【正文】 教育，有文字記錄； 員工掌握手提滅火器的使用； 員工了解重大突發(fā)事件的工作程序： 、煤氣泄漏及重大突發(fā)事件的報(bào)警程序； 了解火災(zāi)及重大突發(fā)事件工作程序。 5． 物業(yè)公司和各管理處規(guī)范日常安全工作： 管理好各部室鑰匙： ； ； 。 各部室每日下班鎖門、關(guān)窗、斷電： ； 。 管理好各部室貴重物品： 有專人負(fù)責(zé)； 有防盜措施。 二、 部門分類具體標(biāo)準(zhǔn)： 1． 財(cái)務(wù)部門受檢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)： 具體部位： 。 。 。 : 。 、印章分開存放，分人管理。 ： 。 嚴(yán)格執(zhí)行制度。 。 ； 鑰匙有專人管理； 保險(xiǎn)柜上鎖后隨手拔亂密碼。 ： 。 ，擺放位置明顯。 ，無違章現(xiàn)象，無私接、私用電源線及電加熱器具。 ； 庫房鑰匙及下屬各部位鑰匙有專人負(fù)責(zé)保管、專處存放、使用有記錄； 、專人負(fù)責(zé)、定期查看并有記錄。 會使用安全報(bào)警系統(tǒng)： ，制度上墻張掛。 進(jìn)行崗前培訓(xùn)，有培訓(xùn)記錄。 2. 工程部受檢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn): 具體部位: 配電室。 水泵房及水箱間； 電視機(jī)房； 電腦廣播機(jī)房； 客、貨梯機(jī)房； 煤氣表房； 所屬庫房。 具體內(nèi)容: 培訓(xùn)下屬各崗位人員： 培訓(xùn)工作有制度，進(jìn)行安全操作培訓(xùn)有記錄； 各工種人員持證上崗； 熟練使用滅火器材，并熟知重大突發(fā)事件的處理工作程序（火災(zāi)、斷水、斷電、跑水）。 強(qiáng)化下屬各部位防火安全工作： 消防器材配置合理，位置明確； 安全用電無違章用電現(xiàn)象； 執(zhí)行重點(diǎn)部位禁止吸煙制度。 明確下屬各崗勞動保護(hù)措施： 各種安全操作規(guī)程張掛上墻； 有勞動保護(hù)措施； 有勞動保護(hù)用品并有安全檢測日期； 執(zhí)行勞動安全保護(hù)措施。 加強(qiáng)下屬各崗位日常值班安全工作: 安全工作有專人負(fù)責(zé)； 重要資料存放合理，專人負(fù)責(zé)，專處存放。 值班記錄有安全事項(xiàng)需特別交待，做好安全工作交接記錄。 下屬各部位鑰匙管理符合要求； 各類機(jī)器設(shè)備按期檢測，有報(bào)告、有記錄： 電梯設(shè)備； 避雷系統(tǒng)； 排污排水系統(tǒng)； 給水系統(tǒng)； 勞保用品； 消防水系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)； 供、配電設(shè)備及安全用具。 安全責(zé)任制考評制度一、物業(yè)公司和各管理處將安全責(zé)任考評列入對員工的工作考評內(nèi)容。 二、安全責(zé)任制的管理、安全工作的落實(shí)情況作為對安全組長工作的考核。 三、由安委會每月對物業(yè)公司和各管理處的安全責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行考評。 四、對安全責(zé)任制執(zhí)行不好的由安委會通報(bào)批評。 五、非故意或過失行為引發(fā)的安全責(zé)任事故，如情節(jié)嚴(yán)重并造成不良后果，除追究直接責(zé)任人外，對安全小組責(zé)任人給予處罰。 六、物業(yè)公司和各管理處每月進(jìn)行一次安全管理的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)解決，對安全方面做出貢獻(xiàn)的員工提請總經(jīng)理予以表彰。 