【正文】 行 政 管 理 總局 工 商 市 字 [2022]218 號(hào) ） ， 根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國(guó) 相 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 于2022 年 6 月 在 XXXX 市 大 橋 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 成 立 ， 依 法 辦 理 了 組 織 機(jī) 構(gòu)代 碼 證 （ No： 577085029） 、 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照（ No： 340800000097466） 、 稅 務(wù) 登 記 證 （ No： 340811577085029） 等 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司相 關(guān) 證 件 執(zhí) 照 。四、市場(chǎng)分析目 前 擬 建 項(xiàng) 目 是 XXXX 市 唯 一 一 家 經(jīng) 營(yíng) 奧 迪 汽 車 的 4S 店 ， 隨 著XXXX 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 迅 猛 發(fā) 展 以 及 個(gè) 人 收 入 的 快 速 增 長(zhǎng) ， 消 費(fèi) 者 對(duì) 豪華 汽 車 的 需 求 越 來 越 強(qiáng) 勁 ， 因 此 在 我 市 建 立 奧 迪 汽 車 標(biāo) 準(zhǔn) 4S 店 的 發(fā)展 空 間 巨 大 ， 前 景 廣 闊 。五、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容建 設(shè) 規(guī) 模 及 內(nèi) 容 遵 循 廠 商 硬 件 建 設(shè) 要 求 與 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 。建 設(shè) 規(guī) 模 ： 年 銷 售 奧 迪 汽 車 1500 臺(tái) ， 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 ： 建 設(shè) 用 地面 積 9500 m2， 已 與 土 地 所 有 方 XXXX 艾 諾 威 科 技 有 限 公 司 達(dá) 成 了 土地 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 ， 目 前 相 關(guān) 手 續(xù) 正 在 辦 理 之 中 ， 總 建 筑 面 積 9839m2， 其中 展 廳 建 筑 面 積 ： 3100 m 車 間 建 筑 面 積 ： 6730 m 保 安 亭 建 筑 面積 9 m2；六、環(huán)境保護(hù)本 項(xiàng) 目 針 對(duì) 具 體 工 序 采 取 了 相 應(yīng) 的 環(huán) 保 措 施 ， 廢 棄 物 均 可 回 收 利用 ， 對(duì) 周 邊 環(huán) 境 不 會(huì) 產(chǎn) 生 污 染 。第 四 節(jié) 結(jié) 論本 項(xiàng) 目 符 合 國(guó) 家 和 地 方 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 對(duì) 提 高 汽 車 品 牌 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司服 務(wù) 意 識(shí) ， 提 升 服 務(wù) 質(zhì) 量 ， 促 進(jìn) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 ， 增 加 地 方 財(cái) 政 收 入等 ， 具 有 重 大 意 義 。 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 效 益 與 社 會(huì) 效 益 顯 著 ， 項(xiàng) 目 是 可 行 的 。第 五 節(jié) 建 議為 使 本 項(xiàng) 目 順 利 建 設(shè) 和 投 入 運(yùn) 營(yíng) ， 可 研 階 段 建 議 如 下 ：一 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 涉 及 部 門 較 多 ， 需 要 有 關(guān) 部 門 的 積 極 支 持 。 