呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法-文庫吧
2025-04-03 08:58 本頁面
【正文】 開業(yè)?！ 〉诰艞l 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》實行年檢制度。 物業(yè)管理公司的從業(yè)人員實行持證上崗制度。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。 第十條 物業(yè)管理公司接受委托實行邀請招標、公開招標制度?！ 〉谑粭l 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，簽訂書面合同。委托管理合同應當自簽訂后十五日內(nèi)報市房產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〉谑l 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項進行管理： （一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （二）消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理； （三）清潔衛(wèi)生； （四）車輛行駛及停泊； （五）公共秩序； ?。┦蟹慨a(chǎn)行政主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項?！ 〉谑龡l 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； ?。ǘ┮罁?jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； ?。ㄈ┲浦惯`反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； ?。ㄋ模┻x聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務； ?。ㄎ澹o故不交各項應交費用的業(yè)主和使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理公司的義務： ?。ㄒ唬┮詾闃I(yè)主服務為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； ?。ǘ┌词蟹慨a(chǎn)行政主管部門規(guī)定的標準和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動； ?。ㄎ澹┌凑辗?、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動?！ 〉谑鍡l 物業(yè)管理服務收費，應當遵循公平、合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則?！ 〉谑鶙l 物業(yè)管理服務收費包括下列項目： ?。ㄒ唬┕芾碣M。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的財務管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務； ?。ǘ┓课菰O備運行費。用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用； ?。ㄈ┚G化管理費。用于綠地，花草的澆灌修剪： ?。ㄋ模┍嵸M。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用； ?。ㄎ澹┍０操M。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用； （六）維修費。用于物業(yè)維修服務所需的費用?！ ∏翱畹冢ㄒ唬ⅲǘ?、（三）、（四）、（五）項費用按月分項計算，第（六）項費用按實際維修項目計算?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理服務收費的標準按照下列規(guī)定確定： （一）住宅的公共性服務收費標準，由市物價行政主管部門會同市房產(chǎn)行政
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