(qū)、XX相連，北與XX縣、XX縣接壤。項(xiàng)目擬建地址位于XXXXX城關(guān)鎮(zhèn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是XXXXX規(guī)劃建設(shè)的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南距XX鐵路和XX高速公路僅30km，北接XX鐵路和XX高速公路15km，交通條件極為便利。本項(xiàng)目建設(shè)選址，位于XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，地處XXXXX西二環(huán)路延伸段東側(cè)，北臨規(guī)劃建設(shè)的新108國道XXXXX過境線（北三環(huán)路），南距XX大道約1km， km。 自然資源狀況 地形地貌XXXXX地勢北高南低，海拔327~520米之間。地處渭河盆地東端。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。地貌有基本結(jié)構(gòu)是燕山運(yùn)動末期和喜馬拉雅山運(yùn)動期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動奠定的。地貌類型有黃土臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。 氣象氣候XXXXX屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長，春、秋季短，四季分明?！?，年均降水量514mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時，無霜期205~236天。 水文地質(zhì)XXXXX境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，利用價值很小。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實(shí)水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m83億m3。XXXXX境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑?cái)嗥聵?gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。 土壤XXXXX總土壤面積190萬畝，分為6個土類、11個亞類、23個土層、54個土種。項(xiàng)目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 耕地面積，南北寬39km。 農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬人，約占總?cè)丝诘?7%. 項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、農(nóng)民人均收入情況XXXXX是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。近年來，XXXXX積極抓住西部大開發(fā)的大好機(jī)遇，實(shí)施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會得到了又好又快的發(fā)展。2009年，%；，%；地方財(cái)政收入5540萬元，%；農(nóng)民人均純收入3851元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，%；，%。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，成為支撐縣域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。全縣現(xiàn)從事車輛物流貿(mào)易的企業(yè)有190多家，涉及貨運(yùn)、工程、商務(wù)、客運(yùn)、家用、農(nóng)用等六大類190個品牌種類，銷售市場覆蓋山西、河北、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙等省市，年交易額近12億元，上交各種稅費(fèi)1100萬元。XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)起步要追溯到上世紀(jì)80年代，歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，從最初的農(nóng)產(chǎn)品個體運(yùn)輸發(fā)展到現(xiàn)在的“買全國、賣全國、運(yùn)全國”的物流貿(mào)易大縣。經(jīng)過多年發(fā)展，XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)形成了集汽車貿(mào)易、貨運(yùn)物流、信息服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、配件經(jīng)營、餐飲住宿為一體的密集型產(chǎn)業(yè)鏈。倉儲業(yè)、洗車業(yè)、搬運(yùn)裝卸業(yè)、加油站、電氣焊、二手車交易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。全縣現(xiàn)有貨運(yùn)信息部132家，車輛維修企業(yè)近300家，各類餐飲住宿、加油站、保險業(yè)等達(dá)100余家，形成了以108國道縣城北關(guān)段、西二環(huán)路、同州路等配套服務(wù)專業(yè)街。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，直接或間接帶動的產(chǎn)（行）業(yè)達(dá)24個，對人均純收入的貢獻(xiàn)率達(dá)10%左右。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目所在地位于XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，地處XXXXX西二環(huán)路延伸段東側(cè)，北臨規(guī)劃建設(shè)的新108國道XXXXX過境線（北三環(huán)路），南距XX大道約1km， km。交通十分便利。XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是XXXXX委、縣政府“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)園區(qū)。經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家大中型企業(yè)入駐園區(qū)，汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)有從事汽車貿(mào)易、貨運(yùn)、信息服務(wù)等相關(guān)企業(yè)約60多家，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展?fàn)顩r良好。園區(qū)管委會為入園企業(yè)提供了優(yōu)惠的政策條件和完備的服務(wù)，使項(xiàng)目的實(shí)施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。氣象條件XXXXX屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。常年氣象資料如下： 全年日照時數(shù) 年平均溫度 ℃極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 日最大降雨量 最大風(fēng)速 極大風(fēng)速 年平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 東北/西北無霜期 214218d年均相對濕度 68%最高氣壓 最低氣壓 平均氣壓 年均蒸發(fā)量 1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場地位于洛河二級階地上，是XX平原的一部分。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。園區(qū)所在的XX、XX二級階地屬于XX盆地的XX斷谷下沉區(qū)，處于XX大斷裂的邊緣，是我國歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。，相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。場地土類型為中硬，建筑場地類別為Ⅱ類。水文地質(zhì)場地地下水屬潛水類型，地下水對鋼筋及混凝土均無腐蝕性。場地內(nèi)無其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 國家政策支持和政府的重視是項(xiàng)目實(shí)施的重要保證倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，深化流通體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，