項(xiàng) 目 建設(shè) 單 位 要 與 有 關(guān) 單 位 進(jìn) 一 步 健 全 合 作 機(jī) 制 ， 保 障 項(xiàng) 目 的 順 利 實(shí) 施 。二 、 本 項(xiàng) 目 固 定 資 產(chǎn) 需 求 量 較 大 ， 需 項(xiàng) 目 實(shí) 施 企 業(yè) 和 有 關(guān) 金 融 機(jī)構(gòu) 在 項(xiàng) 目 建 設(shè) 初 期 就 做 出 有 序 的 安 排 。三 、 在 企 業(yè) 現(xiàn) 有 市 場(chǎng) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大 市 場(chǎng) 占 有 率 ， 積 極 開拓 市 場(chǎng) ， 搞 好 經(jīng) 營(yíng) 模 式 ， 為 企 業(yè) 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 奠 定 基 礎(chǔ) 。四 、 在 初 步 設(shè) 計(jì) 之 前 ， 盡 快 完 成 本 項(xiàng) 目 的 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià) 報(bào) 告 。 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 背 景 進(jìn) 入 21 世 紀(jì) 以 來 ， 隨 著 汽 車 工 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 的 日 趨 激 烈 ， 我 國(guó) 汽 車 銷售 市 場(chǎng) 除 傳 統(tǒng) 的 汽 車 貿(mào) 易 市 場(chǎng) 外 ， 出 現(xiàn) 了 超 市 式 大 賣 場(chǎng) 、 汽 車 一 條 街 、特 許 經(jīng) 銷 商 、 專 賣 店 等 多 種 形 式 。 目 前 國(guó) 內(nèi) 各 大 汽 車 廠 商 均 在 全 國(guó) 各大 、 中 城 市 設(shè) 立 特 許 經(jīng) 銷 商 （ 或 專 賣 店 ） 。 各 廠 商 均 對(duì) 獲 受 權(quán) 的 特 許經(jīng) 銷 商 （ 或 專 賣 店 ） 以 4S 店 的 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 投 資 規(guī) 模 、 開 業(yè) 時(shí) 間 等 提出 要 求 ， 隨 著 新 車 型 的 出 現(xiàn) ， 4S 店 數(shù) 量 還 將 如 雨 后 春 筍 般 蓬 勃 增 長(zhǎng) 。 一、4S 店的含義 所 謂 4S 店 是 指 ： 整 車 銷 售 （ sale） ， 備 件 供 銷 （ sparepart） ,售 后服 務(wù) （ service） ,信 息 反 饋 （ survey） ， 四 項(xiàng) 功 能 集 于 一 體 （ 簡(jiǎn) 稱 為 四 位一 體 ） 的 汽 車 銷 售 服 務(wù) 企 業(yè) 。 二、 “四位一體”與 4S 店概念的形成 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 具 有 代 表 性 的 幾 個(gè) 汽 車 廠 商 在 汽 車 銷 售 市 場(chǎng) 上 經(jīng) 過 若 干年 的 激 戰(zhàn) 與 磨 練 ， 并 吸 取 國(guó) 外 汽 車 廠 商 的 成 熟 經(jīng) 驗(yàn) ， 紛 紛 提 出 了 可 行的 銷 售 服 務(wù) 宗 旨 和 理 念 。 如 上 海 大 眾 多 年 來 實(shí) 施 “用 戶 滿 意 工 程 ”，提 出 “賣 產(chǎn) 品 更 賣 服 務(wù) ”的 口 號(hào) ； 一 汽 大 眾 提 出 了 “一 個(gè) 中 心 ， 六 個(gè) XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司支 撐 ”的 理 念 ， 即 以 客 戶 為 中 心 ， 以 市 場(chǎng) 為 導(dǎo) 向 、 領(lǐng) 先 的 技 術(shù) 、 國(guó) 際水 平 的 質(zhì) 量 、 有 競(jìng) 爭(zhēng) 力 的 成 本 、 最 佳 的 營(yíng) 銷 服 務(wù) 網(wǎng) 絡(luò) 和 最 佳 的 合 作 與交 流 力 ； 東 風(fēng) 雪 鐵 龍 提 出 堅(jiān) 持 一 個(gè) 服 務(wù) 理 念 ： “麻 煩 自 己 ， 方 便 用 戶 ”， 要 求 力 爭(zhēng) 做 到 三 個(gè) “百 分 之 百 ”： 服 務(wù) 及 時(shí) 100%， 服 務(wù) 徹 底 100%，收 費(fèi) 合 理 100%。 