【正文】 心位于葵涌街道葵新北路70號(hào)，處于葵新北路一側(cè)，是葵涌的城市中心、商業(yè)中心和行政中心位置，周邊與葵坪公路、葵興路、葵政路、福興路、福塘路、禾塘路、三溪路和延安路相連；周邊其他配套設(shè)施有葵涌鎮(zhèn)人民政府、葵涌郵政支局、葵涌人民醫(yī)院、葵涌戲院、葵涌小學(xué)、葵涌中學(xué)、葵涌成人文化技術(shù)學(xué)校、葵涌大酒店、葵涌派出所、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、亞洲大藥房葵涌支店、華康平價(jià)藥房、葵華商場(chǎng)等?？梢姡徫镏行乃诘厥侨藗兊木幼?、生活、娛樂的中心地區(qū)，且交通便利，極大方便人們的購物和休閑。濱海購物中心位置圖二、項(xiàng)目建筑規(guī)模xx市濱海購物中心占地面積12,，是一類國有商業(yè)用地，基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米807元。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積是14,000平方米，實(shí)際建筑面積13,，以及配電室、泵房、。項(xiàng)目主體建筑分為二棟，靠近葵新路為第二棟，里面為第一棟，其中：第一棟主體建筑兩層，建筑面積5,；第二棟主體建筑三層。具體建筑情況如下：總建筑面積13,一棟一棟（共二層）建筑面積其中一層建筑面積二層建筑面積二棟二棟（共三層）建筑面積其中一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積配套建筑　配電、水泵、廁所建筑面積三、商鋪收購和商場(chǎng)整合濱海購物中心建筑總面積13613平方米，其中：。，現(xiàn)已過戶到了xx市濱海購物中心有限公司的兩個(gè)股東名下，其中：。過戶面積占到商場(chǎng)總面積的70%，其中：一層是部分商鋪，；二層是全部商鋪，；三層是全部商鋪。xx市濱海購物中心沒有擁有所有權(quán)的商鋪，全部在一層，權(quán)利人是47個(gè)自然人。按照xx市工商行政管理局于2004年6月23日下發(fā)的“深工商[2004]39號(hào)”《印發(fā)關(guān)于開展商品市場(chǎng)開辦單位企業(yè)法人登記工作的實(shí)施方案的通知》，要求商品市場(chǎng)一律由一個(gè)有限責(zé)任公司開辦，未取得法人登記和營業(yè)登記的單位，不得從事商品市場(chǎng)的開辦工作；通知同時(shí)要求促進(jìn)市場(chǎng)“農(nóng)改超”和升級(jí)換代，鼓勵(lì)按照“統(tǒng)一進(jìn)銷存”的模式進(jìn)行管理，以“提高市場(chǎng)效益，增強(qiáng)市場(chǎng)實(shí)力”為宗旨積極進(jìn)行升級(jí)換代。所以，一個(gè)綜合商場(chǎng)的經(jīng)營與管理，必須以一個(gè)整體經(jīng)營，而不能分散經(jīng)營。xx市濱海購物中心有限公司按照xx市工商行政管理局的文件精神，經(jīng)慎重調(diào)查，反復(fù)論證，在葵涌街道政府的支持下，xx市圣凱隆投資有限公司投資有限公司和xx市金聯(lián)盛世投資有限公司為主體，成立xx市濱海購物中心有限公司，并帶動(dòng)其他47個(gè)自然人一起統(tǒng)籌策劃經(jīng)營。由于其他47個(gè)自然人購買商鋪后閑置時(shí)間較長，都希望盡快啟動(dòng)市場(chǎng)，均贊成濱海購物中心的啟動(dòng)方案，并愿意全力配合。第四節(jié) 項(xiàng)目升級(jí)改造針對(duì)葵涌城市規(guī)劃和人們?nèi)找嫣岣叩馁徫镄枰?，按照大型購物中心的設(shè)計(jì)理念，經(jīng)專業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)精心策劃，報(bào)請(qǐng)葵涌政府批準(zhǔn)，在保留原有建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的基礎(chǔ)上，xx市濱海購中心有限公司對(duì)原建筑間隔、內(nèi)部設(shè)施、外圍環(huán)境等進(jìn)行升級(jí)改造，具體如下：一、開設(shè)購物中心大門xx市濱海購物中心的大門，設(shè)在靠近葵新路的第二棟中間位置，大門總寬度為12米，其中：設(shè)有人行通道為寬6米，可以直接通向第一層各精品屋；設(shè)有寬3米的滾動(dòng)扶梯二部，可通過二部滾動(dòng)扶梯直接通向第二層購物大廳。濱海購物中心正面圖在大門上方的第二層和第三層，設(shè)有“濱海購物中心”標(biāo)示牌。