房地產(chǎn)成本管理論文房地產(chǎn)管理論文-文庫(kù)吧
2024-08-21 10:18 本頁(yè)面
【正文】 理是房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理的一個(gè)重要因素，它的管理控制對(duì)象是成本，然后憑借管理會(huì)計(jì)的形式對(duì)成本信息進(jìn)行管理的一種形式。企業(yè)進(jìn)行成本管理的最終目的絕對(duì)不是單純的為了節(jié)約，更不是刻意的降低成本，主要是為了提高房地產(chǎn)公司在同行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中保持一定的競(jìng)爭(zhēng)力而采用的一種管理措施?！ 》康禺a(chǎn)成本所涉及的內(nèi)容 房地產(chǎn)企業(yè)的成本主要包含六個(gè)大的方面。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要涉及以下幾個(gè)主要方面的成本： ?。?）獲得土地使用權(quán)成本； ?。?）工程施工前期規(guī)劃費(fèi)用； ?。?）工程施工過(guò)程的運(yùn)行成本； ?。?）廣告營(yíng)銷(xiāo)成本； ?。?）管理成本； ?。?）其他不可預(yù)見(jiàn)財(cái)務(wù)成本?！ 「鶕?jù)對(duì)一些具體的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行過(guò)程可以確定：獲得土地使用權(quán)成本、管理成本在項(xiàng)目的開(kāi)始階段就可基本上確定，而且成本的可變指數(shù)低；工程施工前期規(guī)劃費(fèi)用、工程施工運(yùn)行成本、廣告營(yíng)銷(xiāo)成本的可變性比較大；而其他不可預(yù)見(jiàn)成本不會(huì)占取總成本的多少比例，只是稍加關(guān)注即可。而工程施工前期規(guī)劃費(fèi)用、施工運(yùn)行成本以及銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)成本的可控制性占有相當(dāng)大的比例，所以這部分成本是房地產(chǎn)業(yè)管理控制的重點(diǎn)部分。 二、對(duì)房地產(chǎn)成本控制與管理提出的相應(yīng)方法和設(shè)想
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