房地產(chǎn)成本管理要點-文庫吧
2025-04-02 13:47 本頁面
【正文】 部負責(zé)，工程部協(xié)助（2）設(shè)計方案評審172。樁基設(shè)計2種以上形式173。由專家進行樁基形式和樁基結(jié)構(gòu)評審（3）樁基施工圖172。設(shè)計調(diào)整施工圖設(shè)計（1） 施工圖設(shè)計要求172。根據(jù)銷售包裝設(shè)計、樁基設(shè)計、功能設(shè)計及配套設(shè)施等因素，在擴初圖基礎(chǔ)上確立施工圖設(shè)計要求173。建安施工圖中結(jié)構(gòu)造價、建筑造價和環(huán)境設(shè)施費等約占總造價70%的部分屬于設(shè)計方可控部分，應(yīng)嚴格審核。設(shè)計部和工程部負責(zé)，其他部門協(xié)助（2） 報建政府部門報批費，按政府有關(guān)政策交納。項目部（3） 報施圖（4） 審圖（5） 施工配合互審互簽，明確修改意見，設(shè)計洽商設(shè)計部負責(zé)，工程協(xié)助，知會銷售部（6） 面積測算設(shè)計圖紙測算與實際施工時檢驗相結(jié)合設(shè)計部負責(zé)，工程部協(xié)助銷售包裝設(shè)計172。結(jié)合營銷費用控制173。施工招投標(biāo)裝修方案設(shè)計（1） 方案設(shè)計要求根據(jù)擴初設(shè)計圖、經(jīng)營指導(dǎo)書和實體研究的結(jié)果確定方案設(shè)計要求設(shè)計部負責(zé)，銷售部協(xié)助（2） 材料設(shè)備選型成本方案172。市場信息調(diào)研173。根據(jù)設(shè)計要求確定裝修材料和設(shè)備設(shè)計部負責(zé)174。制訂裝修設(shè)計目標(biāo)成本計劃明細表175。裝飾綜合價格拆分分析參見深圳公司文件（3） 招投標(biāo)制訂設(shè)計任務(wù)書設(shè)計部負責(zé)，銷售部協(xié)助評審招投標(biāo)評審委員會控制要點控制什么怎么控制誰來控制備查文件功能設(shè)計（1）小區(qū)建筑物功能的經(jīng)濟評估172。市場調(diào)研銷售部負責(zé)173。有針對性擴充建筑物功能設(shè)計部負責(zé)，銷售、工程部協(xié)助（2）市政配套方案172。市政狀況調(diào)研173。爭取政府有利條件項目部負責(zé)（3）環(huán)境方案設(shè)計172。根據(jù)投資估算和報批標(biāo)準確立環(huán)境設(shè)計方案目標(biāo)成本總額設(shè)計部負責(zé)，項目部協(xié)助173。招投標(biāo)招投標(biāo)評審委員會（4）智能化設(shè)計172。市場現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析173。智能化內(nèi)容控制銷售部負責(zé)174。招投標(biāo)，尋找外部合作，爭取雙贏招投標(biāo)小組組織，總經(jīng)理負責(zé)（5）銷售承諾保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實際功能的一致性設(shè)計部負責(zé)，工程部協(xié)助設(shè)計變更（1）設(shè)計調(diào)整費用（2）設(shè)計變更洽商嚴格按照設(shè)計變更洽商流程進行設(shè)計部負責(zé)，工程、銷售部協(xié)助詳見《工程現(xiàn)場變更管理規(guī)范》材料設(shè)備（1）選型（2）方案確定時間在擴初圖確定前確定材料設(shè)備，使設(shè)計在圖紙階段就考慮了材料設(shè)備的安裝設(shè)計部負責(zé)，工程部協(xié)助（3）采購招投標(biāo)招投標(biāo)評審委員會詳見《設(shè)備材料采購規(guī)范》其他費用物業(yè)管理完善費限額設(shè)計審算部 第三項招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點應(yīng)用指南招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計、審算、銷售等多個部門的實際運作，在程序上沒有太多變數(shù)，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評審委員的選擇則須有很強的針對性。這個環(huán)節(jié)成本控制的難點在于標(biāo)書制訂，重點在于評標(biāo)?？刂埔c控制什么怎么控制誰來控制參考文件投標(biāo)單位的選擇（1）資質(zhì)（2）管理水平（3）技術(shù)力量（4）歷史記錄（5）資金實力（6）合作經(jīng)歷172。建立承建商、工程監(jiān)理、材料及設(shè)備供貨商名冊及資料庫。173。從公司認可名冊中的承建商、供貨商、監(jiān)理公司中選擇投標(biāo)單位。174。主辦部門推薦五家投標(biāo)單位報招投標(biāo)工作組。工程部負責(zé)工程監(jiān)理招投標(biāo)合同；設(shè)計部負責(zé)設(shè)計、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同。審算部負責(zé)材料設(shè)備招投標(biāo)合同。銷售部負責(zé)營銷、包裝招投標(biāo)合同。詳見招投標(biāo)管理規(guī)范第8條至15條和招投標(biāo)管理程序175。招投標(biāo)工作 小組審核、考察、評估、篩選三家以上投標(biāo)單位報招投標(biāo)評審委員會及主管領(lǐng)導(dǎo) 招投標(biāo)評審委員會審核主管領(lǐng)導(dǎo)批準。詳見招投標(biāo)管理規(guī)范第8條至15條和招投標(biāo)管理程序招投標(biāo)文件各類合同的招投標(biāo)書內(nèi)容應(yīng)包含：（1）工期；（2）工程造價或取費標(biāo)準；（3）質(zhì)量要求；（4）付款方式；（5）招標(biāo)范圍；（6）結(jié)算方式；（7）驗收標(biāo)準；（8）投標(biāo)注意事項；（9）廢標(biāo)條件（投標(biāo)書必須加蓋投標(biāo)單位法人印章）；（10）接標(biāo)時間；（11）開標(biāo)時間；（12）定標(biāo)方法；（13）投標(biāo)單位補充意見；（14）標(biāo)準合同條文；（15）圖紙、其他要求等。主辦部門起草、制定招投標(biāo)標(biāo)準文本工程部負責(zé)工程監(jiān)理招投標(biāo)合同；設(shè)計部負責(zé)設(shè)計、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同。審算部負責(zé)材料設(shè)備招投標(biāo)合同。銷售部負責(zé)營銷、包裝招投標(biāo)合同。詳見招投標(biāo)管理規(guī)范第6條、第16條至20條、和招投標(biāo)管理程序招投標(biāo)工作組審核招投標(biāo)評審委員會審核；主管領(lǐng)導(dǎo)批準；詳見招投標(biāo)管理規(guī)范第6條、第16條至20條、和招投標(biāo)管理程序控制要點控制什么怎么控制誰來控制參考文件評標(biāo)和定標(biāo)(1)技術(shù)性評標(biāo)和定標(biāo)(2)經(jīng)濟性評標(biāo)定標(biāo)優(yōu)先順序技術(shù)評標(biāo)經(jīng)濟評標(biāo)合作經(jīng)歷技術(shù)部門負責(zé)技術(shù)評標(biāo)審算部負責(zé)經(jīng)濟標(biāo)書的評標(biāo)財務(wù)部負責(zé)審核廣告包裝費
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1