在第二棟最頂層，設(shè)有“濱海購物中心”六個(gè)字宣傳牌，為三米高的銅字，并設(shè)有LED射燈、照明燈等，保證晚間的宣傳和使用。二、設(shè)立大門內(nèi)扶梯在大門內(nèi)人行通道的兩側(cè)，設(shè)有直通第二層銷售大廳的二部滾動(dòng)扶梯，寬度各為三米，共計(jì)六米，一部上行，一部下行，方便人們直通二層購物。三、設(shè)立第三層滾動(dòng)扶梯為便于人們?cè)诘诙澋谌龑淤徫?，在第二層與第三層之間，在原有扶梯的基礎(chǔ)上，增設(shè)新的大型滾動(dòng)扶梯，由第二棟第二層直通第二棟第三層，將第二層與第三層連接成為一個(gè)整體，使人們?cè)谫徫飼r(shí)，不自覺地由第二層上到第三層，提升第三層的營業(yè)價(jià)值。四、建立第一棟與第二棟連接第一棟與第二棟之間，有長100米，寬10米的間隔。在第一棟與第二棟之間，在第二層架設(shè)樓板，在第三層架設(shè)防雨棚，將第一棟與第二棟連接起來，同時(shí)拆除兩棟間的玻璃幕墻。這樣，就可以將第一棟第二層與第二棟第二層連接成為一個(gè)整體，在第二層可擴(kuò)大營業(yè)面積1000平方米。將第一棟與第二棟連接成為一個(gè)整體后，第二層就成為一個(gè)大型營業(yè)大廳，營業(yè)面積達(dá)到6665平方米。既可擴(kuò)大營業(yè)面積，又能方便商品的布局，同時(shí)能方便人們購物。五、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備xx市濱海購物中心營業(yè)大樓，實(shí)行封閉管理，營業(yè)大廳內(nèi)部用空調(diào)和通用設(shè)備調(diào)節(jié)溫度。，最低5米，便于裝飾和鋪設(shè)通風(fēng)管道和安裝空調(diào)管道。根據(jù)通風(fēng)和空調(diào)功率，需要在第一棟安裝通風(fēng)設(shè)備和空調(diào)設(shè)備各一臺(tái)，并鋪設(shè)通風(fēng)管道和空調(diào)管道，負(fù)責(zé)第一棟第一層與第二層的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)；在第二棟安裝通風(fēng)設(shè)備和空調(diào)設(shè)備各二臺(tái)，在第一層、第二層和第三層鋪設(shè)通風(fēng)管道和空調(diào)管道，其中一臺(tái)負(fù)責(zé)第一層和第一、二棟連接處的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)，另一臺(tái)負(fù)責(zé)第二、三層的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)。六、增設(shè)停車場(chǎng)原設(shè)計(jì)停車場(chǎng)在購物中心的四周，共計(jì)80個(gè)車位，其中：購物中心前面為20個(gè)車位，左側(cè)為26個(gè)車位，后側(cè)為34個(gè)車位。由于車位過于分散，不利于統(tǒng)一管理，同時(shí)容易造成人車混行狀況，增加購物人員的不安全因素，也不符合休閑購物的要求。按照現(xiàn)代商場(chǎng)的要求，xx市濱海購物中心有限公司決定取銷前面20個(gè)車位，保留左側(cè)26個(gè)車位和后側(cè)34個(gè)車位。同時(shí)，在濱海購物中心后側(cè)，購買農(nóng)民樓一棟，面積約800平方米，拆除后，將土地平整改為停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積可達(dá)到1000平方米左右，可增加50個(gè)車位，從而將車位增加到110個(gè)，既美化了購物環(huán)境，又可保證購物車輛和貨車停放，同時(shí)滿足了人們休閑購物的需要。七、拆除路邊直坡在現(xiàn)在的購物中心與葵新路之間保留一個(gè)直坡，，人們只能通過購物中心的設(shè)在道邊的門進(jìn)入，而不能從葵新路邊任何一個(gè)地方進(jìn)入，不利于人們休閑購物，也影響了購物中心的美觀，大大影響了購物中心的人氣。xx市濱海購物中心有限公司經(jīng)過慎重考慮，報(bào)請(qǐng)葵涌政府同意，決定拆除這一直坡，建設(shè)利于人們通行的坡度較緩的臺(tái)階，讓臺(tái)階環(huán)繞在購物中心周圍，人們從葵新路任何一個(gè)地方均可以進(jìn)入購物中心。而車輛通行的路口設(shè)在購物中心左側(cè)，即現(xiàn)在車輛通行的地方，并直通左側(cè)和后側(cè)停車場(chǎng)，只允許購物車輛和送貨車輛通過并停放。