【正文】 。三、值班人員應(yīng)切實認真負責，做好外來人員登記。交接班時要做好外來人員登記的交接班手續(xù)。四、凡非工程部人員進入設(shè)備房，同樣實行登記手續(xù)。五、凡遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進行補登。維修人員行為規(guī)范一、遵紀守法、品格優(yōu)良、無不良記錄、入職期間嚴禁從事賭博、吸毒、嫖娼、聚眾鬧事、侵占公私財務(wù)等違反犯罪活動；二、嚴格遵守《特種設(shè)備安全管理條例》，牢固樹立“安全第一”的思想，認真執(zhí)行規(guī)章制度和操作規(guī)程；三、特殊工種工作人員如：電工、電梯工等必須持證操作，定期接受國家相關(guān)職能部門的年檢；四、熟悉運用物業(yè)各類政策法規(guī)及服務(wù)和工程操作規(guī)范，對房屋及設(shè)施設(shè)備進行接管驗收和維護保養(yǎng)，嚴禁違規(guī)操作；五、遵守公司的各項規(guī)定制度和作息時間，服從公司及管理處的安排；六、嚴格遵守公司的各項規(guī)定及公司下發(fā)的文件通知；七、上班時間一律穿工作服，衣著整齊、干凈，佩帶工作牌；八、講究個人衛(wèi)生：頭發(fā)整潔、頭屑少、無異味、男員工頭發(fā)不可過長、雙手勤洗、不留污漬、常修指甲、不吃有異味的食品、保持口腔清新，每天勤刮胡須；九、電話禮儀：接聽電話不讓電話鈴響超過三聲，問候?qū)Ψ饺纭澳?，工商局管理處或部門”，不可用“喂、喂”，細心傾聽，音量適中，做好電話記錄；十、維修要帶齊工具，講文明、講禮貌、態(tài)度熱情、服務(wù)周到，嚴格按照規(guī)程進行維修，維修完畢，清理衛(wèi)生，請工商局相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)驗收，并填寫維修單；十一、上訪要熱情接待，對工商局領(lǐng)導(dǎo)提出的疑問要耐心解釋，對工商局領(lǐng)導(dǎo)提出的問題要認真聽取，隨時做好筆錄，工商局領(lǐng)導(dǎo)離開時要說“謝謝您的光臨”、“謝謝您的寶貴意見”。1暖通技術(shù)員崗位職責直接上級：工程主管直接下級：一、根據(jù)節(jié)能減排的要求和環(huán)境溫度的變化適時開啟空調(diào)，有效調(diào)節(jié)溫度；二、開、停機及運行調(diào)節(jié)均按照空調(diào)安全操作規(guī)程操作；三、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集和分類；四、負責空調(diào)系統(tǒng)（包括風機、冷卻塔）的日常運行和維護保養(yǎng)，協(xié)助水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進行維護保養(yǎng)；五、每班按時巡視主機、冷卻水泵、冷卻水箱的運行情況，并做好記錄定期抄表，發(fā)現(xiàn)異常及時處理；六、負責溫州市工商局管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備的應(yīng)急維修；七、定期對風機盤管和大型風機過濾網(wǎng)進行清洗，對大型風機的皮帶松緊進行調(diào)節(jié)，并給電機定期加黃油。二、配電房配電房管理制度1. 值班人員必須持證上崗，熟悉電氣設(shè)備情況、操作方法和有關(guān)安全注意事項；2. 配電設(shè)備由值班人員負責管理和操作，無關(guān)人員禁止操作，值班員必須做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度；3. 供電線路嚴禁超載供電，配電房內(nèi)線路禁止亂拉亂接，在供電高峰時，應(yīng)按負荷的需求，有計劃的切換送電線路；4. 停電前，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知，恢復(fù)送電時，在確認供電線路正常，電氣設(shè)備完好后方可送電；5. 配電房內(nèi)設(shè)備及線路的改變，需經(jīng)管理處主任和工程部負責人同意，重大改變，要上報公司總工程師批準；6. 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；7. 做好配電房的防水、防潮和防小動物等工作，及時堵塞漏洞，機電室內(nèi)嚴禁煙火，不得在配電室內(nèi)吃食物和抽煙；8. 高配房內(nèi)應(yīng)有良好的照明和通風，配掛溫濕度計，加強日常維保，保證配電房內(nèi)照明、指示牌、顯示燈具等設(shè)備完好；9. 值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況；嚴禁變壓器、空開和線路超載運行；10. 配電室應(yīng)確保24小時值班，每2小時巡檢1次，檢查房內(nèi)有無異味及各類儀器儀表的運行情況如實填寫各種記錄，發(fā)現(xiàn)問題迅速上報以便及時解決；11. 配電室內(nèi)要保持清潔有序、無雜物、無蜘蛛網(wǎng)、無積水；12. 配電室內(nèi)須配備照明應(yīng)急燈、絕緣鞋、高壓驗電筆、絕緣手套等器材，并保證完好和使用方便。13. 每年要定期對各設(shè)備的接點螺絲做一次緊固檢查，以防觸點松動、發(fā)熱。14. 供電系統(tǒng)操作開關(guān)設(shè)明顯標志，停拉電閘檢修時，必須懸掛明顯的標識牌。15. 要嚴格區(qū)分供電部門與本管理處對電氣設(shè)備的管轄范圍，不得越界管理、操作。配電房管理員崗位職責直接上級：工程主管直接下級：一、值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項；二、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行；三、層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標志清晰；四、每周一次內(nèi)部設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常立刻維修，保持配電房消防設(shè)施完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；五、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤；六、因故須停某部分負荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知；七、做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房；配電房內(nèi)每周清掃一次，保持地面及設(shè)備外表清潔無塵，機房內(nèi)嚴禁吸煙、堆放雜物；認真做好值班記錄和巡查記錄，嚴格執(zhí)行交接班制度；十、嚴格遵守機房管理制度，非機房工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，一律謝絕入內(nèi)。