沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法-文庫吧
2025-04-02 23:07 本頁面
【正文】 前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收項目涉及被征收人1000戶以上的，應當經(jīng)區(qū)、縣（市）人民政府常務會議討論決定。 第十二條 區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩！ 〉谑龡l 區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。 區(qū)、縣（市）人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?！ 》课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回?！ 〉谑臈l 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應當在本級人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定報市房屋征收主管部門備案?！ 〉谌?補 償 第十五條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 征收補償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 第十六條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 第十七條 市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行信用管理制度，每年度公布名錄?！ 〉谑藯l 評估機構(gòu)的產(chǎn)生過程應當按照下列程序進行： （一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評估機構(gòu)發(fā)出邀請； ?。ǘ┦蟹课菡魇罩鞴懿块T對評估機構(gòu)核準后，將符合條件的評估機構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天； ?。ㄈ﹨^(qū)、縣（市）房屋征收部門負責統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構(gòu)方可確定為該項目的評估機構(gòu)； ?。ㄋ模┰u估機構(gòu)選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天； ?。ㄎ澹﹨^(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構(gòu)方可確定為該項目的評估機構(gòu)； ?。┥鲜龇绞轿茨艽_定評估機構(gòu)的，在得票排名前3家評估機構(gòu)中，采取抽簽方式隨機確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現(xiàn)場公示，并邀請公證機構(gòu)到場公證?！ 〉谑艞l 征收補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ ”徽魇杖诉x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價?！ ∫蚺f城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十條 安置住宅房屋建設，應當以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過90平方米。實
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