常綠營銷策劃方案-文庫吧
2025-04-08 02:22 本頁面
【正文】 需求變小，供應(yīng)減少，老城區(qū)的房價出現(xiàn)了一定程度的上漲，并且價格稍微偏高，而新區(qū)、湛河區(qū)，隨著土地開發(fā)量的不斷加大，周邊樓盤價格基本相差不大，存在很強的競爭性。從整個平頂山市場來看，中心城區(qū)價格偏高，基本保持在5000——6000元/㎡，南面城區(qū)價格中等，基本保持在3900——4200元/㎡，東北城區(qū)價格稍微偏低。 2008年后，平頂山房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r項目名稱建筑面積地理位置入市時間產(chǎn)平均價龍鳳盛世㎡平頂山建設(shè)路西段2010年約3600元/㎡億嘉西城國際約4000畝建設(shè)路西環(huán)路西2009年未知建宏中央花園17萬㎡平頂山市建西生態(tài)園對面2008年38004100元/㎡春華國際茗都35萬㎡平頂山建西生態(tài)園西側(cè)路南2010年約3800元/㎡百合金山約100萬㎡平安大道與凌云路交匯處西北角2010年未知天河盛世18萬㎡礦工路體育場向西150米2008年約4300元/㎡建業(yè)桂園㎡新城區(qū)龍翔大道與育英路交會處2010年約5000元/㎡ 競爭對手概況項目名稱報價（元/㎡）銷售情況及優(yōu)惠活動金石?九天城平層價格5000電梯小洋房價格7300三期18棟6層多層，1梯兩戶，200余套房源，現(xiàn)已排號約400余位，排號需繳納訂金10萬元，現(xiàn)房源已基本去化完畢；現(xiàn)主要推售三期嘉苑，項目包括住宅400余套和55000㎡商業(yè)；住宅及商鋪已銷售完畢，剩余土地規(guī)劃用于電影院等配套設(shè)施。明珠世紀(jì)城均價4000按揭無優(yōu)惠，一次性3% 在售，城中村改造項目，50萬方體量，皆為多層，最高7層，一期已售完，二期即將售完，剩余7樓、8樓、50樓的15層有房源，銷售90%，三期房源已基本售罄，僅余200㎡左右頂層復(fù)式。君臨天下均價5800無優(yōu)惠 ,共5棟樓，工程已全部封頂。商鋪均價約15000元/㎡，商鋪面積區(qū)間為506000㎡，部分商鋪已簽訂意向協(xié)議，剩余鋪位約10余個；項目工程主體已基本完工，外立面墻體刷漆、門窗已基本安裝完畢。更換公正路戶外道旗，主推商鋪。水岸豪庭均價4600一次性3%，按揭1%，首付40%,二期3棟小高層，2梯2戶或2梯3戶，外銷2棟樓，共剩10余套房源，2棟11層小高層主體已建成，一期部分別墅綠化正在進(jìn)行，三期3棟高層將在近期推出，戶型、價格等仍未定.龍騰冠頂均價4100因地塊土地使用證未拿到，現(xiàn)無法銷售。長安道壹號均價6200已正式銷售，樓棟外立面已基本粉刷完畢；懸掛樓體條幅，內(nèi)容為：“長安道壹號”；公交站臺、報廣推廣主題為：“仰望領(lǐng)袖”；現(xiàn)房源已基本售罄。西堤漫步均價4700無優(yōu)惠,現(xiàn)推1棟19層高層，共約100套房源，已開始銷售，位置較偏，體量較小，贈送面積較多，現(xiàn)已基本售罄，二期仍為1棟樓，已開始預(yù)約排號。一期現(xiàn)正在打地基，2012年交房。二期工程未動工，交房時間未定。和盛時代廣場起價6000建筑面積約30多萬㎡；具體物業(yè)規(guī)劃未出，定位為新一代城市綜合體；現(xiàn)在曙光街鷹城之夜旁建立售房部，戶型未出。佳田?名仕會館均價100006層多層；共計100余套房源，房源一次性全部推出；推售戶型：兩種戶型，66㎡、96㎡一房。精裝修，明年開始銷售，預(yù)計均價10000元/㎡（信息來自置業(yè)顧問）。金玉花園起價4300最高5600按揭優(yōu)惠5%，一次性優(yōu)惠8%,外銷4棟樓，分別為14，133層，7樓18層，14樓11層，兩梯四戶或三戶，總戶數(shù)約為336戶。項目14已銷售完畢，7剩余樓層集中在10層以下低區(qū)，1樓2梯5戶，戶型設(shè)計較差，20層以下部分房源受6樓視野阻擋，觀景效果較差；7樓觀景效果較高的樓層皆已銷售完畢，均價為5600元/㎡；工程進(jìn)度平穩(wěn)，外銷四棟樓主體基本建成，正在進(jìn)行外立面窗戶安裝。一品瀾山起價5300平層?xùn)|北、西北向房源與東南、西南向房源相差600元，價格區(qū)間跨度較大，北向房源起價5300元/㎡，南向房源起價5600元/㎡，層差40元/㎡，總價區(qū)間跨度較大，為52006760元/㎡，層差為40元除復(fù)式之外頂層價格為6760元/㎡；3樓已封頂，4樓未動工；近期推出4樓，開始預(yù)約排號。藍(lán)灣新城10樓王均價為4800其余房源4300按揭優(yōu)惠3%，一次性優(yōu)惠5%；老帶新客戶，可優(yōu)惠5000元。共24棟樓，9棟樓為安置房，外銷15棟?，F(xiàn)主推12，23層，每層8戶，2層底商，約有房源168套，已去化約90%。10樓，共29層，推出兩個單元房源，以DD3的134160㎡大戶型為主，戶型面積較大，交1萬抵兩萬，因10為項目樓王，價格約為4800元/㎡，總價較高，正在銷售中。另僅剩余11三棟樓，其他房源皆已售罄。商鋪面積在31363㎡之間，價格區(qū)間為9000到13000元/㎡之間，已小訂約30余套，小訂金額為5萬元，現(xiàn)正在催促這些小訂并已選定房源的客戶交付50%首付并簽訂合同。 從以上情況可以看出 市場逐漸呈現(xiàn)供大于求的情況，市場狀況異常嚴(yán)峻。由于外商的進(jìn)入，市場逐漸呈現(xiàn)供大于求的情況，但市場的吸納力有限，消費者持待購、觀望，說明了其理性回歸。對每個開發(fā)商而言
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