【正文】 在其中。對XXXXX廠及周邊地塊預先做好總體規(guī)劃，分步實施，適時推出，對落實全區(qū)三年行動計劃，推進三大建設有著很大的貢獻。圖：21：鐘樓區(qū)現(xiàn)狀結構第三章 項目建設必要性項目區(qū)以民宅、苗圃以及已經(jīng)拆除的XXXXX廠為主，另有部分企事業(yè)單位等。根據(jù)《XXXXX廠及周邊地塊規(guī)劃條件附圖2用地規(guī)劃圖》（2009GK063），規(guī)劃分為8個獨立地塊，由規(guī)劃道路及河道分隔。HX020602地塊：位于龍江路以東、勤業(yè)路以南，規(guī)劃道路十三以西，規(guī)劃河流以北，基地現(xiàn)狀主要為李家村、常州市奧新體育用品有限公司、華創(chuàng)塑料模具料有限公司、常州市華電變壓器廠、空地等；HX020605地塊位于龍江路以東、HX020602地塊以南，規(guī)劃道路十三以西，規(guī)劃道路六十一以北，基地現(xiàn)狀主要為苗圃；HX020608地塊位于龍江路以東，規(guī)劃道路六十一以南，彈性道路以西，規(guī)劃道路六十四以北，基地現(xiàn)狀主要為苗圃；HX020607地塊位于彈性道路以東，規(guī)劃道路六十一以南，規(guī)劃道路十三以西，規(guī)劃道路六十四以北，基地現(xiàn)狀為已經(jīng)拆除的XXXXX廠；HX020702地塊位于規(guī)劃道路十三以東，勤業(yè)路以南，五星路以西，規(guī)劃道路六十一以北，基地現(xiàn)狀主要為周家村、常州西瑪?shù)蜏卦O備有限公司、五星供電所、五星鄉(xiāng)派出所、交通局鐘樓區(qū)分局以及空地等；HX020705地塊位于五星路以東，勤業(yè)路以南，規(guī)劃道路六十五以西，規(guī)劃道路六十一以北，基地現(xiàn)狀主要為周家村、國土資源局鐘樓分局、江蘇賽博風衛(wèi)星通信技術有限公司、市政建設工程有限公司養(yǎng)護分公司以及空地等；HX020709地塊位于規(guī)劃道路六十三以東，規(guī)劃道路六十一以南，五星路以西，規(guī)劃道路六十四以北，基地現(xiàn)狀主要為已經(jīng)拆除的XXXXX廠、消防支隊；HX020707地塊位于五星路以東，規(guī)劃道路六十一以南，規(guī)劃道路六十五以西，規(guī)劃道路六十四以北，基地現(xiàn)狀主要為已經(jīng)拆除的XXXXX廠、消防支隊；基地內現(xiàn)狀管線比較混亂，無10Kv以上高壓線，道路改造強弱電線將全部入地，所以無桿線遷移。常州遠離地質斷裂帶,相對安全,還有深厚的土層也會起保護作用。本項目區(qū)域內無地質災害影響。根據(jù)《常州市歷史文化名城保護規(guī)劃》、《常州歷史建筑保護規(guī)劃》，本項目基地內無需要保護的文保單位、歷史價值建筑等。本地塊無人防設施、無古樹名木。地塊內無軍事設施、無國防光纜等敏感建筑物或構筑物。,加快城市中心的規(guī)劃實施目前常州已成為特大城市，新一輪總體規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略為“發(fā)展南北，充實東西，提升中心”，給常州市城市帶來了前所未有的發(fā)展契機。本項目位于城西，它的實施，加快了常州總體規(guī)劃的實施進程，積極實現(xiàn)常州市城市發(fā)展的目標。 ， 正迎來巨大發(fā)展機遇鐘樓區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展正進入快速推進期， 歷史地位不斷地提升， 作為中心城市的核心城區(qū)支撐區(qū)與發(fā)展?jié)摿^(qū)， 正迎來巨大的發(fā)展機遇。這個階段城區(qū)發(fā)展的首要任務， 是加速產(chǎn)業(yè)資本、人力資本向區(qū)內的匯聚， 形成高質量的社會財富積累， 將發(fā)展?jié)摿φ嬲D化為實力， 使鐘樓區(qū)的整個轄區(qū)從常州市核心城區(qū)支撐區(qū)躍升為公眾認可的中心城區(qū)。在這個快速發(fā)展期內， 有意識地引導市場開發(fā)活動， 集約地使用土地， 打造城區(qū)特色， 形成可持續(xù)的空間結構與用地布局， 對城區(qū)未來的發(fā)展具有重大意義。,充分發(fā)揮土地效能的需要XXXXX廠434畝土地目前閑置，周邊村內有101畝空地閑置，對XXXXX廠及周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃,進行土地整理，可以充分發(fā)揮土地的效能,合理利用土地,走集約化的道路,符合可持續(xù)發(fā)展的思路。同時，可以提高周邊地區(qū)土地附加值，基本做到政府投入與土地出讓回收資金總體平衡。政府投入可以盡快回收，將有利于城市的快速發(fā)展。，可以加快籌集項目資金通過對土地進行前期開發(fā)，一方面可以大大加快開發(fā)進程，增加土地的附加值；另一方面，對前期開發(fā)完成的土地，通過土地一級市場，可以回籠部分資金，從而為下一個項目的實施提供一定的資金保證，使土地一級開發(fā)形成良性循環(huán)。