安全工作目標(biāo)管理考核辦法為加強(qiáng)物業(yè)公司和各管理處所管理區(qū)域安全工作的考核評比工作，確保物業(yè)公司和各管理處管理區(qū)域安全工作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，根據(jù)市政府、市公安局有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 一、 基本原則： “安全工作一票否決”的原則，安全工作目標(biāo)管理考核辦法是物業(yè)公司和各管理處所管理區(qū)域年度管理工作考評中有關(guān)安全工作的規(guī)范要點(diǎn)，是安全檢查工作的標(biāo)準(zhǔn)；對安全工作不合格、發(fā)生事故案件的管理處實(shí)行一票否決。 “誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則及與公司簽訂安全責(zé)任書的安全小組、個(gè)人均應(yīng)遵守本考核辦法。 、綜合評定原則，考核工作以安全工作目標(biāo)為基礎(chǔ)，實(shí)行百分達(dá)標(biāo)考核評比。 二、考核辦法： 。 《安全檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)果為依據(jù)，以歷次檢查得分為基數(shù)，采取年終綜合評定的辦法。 《安全檢查制度》執(zhí)行。 、半年考評、年終評比。 ： （1）評分標(biāo)準(zhǔn)分值為：優(yōu)、良、差。 優(yōu)：各項(xiàng)安全工作95%以上達(dá)標(biāo)為先進(jìn)。 良：各項(xiàng)安全工作85%以上達(dá)標(biāo)為合格。 差：各項(xiàng)安全工作達(dá)標(biāo)率在85%以下為不合格。 （2） 評分依據(jù)： 《安全檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 秩序管理部月檢查記錄。 公司級安全檢查記錄。 6. 考評組組長： 副 組 長： 考評組成員：安全小組成員 庫房安全管理規(guī)定一、物業(yè)公司和各管理處所屬庫房要指派專人管理，庫房鑰匙由專人負(fù)責(zé)，做好“六防”工作。（防火、防盜、防汛、防鼠害、防危險(xiǎn)品混存、防霉殘損）。 二、庫房門、窗要加裝防盜門和防盜窗，庫房內(nèi)配備足夠的消防器材，物器分類碼放，留有安全間距，確保通道暢通。 三、嚴(yán)格執(zhí)行安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)問題立即采取措施，并及時(shí)匯報(bào)。庫管人員上班進(jìn)入庫房前必須檢查庫房門鎖有無異樣，下班離開時(shí)要檢查庫房，拉閘斷電，關(guān)窗鎖門。將鑰匙集中存放，并做好檢查記錄。 四、嚴(yán)禁在庫房吸煙，使用明火。 五、嚴(yán)禁在庫房內(nèi)使用電熱設(shè)備，亂拉照明線路，使用大瓦數(shù)電燈泡。 六、嚴(yán)禁挪用庫房配備的消防器材。 七、嚴(yán)禁在庫房內(nèi)會客、留宿，非庫房工作人員未經(jīng)允許不得入內(nèi)。 八、及時(shí)清除庫房內(nèi)的廢、舊雜物。 九、來歷不明、性質(zhì)不清及私人物品不得入庫存放。 十、易燃、易爆、劇毒、危險(xiǎn)物品要專庫專放、專人保管，嚴(yán)格領(lǐng)用手續(xù)，并報(bào)安全部門備案。 十一、庫房專職人員應(yīng)熟知消防知識，掌握消防器材使用方法，熟悉消防設(shè)備放置。 十二、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向安全部門及上級主管部門報(bào)告。機(jī)動車輛管理規(guī)定一、為加強(qiáng)機(jī)動車輛的管理，制作機(jī)動車出入證和臨時(shí)出入證，由秩序管理部具體負(fù)責(zé)。 二、單位系統(tǒng)內(nèi)部車輛根據(jù)需要由辦公室提出，審定后由秩序管理部負(fù)責(zé)發(fā)放機(jī)動車出入證。 三、遇有重大活動，來賓車輛由秩序管理部組織秩序管理員人員安排好停放地點(diǎn)，做好交通疏導(dǎo)。 