從 上 述 宗 旨 和 理 念 不 難 理 解 ， 要 樹 立 良 好 的 品 牌 ， 除對(duì) 產(chǎn) 品 技 術(shù) 和 質(zhì) 量 的 要 求 外 ， 在 汽 車 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 日 益 激 烈 的 今 天 ， “用 戶至 上 ”被 提 到 了 更 為 重 要 的 位 置 。 奧 迪 汽 車 在 XXXX 市 按 照 標(biāo) 準(zhǔn) 的“4S 店 ”經(jīng) 營(yíng) 模 式 ， 進(jìn) 行 “四 位 一 體 ”的 銷 售 和 服 務(wù) ， 這 一 舉 措 對(duì)進(jìn) 一 步 貼 近 用 戶 ， 全 面 服 務(wù) 用 戶 ， 具 有 重 要 意 義 。三、4S 店的優(yōu)勢(shì)4S 店 的 優(yōu) 勢(shì) 在 于 ： 廠 家 與 經(jīng) 銷 商 的 利 益 是 一 致 的 ， 減 少 了 中 間 環(huán)節(jié) 與 責(zé) 任 沖 突 ， 易 于 實(shí) 現(xiàn) 策 略 互 補(bǔ) ， 對(duì) 于 營(yíng) 銷 的 拓 展 、 售 后 服 務(wù) 維 修 、專 業(yè) 化 管 理 極 為 有 利 。 第 二 節(jié) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 2022 年 ， 受 金 融 危 機(jī) 影 響 ， 全 球 絕 大 部 分 國(guó) 家 的 豪 華 車 銷 量 都在 下 滑 ， 而 中 國(guó) 豪 華 車 市 場(chǎng) 卻 一 枝 獨(dú) 秀 ， 實(shí) 現(xiàn) 了 40%以 上 的 增 長(zhǎng) ， 一舉 奠 定 了 全 球 豪 華 車 戰(zhàn) 略 高 地 的 市 場(chǎng) 地 位 。2022 年 ， 奧 迪 銷 量 為 萬 輛 ， 同 比 增 幅 43%， 德 國(guó) 戴 姆 勒 股份 公 司 全 球 董 事 長(zhǎng) 兼 首 席 執(zhí) 行 官 蔡 澈 在 2022 年 北 京 車 展 上 表 示 ， 通過 2022 年 豪 華 車 銷 量 及 保 有 量 數(shù) 據(jù) 可 以 肯 定 ， 中 國(guó) 正 成 為 全 球 汽 車 行 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司業(yè) 的 引 擎 。根 據(jù) 歐 美 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 的 權(quán) 威 市 場(chǎng) 經(jīng) 驗(yàn) 顯 示 ， 高 級(jí) 豪 華 車 在 整 個(gè) 乘 用車 市 場(chǎng) 上 的 比 重 應(yīng) 為 10%15%， 美 國(guó) 是 15%， 豪 華 汽 車 品 牌 最 多 的 德國(guó) 則 達(dá) 到 了 30%。 而 中 國(guó) 目 前 不 到 5%， 還 具 有 無 限 的 增 長(zhǎng) 潛 力 ， 這給 豪 華 車 留 下 了 巨 大 的 市 場(chǎng) 空 間 。豪 華 車 本 土 化 的 的 先 行 者 是 奧 迪 ， 在 1988 年 開 始 本 土 化 ， 較 競(jìng)爭(zhēng) 對(duì) 手 奔 馳 、 寶 馬 領(lǐng) 先 了 一 個(gè) 時(shí) 代 。 在 長(zhǎng) 達(dá) 10 年 的 時(shí) 間 里 ， 奧 迪 以唯 一 國(guó) 產(chǎn) 豪 車 品 牌 的 身 份 在 中 國(guó) 盡 人 皆 知 ， 以 其 卓 越 的 性 能 與 優(yōu) 良 的設(shè) 計(jì) ， 牢 固 樹 立 了 “人 性 、 領(lǐng) 先 、 遠(yuǎn) 見 、 激 情 ”的 品 牌 價(jià) 值 、 擁 有 了龐 大 的 銷 售 群 體 。奧 迪 可 謂 中 國(guó) 豪 華 車 市 場(chǎng) 迄 今 最 成 功 的 ， 這 個(gè) 90 年 代 。 國(guó) 內(nèi) 高檔 政 府 用 車 和 商 務(wù) 用 車 幾 乎 都 是 奧 迪 的 一 統(tǒng) 天 下 。 近 年 ， 奧 迪 全 線 的產(chǎn) 品 悉 數(shù) 登 陸 中 國(guó) ， A8L、 A A Q Q TT…..