【正文】 .........................................................................................................................................................................................................................3（三） 、訴求方法 ....................................................................................................................................................................................................................................3（四） 、訴求表述 ....................................................................................................................................................................................................................................3第四部份 大世界商業(yè)公園媒介傳播企劃 .................................................................................................................................................................................................3一、傳播背景 ...............................................................................................................................................................................................................................................3二、媒體傳播目標 .......................................................................................................................................................................................................................................3三、廣告?zhèn)鞑ο筇卣?...............................................................................................................................................................................................................................3四、媒介傳播要點 .......................................................................................................................................................................................................................................3五、媒體策略 ...............................................................................................................................................................................................................................................34 / 103六、平面媒體的優(yōu)點 ...................................................................................................................................................................................................................................3七、媒體選擇及依據(jù) ...................................................................................................................................................................................................................................3八、新聞炒作 ...............................................................................................................................................................................................................................................3九、媒介策略—行程策略 ...........................................................................................................................................................................................................................3十、媒體排期計劃 .......................................................................................................................................................................................................................................3十一、費用分配 ...........................................................................................................................................................................................................................................3附 件 .................................................................................................................................................................................................................................................................3? 附件一 ................................................................................................................................................................................................................................................3? 附件二: ...............................................................................................................................................................................................................................................35 / 103前 言6 / 103成都大世界商業(yè)公園是由成都大世界商業(yè)廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)經(jīng)營的大型商業(yè)項目，并委托四川奧萊特廣告?zhèn)鞑ス煞萦邢薰緦ζ漤椖窟M行廣告?zhèn)鞑サ膽?zhàn)略規(guī)劃。本企劃方案結(jié)合大世界商業(yè)公園的項目特點，旨在更加突出廣告?zhèn)鞑サ哪繕祟櫩蛥^(qū)隔性與實效性，以配合銷售工作的順利展開。本企劃案包括市場背景分析、市場行銷傳播戰(zhàn)略、整合傳播戰(zhàn)略和媒介傳播企劃四大部分，為全程廣告?zhèn)鞑ミ\動提供策略上的指引。7 / 103行銷傳播目標? 短期內(nèi)樹立“大世界商業(yè)公園”在同類市場的領導品牌形象? 在傳播周期內(nèi)使“大世界商業(yè)公園”達到 80%的銷售目標? 為“大世界商業(yè)公園”確立全新的經(jīng)營策略，快速打開市場局面，獲取項目銷售的全面成功? 讓“大世界商業(yè)公園”之項目概念和獨特賣點為目標顧客所認同? 通過廣告?zhèn)鞑サ谋憩F(xiàn)激發(fā)目標顧客的購買欲望與動機8 / 103第一部分 大世界商業(yè)公園市場背景分析9 / 103一、項目概況大世界商業(yè)公園位于成都市城南，所處地理位置屬于成都市高尚住宅區(qū)中心，總占地面積達 54000 平方米，總建筑面積為 91000 平方米。項目所在位置四周均為住宅區(qū)，北面有銀都花園、玉林小區(qū)等著名住宅小區(qū)；東面有中華園、錦繡 花園、芳草地、棕北小區(qū)等大型高檔住宅區(qū)；向西向南有紫荊花園、紫竹苑、翠竹苑等項目，另外周邊 公里半徑內(nèi)有大小房地產(chǎn)住宅項目及住宅區(qū)將近 50 多個。就該區(qū)而言，其居住人口就超過了 40 萬人。大世界商業(yè)公園的總體規(guī)劃包括四大部分，第一部分是以旗艦為外形布置的中心商廈；第二部分是以一片舒展的葉片外形設計布置的步行商業(yè)街；第三部分是以風帆為外形的酒店式商務公寓套房；第四部分是占地近萬平米的廣場， 為整個商業(yè)公園提供了必不可少的環(huán)境配套。另外，整個大世界商業(yè)公園的建筑頂層都設計為綠化天臺。因此可以說，大世界商業(yè)公園在規(guī)模及環(huán)境綠化的指標上已經(jīng)達到一個公園所應有的條件。10 / 103大世界商業(yè)公園主要技術(shù)經(jīng)濟指標及相關(guān)資料? 規(guī)劃紅線面積：54198 平方米? 建設用地面積：43900 平方米? 代征地面積：10298 平方米? 總建筑面積：86485 平方米其中：步行商街面積：35576 平方米（一樓公攤率為 %，二樓公 攤率為 %）商務公寓面積：8550 平方米（其中架空面積 1280 平方米，可銷售面積 7270 平方米）中心商廈面積：42360 平方米（其中招商面積 31000 平方米，地下室面積 11360 平方米）? 地下停車位：500 個? 容積率：? 設計單位：中國建筑西南設計研究所? 施工單位：成都建工市建總公司? 物業(yè)咨詢/管理：香港屋宇管理集團11 / 103二、開發(fā)商背景簡介 成都大世界商業(yè)公園是由成都大世界商業(yè)廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)經(jīng)營的大型商業(yè)項目，成都大世界商業(yè)廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司是由成都國泰投資管理有限公司和成都華地建設開發(fā)有限責任公司共同投資設立的有限責任公司，公司于 1999 年 1 月 26 日注冊。其中，成都國泰建設開發(fā)股份有限公司是目前成都市實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，曾經(jīng)成功開發(fā)建設過皇城公寓、亞太大廈、皇城商業(yè)廣場和送仙橋藝術(shù)城等大型房地產(chǎn)物業(yè)，在開發(fā)及銷售方面有著豐富的經(jīng)驗。三、市場環(huán)境分析宏觀背景1① 由于國家宏觀經(jīng)濟政策的積極引導，尤其在國家推出房改、經(jīng)濟適用房建設，加快住宅產(chǎn)業(yè)化三大舉措后，1999 年中國房地產(chǎn)業(yè)已開始走出低谷，明顯回升。2① 多層次的住房供應體系正在形成，同時住宅小區(qū)對項目配套設施的要求也越來越高。3① 金融支持力度不斷加強，對房地產(chǎn)市場大力扶持。12 / 1034① 國家對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)