項目實施后,規(guī)劃公共綠地43250平方米，有利于改善常州市鐘樓區(qū)XXXXX廠及周邊地塊生態(tài)環(huán)境?？商峁┮?guī)劃道路用地137200平方米，為規(guī)劃道路的實施提供保障，可改善周邊交通條件。此外,可新增公共設施及居住用地、市政設施等，是完善該地區(qū)城市基礎設施及公建設施用地的客觀需要。原有民房犬牙交錯，土地空間混亂破碎，衛(wèi)生設施差，交通不便。項目實施后可提供住宅建設用地，而住宅小區(qū)建設可解決原有村基礎設施薄弱、公共服務滯后等問題，改善生態(tài)環(huán)境，提高居民生活水平。 第四章 建設內容及規(guī)?！冻Ｖ菔袇^(qū)土地收購儲備管理辦法》[2000]207號《常州市中心城區(qū)2009年經(jīng)營性用地收儲及前期開發(fā)計劃》《XXXXX廠及周邊地塊規(guī)劃條件附圖1用地現(xiàn)狀圖》（2009GK063）《XXXXX廠及周邊地塊規(guī)劃條件附圖2用地規(guī)劃圖》（2009GK063）對規(guī)劃選址范圍內的土地全部進行收儲和前期開發(fā)。同一家企業(yè)如果部分在規(guī)劃選址范圍外的，實施整體拆遷。便于項目規(guī)劃道路的實施，沿道路外側進行收儲，被拆遷建筑局部在道路上的，盡量整體拆除。土地達到凈地出讓條件。 選址用地范圍：（見附件規(guī)劃選址范圍圖）開發(fā)范圍： Ha（見附件開發(fā)范圍圖）收儲范圍：（見附件收儲范圍圖）收儲前期開發(fā)（包括拆遷、土地平整）收儲：（）根據(jù)五星街道建設拆遷辦提供的數(shù)據(jù)，詳細收儲面積統(tǒng)計如下：表41 XXXXX廠及周邊地塊收儲面積明細表序號名 稱占地面積（畝）備注1常州市華電變互感器廠92華創(chuàng)塑料模具料有限公司3常州市奧新體育用品有限公司154常州市華電變壓器廠5常州西瑪?shù)蜏卦O備有限公司6市政建設工程有限公司養(yǎng)護分公司7常州市苗圃8消防支隊319周家村剩余國有土地10李家村剩余國有土地11陸家村剩余國有土地12村級空地剩余國有土地13平崗村委814平崗村委店面115五星街道店面716交通局鐘樓區(qū)分局17五星供電所18五星派出所619國土資源局鐘樓分局1020常州林基紡織有限公司521常州云田家具有限公司322富利達皮具有限公司1023洪莊村24勤業(yè)中學25勤業(yè)路38小計拆遷項目區(qū)內拆遷對象主要為民房、營業(yè)用房及辦公用房。，。詳見表42。，詳見表43。，詳見表44。根據(jù)五星街道建設拆遷辦提供的數(shù)據(jù)，詳細拆遷量統(tǒng)計如下：a、住宅表42 住宅拆遷匯總表序號村名建筑面積（㎡）占地面積（畝）戶數(shù)人口1周家村2685312李家村412303陸家村1061184洪莊村8255合計423904b、營業(yè)用房表43 營業(yè)用房拆遷匯總表序號名 稱建筑面積（㎡）占地面積（畝）1平崗村委店面12五星街道店面江蘇賽博風衛(wèi)星通信技術有限公司6零星店面13勤業(yè)路零星店面80小計c、辦公用房表44 辦公用房拆遷匯總表序號名 稱建筑面積（㎡）占地面積（畝）1交通局鐘樓區(qū)分局2五星供電所3五星派出所64國土資源局鐘樓分局105平崗村委8小計30土地平整本項目按照項目開發(fā)范圍占地面積進行土地平整，約合1045畝。表45 XXXXX廠及周邊地塊可出讓土地一覽表地塊編號地塊用途地塊面積（m2）容積率備注HX020602商住75630　HX020605商住32340　HX020607居住64620≤　HX020608居住33580≤　HX020702商住88610配套一座24班幼兒園，用地面積不少于12600㎡，建筑面積不少于8400㎡。配套菜場一處，建筑面積不少于6000㎡。HX020705商住63820≤HX020707居住65990≤HX020709居住64210≤配套一處社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑面積不得小于350㎡合計　488800　　公共綠地：表47 XXXXX廠及周邊地塊防護綠地及公共綠地一覽表地塊編號地塊用途地塊面積（m2）備注HX020601公共綠地10230HX020604公共綠地5070HX020606公共綠地8420HX020609公共綠地5300HX020701公共綠地4810HX020703公共綠地8290HX020708公共綠地1130合計43250市政用地表44 XXXXX廠及周邊地塊市政用地一覽表地塊編號地塊用途地塊面積（m2）備注HX020603市政用地560常州港華五星中－中壓調壓站HX020704市政用地5210合計　5770河流用地：（）道路用地：（）第五章 建設條件地質地貌：本區(qū)大地構造屬于江陰－溧陽復背斜、東臺－溧陽地震帶，基巖以上分布著140米～200米的第四紀沖積土層，屬相對穩(wěn)定地區(qū)。地震基本烈度為六度，重要建筑按七度設防。地貌單元屬長江三角洲沖積平原，%，地面青島標高一般為3米～6米，區(qū)內水網(wǎng)遍布，河流縱橫。氣候水文：根據(jù)2002—2006年的統(tǒng)計資料，℃，℃，℃；，；年平均日照1925小時，年平均最大日照2035小