等 明 星 產(chǎn) 品 ，2022 年 奧 迪 旗 艦 產(chǎn) 品 A8L 已 在 國(guó) 內(nèi) 上 市 ， 期 首 款 4 門 跑 車 A7 即 將上 市 ， 2022 年 上 海 車 展 首 發(fā) 亮 相 的 Q3 將 在 兩 年 內(nèi) 成 為 下 一 款 國(guó) 產(chǎn) 車型 ， 憑 借 堅(jiān) 實(shí) 優(yōu) 異 的 產(chǎn) 品 品 質(zhì) 、 無 可 比 擬 的 銷 售 規(guī) 模 以 及 不 斷 推 出 的新 產(chǎn) 品 系 列 ， 在 國(guó) 內(nèi) 目 前 的 高 檔 轎 車 市 場(chǎng) 上 ， 奧 迪 的 優(yōu) 勢(shì) 地 位 是 不 容置 疑 的 。奧 迪 汽 車 公 司 在 XXXX 市 還 沒 有 建 設(shè) 自 己 的 4S 店 ， 給 廣 大 用 戶帶 來 諸 多 不 便 ， 為 了 更 好 的 滿 足 用 戶 的 各 種 需 求 ， XXXX 汽 車 銷 售 服務(wù) 有 限 公 司 擬 在 XXXX 市 龍 眠 山 路 與 緯 五 路 交 叉 口 建 立 奧 迪 汽 車 4S XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司店 。 通 過 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 可 以 為 用 戶 提 供 裝 備 精 良 、 整 潔 干 凈 的 維 修區(qū) 、 現(xiàn) 代 化 的 設(shè) 備 和 服 務(wù) 設(shè) 施 、 充 足 的 零 配 件 供 應(yīng) 、 良 好 的 服 務(wù) 管 理 、迅 速 及 時(shí) 的 跟 蹤 服 務(wù) 體 系 、 高 度 職 業(yè) 化 的 氛 圍 等 ， 讓 用 戶 對(duì) 奧 迪 汽 車產(chǎn) 生 信 賴 感 和 忠 誠(chéng) 度 ， 提 高 奧 迪 汽 車 的 品 牌 意 識(shí) ， 從 而 擴(kuò) 大 奧 迪 汽 車在 XXXX 市 及 周 邊 地 區(qū) 的 銷 售 量 。 綜 上 所 述 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 依 據(jù) 充 分 ， 是 十 分 必 要 的 。 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司第三章 項(xiàng)目區(qū)概況一、項(xiàng)目區(qū)概況XXXX 市 位 于 安 徽 省 西 南 部 長(zhǎng) 江 中 下 游 北 岸 ,地 理 坐 標(biāo) 東 經(jīng)115176。4639。117176。4439。、 北 緯 29176。4739。31176。1739。， 與 鄂 、 贛 兩 省 及 本 省XXXX、 巢 湖 、 六 安 、 池 洲 四 地 市 相 鄰 .XXXX 市 下 轄 迎 江 、 大 觀 、 郊 區(qū) 三 個(gè) 區(qū) 和 桐 城 、 懷 寧 、 潛 山 、 岳西 、 太 湖 、 樅 陽 、 宿 松 、 望 江 八 縣 (市 ),全 市 土 地 總 面 積 為 15398 平 方公 里 ,2022 年 末 ,全 市 總 人 口 萬 人 .XXXX 市 城 區(qū) 是 全 市 城 市 建設(shè) 主 要 區(qū) 域 ,目 前 城 市 人 口 59 萬 ,建 成 區(qū) 面 積 為 35 平 方 公 里 ,城 市 基 礎(chǔ)設(shè) 施 齊 全 ,是 全 市 政 治 經(jīng) 濟(jì) 和 文 化 中 心 .二、項(xiàng)目區(qū)自然狀況XXXX 市 大 地 構(gòu) 造 屬 下 揚(yáng) 子 古 生 代 褶 皺 帶 的 長(zhǎng) 江 沖 擊 平 原 .古 生代 晚 期 ,屬 海 浸 區(qū) ,中 三 疊 紀(jì) 印 支 運(yùn) 動(dòng) 中 ,褶 皺 上 升 為 陸 地 ,同 時(shí) 形 成 湖 泊和 盆 地 ,后 受 燕 山 運(yùn) 動(dòng) 強(qiáng) 烈 干 擾 ,火 山 巖 漿 的 侵 入 ,形 成 了 大 龍 山 脈 ,第 四世 紀(jì) 地 殼 又 發(fā) 生 了 顯 著 的 沉 降 和 幾 次 輕 度 抬 升 ,伴 有 長(zhǎng) 江 中 游 大 量 泥 沙淤 積 ,從 而 形 成 西 部 丘 陵 崗 地 和 東 部 沖 積 平 原 以 及 江 中 的 新 洲 . XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項(xiàng) 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司境