【正文】 題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。規(guī)劃布局依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動車、自行車停車位置的設(shè)置。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。（3）機(jī)動車停放擬建項(xiàng)目機(jī)動車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，停車位385個(gè)，地上340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 建筑方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352－2005）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016－2006）；（3）城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50－2007）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452005）；（6）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888；（7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）。平面布置本項(xiàng)目主要由兩個(gè)區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。無障礙設(shè)計(jì)門廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。立面設(shè)計(jì)建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。 結(jié)構(gòu)方案工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008版）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）；（7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232008）?；緟?shù)基本風(fēng)壓：178。；基本雪壓：178。；抗震設(shè)防烈度為8度，；框架抗震等級：二級；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。樓面活荷載商業(yè)、商鋪：178。；地下車庫頂板（消防車道部分）：178。；樓梯、走廊、門廳：178。；屋面：178。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案為商貿(mào)區(qū)采用筏板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用CFG樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式商貿(mào)區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)，住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。基礎(chǔ)依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。 編制依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015－2006；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016－2006；（3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；（4）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；（5）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版））；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）。 給水（1）水源該項(xiàng)目用水水源取自**市市政給水管網(wǎng)，**市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運(yùn)營、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按120L/人?d計(jì)，；商業(yè)建筑用水（營業(yè)面積） m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的10%計(jì)，；。；最高日用水定額為8升/平方米日；天數(shù)為360天。Q1＝8360247。1000＝ m3②自來水年耗總量:Q2＝+＝排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場部分污水單獨(dú)出戶。（3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。設(shè)計(jì)依據(jù) （1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—2003）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）；（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—2003）；（5）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176—93）；（6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242—2002）；（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）采暖工程（1）熱負(fù)荷估算 住宅部分：5653850W/㎡=。商貿(mào)物流部分：50W/㎡=。共計(jì)：（2）熱源采用城市集中供熱。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。車庫按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（5）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502172007）（6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）2004年版電源高壓供電方式：由項(xiàng)目附近上現(xiàn)有供電線路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380V放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。線路本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。負(fù)荷等級根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894⑹《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017493⑺《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ7672006設(shè)計(jì)范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；⑺停車庫計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；⑻車位引導(dǎo)系統(tǒng)；⑼一卡通系統(tǒng)。弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動報(bào)警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視8臺攝像機(jī)，用矩陣控制器自動切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷。防火安全是關(guān)系到國計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《中華人民共和國消防條例》；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；（3）《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（5）《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5019393。消防設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項(xiàng)目涉及到的各個(gè)建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”，給項(xiàng)目運(yùn)營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。建筑防火設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 （2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)本工程為框架結(jié)構(gòu)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及商場和地下停車場的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易