配電房設(shè)備巡查及缺陷管理制度一、配電房內(nèi)的設(shè)備都應(yīng)有專業(yè)人管理，值班人員及專職人員應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查；二、值班人員每班按指定路徑至少巡視檢查設(shè)備2次，對運行環(huán)境不良區(qū)域的設(shè)備應(yīng)增加巡視次數(shù)；四、出現(xiàn)下列情況時應(yīng)作重點細致檢查： 發(fā)生了事故后的設(shè)備及有關(guān)其它設(shè)備； 過載、過熱有異常響聲、異常振動等不正常情況的設(shè)備； 新投入運作的設(shè)備。五、在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)及時分析處理、匯報，并正確完整地做好缺陷記錄；六、設(shè)備缺陷按供電安全影響的嚴重程度分為三類： 緊急缺陷：指線路、設(shè)備缺陷直接影響線路、設(shè)備安全運行，威脅人身安全，隨時有可能發(fā)生事故，必須迅速處理的缺陷； 重大缺陷：指線路設(shè)備有明顯損壞、變形近期內(nèi)有可能影響線路設(shè)備和人身安全； 一般缺陷：指線路、設(shè)備狀況不符合規(guī)程要求，但近期內(nèi)不影響線路、設(shè)備和人身安全。七、對不同缺陷的處理： 緊急缺陷：應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報告，有主管領(lǐng)導(dǎo)組織力量進行處理； 重大缺陷：應(yīng)盡可能及時處理，同時報告主管領(lǐng)導(dǎo)，不能及時處理的缺陷報告主管領(lǐng)導(dǎo)，由主管領(lǐng)導(dǎo)安排處理； 一般缺陷：應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，能自行處理的缺陷在停電時及時處理，否則由主管列入計劃處理。八、主管技術(shù)人員應(yīng)及時認真分析設(shè)備缺陷產(chǎn)生的原因，積極摸索設(shè)備運行的規(guī)律，盡快組織技術(shù)力量消除設(shè)備存在的缺陷；九、在設(shè)備缺陷消除過程中，如要轉(zhuǎn)移或限制負荷，應(yīng)向管理處匯報，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可實施。配電房交接班管理制度一、交班人員在交班前必須對配電設(shè)備運行狀態(tài)作一次全面的巡視。二、交班人員應(yīng)認真做好各項工作記錄，要求數(shù)字正確，文字清楚，無遺漏內(nèi)容，并在交接班記錄本上簽名。三、交接班時交班人員應(yīng)主動向接班人員詳細介紹設(shè)備運行情況及發(fā)現(xiàn)的問題和注意的事項。四、交班人員應(yīng)提前15分鐘到崗位接班，接班前必須對上一班的工作記錄進行認真閱讀，而后聽取交班人員對設(shè)備狀況的介紹并點收安全工具。五、在交接班時如遇設(shè)備故障，應(yīng)將故障處理完畢后再辦交接班手續(xù)。接班人員應(yīng)積極協(xié)助交班人員處理故障。六、接班人員嚴禁酒后上崗。交班人員發(fā)現(xiàn)酒后接班人員，應(yīng)拒絕交班，并及時匯報上級主管處理。七、若接班人員因故未到，交班人員應(yīng)堅守崗位，不得擅自離開，并向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。停電應(yīng)急預(yù)案一、當專變配電柜發(fā)生突然停電時，當值人員第一時間上報工程主管，同時聯(lián)系供電部門，咨詢停電相關(guān)情況；二、通知監(jiān)控人員，啟動突發(fā)事件程序，開啟監(jiān)控機房UPS備用電源；三、對電梯進行排查，是否有困人，如有困人，及時按《電梯困人救援規(guī)程》救助；四、同時工程人員對設(shè)備、設(shè)施進行故障排查，確定故障原因；五、如果是瞬間負載電流過大，或三相不平引起跳閘，先將負載區(qū)域一一斷開，確定后，送上總閘，再一一把負載區(qū)域合閘送電；六、如接到供電部門線路停電信息，先將停電線路的總出線柜斷路器手動斷開，再將負載區(qū)域一一斷開；將聯(lián)絡(luò)柜轉(zhuǎn)換至另一條線路上，送上總閘，再把負載區(qū)域一一合閘送電；停電線路來電時，先將負載區(qū)域一一斷開，切換聯(lián)絡(luò)柜，再將總出線柜斷路器合上，最后把負載區(qū)域一一合閘送電；七、如果兩條線路停電，確定后，通知工程人員按《柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程》啟動發(fā)電機；八、觀察送電后，設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。三、水泵房水泵房管理制度一、建立正常供水、用水制度，定期進行水質(zhì)化驗符合國家標準。二、保持水箱水池清潔衛(wèi)生。防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。三、泵房內(nèi)全部機電設(shè)備應(yīng)有專人管理，工程人員負責定期巡視檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，保證正常供水。并認真做好各種記錄。四、泵房內(nèi)全部機電設(shè)備由工程人員負責操作，其它非工程人員嚴禁操作，閑雜人員不得進入水泵房。五、因工作需要進入水泵房，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準，方可陪同進入。六、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)位置及自動位置，所有操作標志