四、禁止與經(jīng)營活動無關(guān)單位機(jī)動車輛及周邊居民的機(jī)動車輛進(jìn)入?yún)^(qū)域停放。外來施工人員安全管理規(guī)定一、施工單位必須是政府有關(guān)部門認(rèn)可的建筑、裝修單位，工程部與其簽訂施工合同時(shí)要即時(shí)通知秩序管理部。 二、物業(yè)公司綜合部和各管理處根據(jù)施工部門提供的人員名單、身份證復(fù)印件等材料為施工人員辦理入場施工手續(xù)。 三、施工人員在辦理入場施工手續(xù)時(shí)，必須證照齊全并持有效證件的原本，每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費(fèi)、二十元押金。 四、外來施工人員須將消防專業(yè)機(jī)關(guān)認(rèn)可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現(xiàn)場應(yīng)自備足夠數(shù)量的消防器材，并保證完好有效。 五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經(jīng)國家專業(yè)部門頒發(fā)的專業(yè)證書方可入場施工。 六、施工現(xiàn)場要設(shè)安全管理人員及相應(yīng)的安全制度，并接受安全部門專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查，對提出的問題應(yīng)立即解決。 七、施工人員在入場施工期間必須佩戴安全部門核發(fā)的施工證件，嚴(yán)格按照指定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場，不得在非施工場所閑逛。 八、施工單位和施工人員必須遵守區(qū)域的安全制度和規(guī)定，如有違反將按安全協(xié)議的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。鑰匙管理暫行規(guī)定為保證物業(yè)公司和各管理處的安全，防止被盜等治安案件的發(fā)生，特制定如下規(guī)定。 1．鑰匙的使用、配制和管理，由辦公室負(fù)責(zé)。 2．鑰匙均應(yīng)存留秩序管理部一把應(yīng)急備用。對客服務(wù)、公共區(qū)域的房間鑰匙由使用部門自行管理。辦公區(qū)辦公室鑰匙留存保潔部一把,以備清掃工作使用。 3．鑰匙損壞影響使用的，由使用部門填寫《鑰匙(配/借)用申請單》，部門經(jīng)理簽字后，報(bào)秩序管理部。私自配制鑰匙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將違紀(jì)者予以除名。 4．因鑰匙丟失，需啟用備用鑰匙，由部門經(jīng)理簽字后，再到綜合管理部辦理領(lǐng)取。用后立即送還，如需配制，按第三條規(guī)定辦理。 5．辦公用保險(xiǎn)柜鑰匙應(yīng)按規(guī)定隨身攜帶，嚴(yán)禁存放在辦公桌內(nèi)，每次用過保險(xiǎn)柜應(yīng)將號碼打亂。使用人工作變動時(shí)，接管人應(yīng)重新設(shè)置密碼，再行使用。 6．鎖門時(shí)應(yīng)上好保險(xiǎn)，雙扇門應(yīng)將固定扇插牢后再行鎖好。禁止使用撬、捅等方式開門。 7．房間變更使用性質(zhì)應(yīng)向秩序管理部備案。重點(diǎn)部位鑰匙丟失后應(yīng)及時(shí)換鎖，并報(bào)秩序管理部備案。秩序管理員宿舍管理規(guī)定為加強(qiáng)員工宿舍的管理，維護(hù)安全、整潔、衛(wèi)生、文明的生活環(huán)境，保證宿舍各項(xiàng)設(shè)施正常使用，自覺遵守國家的法律法規(guī)和各種規(guī)章制度，特制定管理制度如下： 1. 員工住宿要服從部門管理人員安排、調(diào)度，嚴(yán)禁私自調(diào)換床位。 2. 室內(nèi)外不得吵架，大聲喧嘩或影響他人休息。起床時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守上下班時(shí)間