文化地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)解讀-文庫吧
2025-04-02 22:05 本頁面
【正文】 操作的基礎(chǔ)上，發(fā)展商可以根據(jù)專業(yè)公司結(jié)合招商和借助專業(yè)的意見綜合評估各項(xiàng)預(yù)期，進(jìn)行最終的確定，以實(shí)現(xiàn)利益最大化的目標(biāo)。 （三）復(fù)合體式綜合體的整體規(guī)劃紅坊 ● 藝術(shù)人文空間地 址上?；春Ｎ髀?570—588 號類 型舊廠房、租賃改造、創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意商鋪總建筑面積約 萬平方米土地性質(zhì)工業(yè)用地投資商上海紅坊文化有限公司經(jīng)營管理商上海紅坊物業(yè)管理有限公司租金范圍5~7 元/平方米/日主要產(chǎn)業(yè)文化、設(shè)計、傳媒紅坊位于淮海西路（570—588 號）核心地段，與上海城市雕塑藝術(shù)中心融為一體，交通便捷。紅坊分為 A、B、C 三個區(qū)域，商務(wù)辦公面積 39000 平方米。項(xiàng)目內(nèi)另有 2600 平方米大型展示廳、1400 平方米畫廊和 2000 平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場所及 1000 平方米手工作坊。2006 年 5 月 20 日，紅坊被市經(jīng)委命名為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。紅坊改建于上鋼十廠原軋鋼廠廠房，利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，使新舊空間互相結(jié)合、流動、自然過度，打造成為了一個綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主 體，并有多功能會議區(qū)、大型活動及藝術(shù)展覽場館、多功能創(chuàng)意場地等靈活的空間應(yīng)用。紅坊商務(wù)軟、硬件配套齊全，達(dá)到 4A 寫字樓水準(zhǔn)。海上海文化創(chuàng)意廣場地址上海大連路 920 號類型新建、產(chǎn)權(quán)開發(fā)、創(chuàng)意綜合體占地面積 萬平方米土地性質(zhì)綜合用地總建筑面積 萬平方米住宅建筑面積89710 平方米創(chuàng)意 LOFT78081 平方米商業(yè)街12689 平方米投資商上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營管理商海暢文化管理有限公司商鋪?zhàn)饨饉6 元/平方米/日主要產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意等多產(chǎn)業(yè)海上海項(xiàng)目中涵蓋了三種獨(dú)具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)：生態(tài)居、創(chuàng)意 LOFT 和創(chuàng)意商業(yè)街，容積率 左右， 其中 7 幢住宅的建筑面積為 9 萬多平方米， 創(chuàng)意LOFT 建筑面積為 7 萬多平方米，商業(yè)面積近 3 萬平方米。3 棟高層創(chuàng)意 LOFT 辦公位于主要道路大連路的沿街面，大連路交通主干道的先天性和周邊商業(yè)氛圍的缺失，使其商業(yè)無法做大，而是以高層辦公屹立于沿街面，來提升其項(xiàng)目整體品質(zhì)及其辦公形象。辦公樓外立面以黑色基調(diào)為主，凸現(xiàn)了辦公的成穩(wěn)的特性。辦公樓之間采用裙房相連接形成整體。內(nèi)部多為錯層空間，可任意組合。 米、 米、 米層高可讓思想在不同的高度綻放靈感。 項(xiàng)目居住區(qū)域劃分的相對靠內(nèi)，以求安靜的居住環(huán)境，客戶主要面對創(chuàng)意人群所屬的白領(lǐng)和中產(chǎn)階層，依賴不俗的外觀、可組合的未來型空間及全精裝修，引領(lǐng)上海的時尚生活，匯聚富有創(chuàng)意、富于想象與追求的人群。創(chuàng)意商業(yè)街由多棟 2 層商鋪組成，規(guī)劃在辦公和住宅之間，對兩種不同物業(yè)起了功能分割的作用。創(chuàng)意商業(yè)街南北相通貫穿整個街區(qū)，劃分了多個商業(yè)功能塊，分別為海上講堂、海上劇場、海上展館及以各種名字命名的步行街組成部分。小結(jié)：建筑的外部設(shè)計和內(nèi)部空間布局是文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)開發(fā)的重中之重，一定要全盤籌劃，科學(xué)合理設(shè)計。建筑自身就是文化，建筑一切目的是為功能發(fā)揮、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、管理經(jīng)營和營銷招商等服務(wù)。（四）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展的超大綜合體的板塊規(guī)劃與營運(yùn)理念（橫店影視城）結(jié)止2009年，橫店影視城已累計投入 30 億元人民幣，總用地 4963 畝，建筑面積 50 萬平方米，已成為目前亞洲規(guī)模最大的影視拍攝基地。橫店影視城現(xiàn)已建成廣州街、香港街、明清宮苑、秦王宮、清明上河圖、夢幻谷、屏巖洞府、大智禪寺、明清民居博覽城等13 個影視拍攝基地和兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚。橫店影視城的具體位置與景點(diǎn)分布橫店文化產(chǎn)業(yè)用地情況一覽表序號項(xiàng)目名稱總占地（萬平方米）其中“四荒地”（萬平方米）1清明上河圖2文化村3度假村（包括兒童公園）27. 32074秦王宮5廣州街、香港街6江南水鄉(xiāng)、橫店老街7大智寺（天堂村）8明清宮苑9娛樂村10休閑村莊11禁毒教育基地12紅軍長征博覽城13花木山莊14金佛莊烈士陵園15嚴(yán)濟(jì)慈陳列館16八面山莊17明清民居博覽城18華夏文化園19九龍文化博覽園20青年聯(lián)誼活動中心21中國革命戰(zhàn)爭博覽城22道教基地（屏巖洞府）23圓明園24老上海灘25萬里長城26機(jī)場27高爾夫球場 核心理念：影視為表、旅游為里、文化為魂?！坝耙暢擅?，旅游賺錢”。從觀光性旅游向參與性、體驗(yàn)性旅游轉(zhuǎn)型，橫店影視城已開始由影視拍攝基地轉(zhuǎn)型為拍攝基地+主題公園的復(fù)合模式。運(yùn)營模式：（1）影視基地——規(guī)模取勝；（2）產(chǎn)業(yè)集群——完整產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式：影視換品牌，旅游創(chuàng)利潤成功要素：主要取決于資金優(yōu)勢、政府支持、體系完善以及聚集效應(yīng)四個方面。發(fā)展方
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