【正文】 .............................................................................................31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。（3）房地產(chǎn)交易會(huì) .......................................................................................................................31第三階段（年月日— 年月日）細(xì)部執(zhí)行計(jì)劃 ...........................................................................32（1）規(guī)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待 ...................................................................................................................32（2）組團(tuán)式銷(xiāo)售 ...........................................................................................................................33（3）SP 活動(dòng)促銷(xiāo) ..........................................................................................................................33三、時(shí)間要點(diǎn)—— .................................................................................................................................34蓄勢(shì)期 ...........................................................................................................................................34開(kāi)盤(pán)期 ...........................................................................................................................................34房產(chǎn)交易會(huì) ...................................................................................................................................34持銷(xiāo)售期 .......................................................................................................................................34尾盤(pán)期 ...........................................................................................................................................35操作思路執(zhí)行計(jì)劃三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建言網(wǎng)絡(luò)式銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)四、業(yè)態(tài)回顧 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。操作思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。“一份報(bào)告，一份溫暖” ，此言用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可謂體貼無(wú)比，做一份報(bào)告不難，但要做一份好的報(bào)告是難之又難。如何評(píng)定，難道是優(yōu)言雅語(yǔ)，飄飄在上還是高談闊論？有時(shí)我們真應(yīng)該好好反問(wèn)一下自己，什么是報(bào)告，什么是宏觀思路的論文？有策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情況，什么最有利操作。也許在理論上真的是一寸長(zhǎng)一寸強(qiáng)，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。面臨我們目前需要打開(kāi)的市場(chǎng)面,正所謂是困難重重, 如今商業(yè)投資的八大“鐵律”擺在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營(yíng)管理、商戶(hù)質(zhì)量與競(jìng)爭(zhēng)度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長(zhǎng)性是每一個(gè)投資者精打細(xì)算的問(wèn)題，加之目前商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實(shí)力派的“巨庫(kù)” 、 “第五大道”小到如今的供大于求的“凈菜超市” ，每一個(gè)帶著自己的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目，大多都嘗到市場(chǎng)無(wú)情的一面，同時(shí)在慘淡的經(jīng)營(yíng)中都讓投資者飽受煎熬，使得大部分投資者對(duì)商業(yè)物業(yè)充滿(mǎn)恐懼，導(dǎo)致全國(guó)的商用房存量面積大大的增加。鑒于并不樂(lè)觀的商業(yè)地產(chǎn),各地管理部門(mén)相繼出臺(tái)新政策和管理辦法進(jìn)行宏觀調(diào)控,以挽回投資者的信心。正所謂是“良禽擇木而棲” ，又更何況是身經(jīng)百戰(zhàn)的投資者，如何吸引他們，把控他們是如今 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。商業(yè)地產(chǎn)商同等于把握市場(chǎng)同樣的關(guān)鍵，同時(shí)保證理想回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的減免固然是對(duì)投資者最好的最需要的判比法碼?！跋冗M(jìn)一步是財(cái)富、落后一步是包袱” ，隨著開(kāi)盤(pán)時(shí)間一天天臨近，項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)工作也在實(shí)質(zhì)性全面展開(kāi)，鑒于我項(xiàng)目的自身情況，如何才能在最小的營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)和成本下，達(dá)到開(kāi)盤(pán)前最好的效果，我們本著精而求實(shí)的態(tài)度和五個(gè)關(guān)鍵性、兩個(gè)有效結(jié)合（實(shí)戰(zhàn)性、專(zhuān)業(yè)性、可回報(bào)性、差異性、可指導(dǎo)性，結(jié)合政府優(yōu)惠政策、結(jié)合王志剛策劃理念）的基本點(diǎn)進(jìn)行了操作設(shè)計(jì)，將整體流程與每一個(gè)細(xì)節(jié)相結(jié)合，完成了項(xiàng)目的操作規(guī)程。角度認(rèn)識(shí)城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。文登,在國(guó)人心里究竟是怎樣一個(gè)城市,他都在發(fā)展什么?顯而易見(jiàn),在全國(guó)范圍內(nèi),作為沿海城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于發(fā)展階段的它，還不知名，也未達(dá)到一個(gè)核心城市的條件。然而，隨著周邊威海、煙臺(tái)城市的迅速成長(zhǎng)和對(duì)韓貿(mào)易的遞增，已形成了膠東半島城市、產(chǎn)業(yè)、人口、外貿(mào)互動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)。就鄰里城市威海，2022 年，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)水平明顯提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理。物價(jià)水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場(chǎng)商品的日趨豐富，使百姓得到了更多的實(shí)惠。政府有關(guān)部門(mén)積極采取扶持措施，再就業(yè)工程成效顯著，社會(huì)安定祥和。社會(huì)保障體系進(jìn)一步健全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的生活質(zhì)量得以全面提高。全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 33762 元，增長(zhǎng)%。三次產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、%和 %。按照調(diào)整優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)、改造提高第二產(chǎn)業(yè)、加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的原則，不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為∶∶。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大突破，糧經(jīng)面積比調(diào)整到 44∶56，漁業(yè)養(yǎng)殖與捕撈的產(chǎn)量比調(diào)整到 54:46，森林覆蓋率達(dá)到%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機(jī)械、化工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到％；大企業(yè)、大集團(tuán)的支撐拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，銷(xiāo)售收入過(guò)億元、利稅過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到 276 個(gè)和 268 個(gè)別。三產(chǎn)內(nèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式所占比重達(dá) %。旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，全年接待海內(nèi)外游客 725 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，分別比上年增長(zhǎng)13%和 19%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，全市個(gè)體工商戶(hù)、私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到 萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員 萬(wàn)人，注冊(cè)資金 億元，實(shí)交稅金 億元，分別增長(zhǎng)%、11%、%和 %。其中，私營(yíng)企業(yè)達(dá)到 7217 個(gè)，從業(yè)人員 萬(wàn)人，注冊(cè)資金 億元，實(shí)交稅金 億元，分別增長(zhǎng) %、%、%和 45%。在崗職工年平均工資 11215 元，增長(zhǎng)%。全年通過(guò)多種途徑使 萬(wàn)人實(shí)現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng)119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 億元；其中基本建設(shè)完成投資 億元，增長(zhǎng)%；更新改造完成投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 投資效益繼續(xù)提高。項(xiàng)目建成投產(chǎn)率為 %，新增固定資產(chǎn) 億元，固定資產(chǎn)交付使用率為%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)，全年進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，比上年增長(zhǎng)%，其中出口 億美元，增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到 40%，提高了 6 個(gè)百分點(diǎn)。出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，加工貿(mào)易出口 億美元，增長(zhǎng) %，占出口總額的 %。機(jī)電產(chǎn)品出口 億美元，增長(zhǎng) %，占出口總額的 %。招商引資成效顯著，批準(zhǔn)利用外資 億美元，增長(zhǎng) %。實(shí)際利用外資 億美元，增長(zhǎng) %。吸引國(guó)內(nèi)資金 億元，增長(zhǎng) 78%。對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作進(jìn)展順利，全年新簽訂勞務(wù)輸出合同金額 億美元，增長(zhǎng) %。完成營(yíng)業(yè)額 8300 萬(wàn)美元。外派勞務(wù) 4320人次，期末在外人數(shù) 7380 人，分別增長(zhǎng)%、%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)