八、美化周邊環(huán)境xx市濱海購物中心有限公司將購物中心建成人們休閑購物的場(chǎng)所，需要對(duì)其周邊環(huán)境進(jìn)行美化，配備有利于人們休閑的設(shè)施，具體如下：開發(fā)門前休閑廣場(chǎng)在濱海購物中心營業(yè)樓到葵新路人行臺(tái)階的位置， 以及營業(yè)樓的右側(cè)位置，總面積約5000平方米，開發(fā)成為休閑廣場(chǎng)，不允許車輛通行和停放，只允許行人通過。在廣場(chǎng)內(nèi)種植觀賞性花草樹木，增加排椅、遮陽棚、兒童娛樂設(shè)施等休閑設(shè)施，便于人們散步、休息等。植物綠化沿著土地規(guī)劃紅線位置，在停車場(chǎng)和人行道兩側(cè)，栽種有利于美化環(huán)境的各類植物；在購物中心門前和右側(cè)休閑廣場(chǎng)，除栽種用于觀賞的植物外，還要擺放各類盆景花草；地面設(shè)置在購物中心營業(yè)樓外地面，鋪設(shè)觀賞性和實(shí)用性強(qiáng)的瓷磚地面，達(dá)到放松身心，娛樂休閑的目的。殘疾人專用設(shè)施在購物中心內(nèi)外，都設(shè)置專供殘疾人用的設(shè)施、通道等，各營業(yè)人員和服務(wù)人員都要明白殘疾人的需求，隨時(shí)為殘疾人提供各項(xiàng)服務(wù)。第五節(jié) 購物中心各區(qū)功能規(guī)劃一、升級(jí)改造后的營業(yè)大樓營業(yè)面積：xx市濱海購物中心有限公司對(duì)項(xiàng)目升級(jí)改造后，第一棟和第二棟的第一層分為87個(gè)精品屋，營業(yè)面積達(dá)到5097平方米。升級(jí)改造后的第一棟第二層和第二棟第二層，以及第二棟第三層成為一整個(gè)營業(yè)廳，總面積為9516平方米，其中：第二層營業(yè)廳面積為6,665平方米，第三層營業(yè)廳面積為2,851平方米。配套公用設(shè)備經(jīng)過升級(jí)改造后，第一棟營業(yè)樓與第二棟營業(yè)樓成為一個(gè)整體，各配套設(shè)備均可以共用，主要如下：（1）人行通道大門一座，位于購物中心的正前方，面向葵新路；側(cè)門兩座，位于購物中心兩側(cè)中間位置；后門三座，位于購物中心后側(cè)左、中、右三個(gè)方向；（2）電梯、樓梯直通二樓的大型滾動(dòng)扶梯二部，分別位于購物中心大門兩側(cè)；直通二樓的小型扶梯四部，分別位于購物中心中間位置；直通三樓的大型滾動(dòng)扶梯一部，位于購物中心二樓的中間位置直通三樓的小型扶梯二部，分別位于購物中心二樓的前側(cè)中間位置；直通二樓、三樓的貨梯三部，其中：位于購物中心左側(cè)一部，位于購物中心右側(cè)二部；直通二樓、三樓的人行樓梯五部，其中：位于后側(cè)二部，位于購物中心中間位置三部?！　『箝T　　后門　　后門　衛(wèi)生間樓梯　　樓梯貨梯　　　扶梯扶梯　　　　　側(cè)樓梯側(cè)門樓梯樓梯門貨梯貨梯　　　扶梯扶梯　　　衛(wèi)生間　　　　　　　　　　　扶梯正門扶梯　濱海購物中心一層、二層通道示意圖（3）公共衛(wèi)生間購物中心內(nèi)部公共衛(wèi)生間五個(gè)，其中：位于一樓左側(cè)前后位置各二個(gè)，位于二樓左側(cè)前后位置二個(gè)，位于三樓左側(cè)一個(gè)。二、商場(chǎng)各功能區(qū)劃分xx市濱海購物中心經(jīng)過多方調(diào)查，并經(jīng)過天虹商場(chǎng)策劃部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，根據(jù)葵涌人員現(xiàn)在和未來狀況和購買力分析，將購物中心各層功能區(qū)劃分為：一層精品類購物區(qū)，主要為銀行、肯德基、美食街等專業(yè)性的購物區(qū)；二層食品服裝百貨類購物區(qū)，主要為食品、肉菜蛋類，服裝、床上用品類，百貨類和珠寶化妝品類；三層家具電器類購物區(qū)，主要為家具類，家用電器類，文具類和音像制品類。商場(chǎng)布局時(shí)可根據(jù)實(shí)際需要適度調(diào)整，具體劃分如下：一層購物區(qū)功能劃分購物中心一層營業(yè)面積5097平方米，定位為大型精品屋超市，化分為六個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）銀行專區(qū)，面積約為200平方米；（2 藥店專區(qū)，面積約為400平方米；（3）肯德基專區(qū)，面積約為400平方米；（4）精品專區(qū)，面積約為1000平方米；（5）美食專區(qū)，面積約1300平方米；（6）雜貨專區(qū)，面積約1300平方米后門后門后門　　　　　　　　　　　　　　　雜貨區(qū)　　　雜貨區(qū)　　　　　　　　通　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美食街　　　美食街